Đầu tư bất động sản là một trong những kênh đầu tư đem lại lợi nhuận cao nhưng cũng có rất nhiều rủi ro khiến nhà đầu tư mất số tiền lớn. Việc lựa chọn được dự án bất động sản tiềm năng để đầu tư là cực kỳ quan trọng, tuy nhiên, không phải ai cũng có nhiều kinh nghiệm và kiến thức. Sau đây sẽ là cách phát hiện dự án bất động sản tốt để đầu tư theo bà Bùi Thị Hương, Trưởng phòng Dự án chiến lược, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam mà bạn có thể tham khảo.
Cách “phát hiện” dự án bất động sản tiềm năng để đầu tư
Nội dung
Các yếu tố quan trọng khi lựa chọn dự án BĐS để đầu tư
Khi bạn quan tâm tới một dự án bất động sản để đầu tư thì việc tìm hiểu kỹ các thông tin sau đây là cực kỳ quan trọng:
+ Thông tin & năng lực của chủ đầu tư:
- Lịch sử các dự án đã hoàn thành
- Trách nhiệm quản lý và vận hành dự án sau khi bàn giao
- Năng lực tài chính của chủ đầu tư tại thời điểm bạn định đầu tư
- Lựa chọn những chủ đầu tư có phương thức bán hàng chuyên nghiệp, rõ ràng
- Lựa chọn những dự án có nhiều chính sách hỗ trợ cho người mua nhà, căn hộ
- …v.v
+ Kiểm tra các thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý…Những dự án có nhà thầu cùng các đơn vị thiết kế, giám sát có kinh nghiệm và có tiếng trong ngành sẽ tốt hơn là những dự án do các công ty mới thực hiện.
+ Xem xét vị trí, cơ sở hạ tầng, giao thông xung quanh bất động sản cần mua. Ví dụ như theo dõi lượng người đi giao thông tại giờ cao điểm đề xem liệu dự án có thể đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân sinh sống tại đó không.
Xem xét vị trí của dự án có gần với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, chợ…hay không.
+ Lựa chọn những dự án bất động sản có thanh khoản cao (dễ mua dễ bán) để đầu tư thay vì những dự án có ít người quan tâm tới.
+ Lựa chọn những dự án bất động sản có nhiều không gian xanh cho cây cối bởi đây là xu hướng được rất nhiều người lựa chọn khi mua các căn hộ chung cư hay nhà trong khu đô thị.
+ Tìm hiểu các tiện ích nội khu của dự án: một dự án bất động sản có đầy đủ các tiện ích nội khu như trường học, siêu thị, thang máy, trung tâm y tế, khu vui chơi cho trẻ em, thang thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera…thì nên ưu tiên lựa chọn hơn.
+ Tìm hiểu khu vực gửi xe với diện tích lớn, chi phí gửi xe hợp lý.
Lưu ý: theo quy định ban hành từ năm 2013 của Bộ Xây dựng, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ thì dự án phải dành 20m2 diện tích đất để làm chỗ đậu xe.
Xem xét pháp lý của dự án bất động sản
Việc xem xét pháp lý của một dự án bất động sản cũng không thể bỏ qua nếu như bạn muốn tìm được một dự án bất động sản tiềm năng để đầu tư.
Khi xem xét pháp lý thì những dự án có đầy đủ giấy tờ sau sẽ được ưu tiên hơn:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
+ Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án (nếu dự án đang xây dựng) hoặc giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng
+ Giấy phép xây dựng dự án
+ Giấy chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất
…v.v
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần xem kỹ hợp đồng mua bán bất động sản, nhất là các thông tin sau:
+ Hợp đồng mua bán nhà đất cần phải đúng theo mẫu quy định
+ Quy định về tiến độ thanh toán được đặt ra trong trường hợp mua theo diện trả chậm, trả dần và phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán theo quy định tại Điều 125 Luật Nhà ở
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, nếu một trong 2 bên không làm theo thỏa thuận thì sẽ phải chịu hình phạt như thế nào một cách cụ thể.
+ Hợp đồng cũng cần có thông tin phí dịch vụ như phí để xe, phí bảo dưỡng sử chữa, phí dịch vụ quản lý vận hành…
Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:
- TOP 6 Kinh nghiệm khi đầu tư đất nền để tránh “tiền mất tật mang”
- Quy tắc 1% khi đầu tư BĐS cho thuê PHẢI BIẾT để tránh rủi ro
- 10 Kinh nghiệm mua đất đầu tư tránh bị “LỪA ĐẢO” cho người mới
