Bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường bất động sản năm qua nhưng giá thuê đất khu công nghiệp đang tăng mạnh trong đó giá thuê đất KCN tại TP.HCM đắt nhất, tiếp đến là các tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai.
Theo Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), giá thuê đất khu công nghiệp trên cả nước năm 2022 tăng trưởng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021. Báo cáo của VARS ghi nhận ở khu vực miền Nam, giá thuê đất KCN năm 2022 cao hơn ở khu vực phía Bắc. Tại TP.HCM ghi nhận mức giá thuê đất KCN cao nhất cả nước, dao động từ 180-300 USD/m2/chu kỳ thuê. Tiếp theo là Bình Dương từ 100 – 250 USD/m2/chu kỳ thuê, Đồng Nai từ 100 – 200 USD/m2/chu kỳ thuê, Long An có giá thuê từ 125 – 175 USD/m2/chu kỳ thuê.
Đến cuối năm 2022, cả nước có khoảng 563 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch của 61/63 tỉnh, thành phố. Trong đó, có 397 khu công nghiệp được thành lập, 292 KCN đi vào hoạt động. Tổng diện tích đất tự nhiên các KCN đã đi vào hoạt động trên cả nước theo ghi nhận của VARS khoảng 87.100 ha, trong đó có khoảng 58.700 ha đất công nghiệp.
Cũng theo báo cáo nghiên cứu của VARS, tỷ lệ lấp đầy các KCN trên cả nước hiện nay khoảng 80%, riêng tại các tỉnh, thành phố khu vực phía Nam đạt trên 85% tổng diện tích. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cao nhất cả ước với 29 KCN đang hoạt động của tỉnh này có tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%. Bên cạnh đó, một số KCN tại TP.HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang đến nay cũng được lấp đầy gần như hoàn toàn.
Tính đến cuối năm 2022, các khu công nghiệp, khu kinh tế trên cả nước đã thu hút được hơn 10 nghìn dự án đầu tư trong nước, gần 11 nghìn dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài với tổng vốn đầu tư đăng ký vào các KCN, khu kinh tế đạt hơn 340 tỷ USD.
Theo báo cáo phân tích , SSI Research từng tổng kết 4 lý do khiến BĐS công nghiệp Việt Nam bùng nổ trong năm 2022.
- Thứ nhất: nhu cầu phục hồi trong năm 2022 khi hộ chiếu vaccine có hiệu lực.
- Thứ hai: nhu cầu thuê vẫn tăng mạnh do dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.
- Thứ ba: việc cải thiện cơ sở hạ tầng hỗ trợ kết nối các KCN.
- Thứ tư: giá đất KCN ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực, thấp hơn từ 20-33% so với Thái Lan và Indonesia, những quốc gia có lợi thế về vốn FDI như Việt Nam.
Theo chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, phân khúc BĐS KCN đang có đà tăng trưởng tốt, bởi việc giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ở Việt Nam đang tăng. Đặc biệt, trong 3 năm qua, mặc dù vốn đăng ký có thể giảm nhưng vốn đầu tư công, vốn giải ngân vẫn tăng, vì thế trở thành yếu tố thúc đẩy bất động sản KCN tiếp tục tăng mạnh. Cũng theo ông Thịnh, nhờ sự tăng trưởng nhanh nên giá BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới.
Hiện nay 5 tỉnh, thành có nhiều khu công nghiệp đang hoạt động nhất bao gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Long An, Bình Dương. Giá thuê đất KCN cũng tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước, trung bình 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và được dự báo sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung khan hiếm.
