Đầu tư bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư tài chính cần rất nhiều tiền và ở đâu có nhiều tiền thì lừa đảo sẽ xuất hiện ở đó. Vì vậy mà trong thực tế, có không ít nhà đầu tư bất động sản đã bị lừa đảo trắng trợn số tiền mà họ tích góp được do chưa tìm hiểu kỹ. Sau đây sẽ là 6 chiêu trò lừa đảo đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay mà bạn nên biết.
Cảnh giác 6 chiêu trò lừa đảo đầu tư bất động sản 2025
Lừa đảo chiếm dụng tiền đặt cọc
Đây là một trong những chiêu trò lừa đảo đầu tư bất động sản khá phổ biến khi một số công ty môi giới bất động sản hoặc người môi giới bất động sản sử dụng để chiếm đoạt tiền đặt cọc mua đất của nhà đầu tư.
Công ty lừa đảo sẽ lựa chọn những dự án đất nền ma (những dự án đang được quy hoạch để xây dựng công trình công cộng hoặc chưa được phê duyệt cho dự án nào) để lôi kéo nhà đầu tư.
Đáng chú ý là những dự án đất nền ma này thường có vị trí đẹp, gần đường lớn hay gần chợ, trường học, khu dân cư…
Khi dẫn nhà đầu tư đến xem trực tiếp khu đất, họ sẽ thuê người đóng giả làm người mua khác đanh tranh giành nhau để mua đất. Những nhà đầu tư không biết sự thật thấy vậy sợ mất cơ hội nên nhanh chóng đặt cọc trước mà không tìm hiểu kỹ thông tin của dự án.
Cuối cùng sau khi đặt cọc mua đất xong thì phía môi giới bắt đầu tìm các cách khác nhau để kéo dài thời gian của nhà đầu tư và từ chối tiến hành các thủ tục pháp lý tiếp theo với nhiều lý do…Cuối cùng khi nhà đầu tư biết được sự thật thì mới vỡ lẽ ra nhưng vì giấy tờ ký kết khi đặt cọc là giấy tờ giả nên khó có thể đòi lại được tiền hoặc kiện tụng mất nhiều thời gian cũng như tiền bạc…
Ví dụ điển hình đó là Công ty Alibaba đã lừa đảo bán đất nền cho hơn 4000 khách hàng và lừa đảo số tiền lên tới hơn 2000 tỷ đồng.
Hay ví dụ khác như Công ty Hoàng Kim Land có trụ sở ở quận 7 nhưng lại lừa bán khu đất ở gần hẻm 175/2 Hồ Văn Long, quận Bình Tân…
Lừa đảo bằng cách giả ngân hàng thanh lý nhà đất
Một số kẻ lừa đảo nhà đầu tư bất động sản dùng cách lừa đảo khá tinh vi đó là tung tin quảng cáo với nội dung như:
Bán đất nền bị ngân hàng thanh lý giá rẻ tại quận Thủ Đức, quận 2 hay quận 9…hoặc mạo danh nhân viên ngân hàng để lôi kéo lòng tin của khách hàng. Tuy nhiên, những mảnh đất nền này có thể là những mảnh đất có giá thấp và môi giới nói giá cao hơn hoặc không phải thuộc diện đất bị thanh lý.
Ví dụ của một khách hàng tên Trần Thị Thảo tại quận Bình Tân, TPHCM thì chị nhận được cuộc gọi từ một nhân viên của công ty môi giới BĐS và được giới thiệu tới trên 10 lô đất phân lô tại đường Trần Não (quận 2) với giá thanh lý của ngân hàng là 850 triệu đồng cho 1 lô 60m2.
Theo lời của người môi giới thì miếng đất này đang được chủ thế chấp tại ngân hàng nhưng vì không thể trả nợ nên ngân hàng liên kết với công ty của người môi giới để phân lô bán nền sau đó phát triển thành khu dân cư. Người môi giới này còn cam kết sẽ làm thủ tục sang tên, công chứng ngay khi khách hàng thanh toán 95%, còn nếu không khách hàng có thể trả trước 50% rồi số còn lại trả nốt trong 6 tháng mà không tính lãi suất.
Tuy nhiên, sau đó khi chị Thảo yêu cầu xem giấy tờ cũng như vị trí lô đất thì nhân viên môi giới lại nói rằng sổ đang được thế chấp tại ngân hàng và lô đất đang xây dựng hạ tầng nên chưa thể dẫn tới xem được. Với những người cẩn trọng thì họ sẽ cần tìm hiểu kỹ nhưng có một số nhà đầu tư chủ quan có thể sẽ bị lừa bởi chiêu trò này.
Ngoài ra, cũng có không ít trường hợp khách hàng mua phải lô đất nên đã bị đơn vị môi giới tự ý nâng giá bán, thay đổi tên dự án để đánh lừa nhà đầu tư và chiếm đoạt tài sản.
Mạo danh chính quyền, chủ đầu tư uy tín lừa bán đất
Ngoài 2 chiêu trò lừa đảo nhà đầu tư bất động sản nói trên, còn có một hình thức lừa đảo tinh vi khác đó là mạo danh chủ đầu tư uy tín hoặc thậm chí là chính quyền.
Điển hình là những kẻ xấu sẽ tạo ra website mạo danh của công ty hay chủ đầu tư để lừa đảo khách hàng. Các website này đăng tải thông tin sai lệch về dự án kèm theo số điện thoại giả mạo, đăng giá rẻ hơn so với chủ đầu tư để lôi kéo khách hàng.
Ví dụ, Công ty cổ phần địa ốc Him Lam từng cảnh báo khách hàng của mình về việc có những công ty địa ốc lấy tên của Him Lam đặt tên cho các dự án phân lô bán nền “ma” ở Long An.
Hay có trường hợp anh Nguyễn Thanh Huy (TP.HCM) từng tìm thấy có dự án ở Củ Chi được bán với giá 5 triệu VNĐ/m2 và cung cấp sổ hống ngay khi mua đất. Thậm chí, nhân viên môi giới này còn mạo danh UBND huyện Củ Chi với thông báo:
Nhằm phát triển quỹ đất huyện Củ Chi, hiện nay, UBND huyện đang mở bán 50 lô đất nền có diện tích 5×18 và 5×20. Vị trí lô đất này nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 22 với giá đầu tư chỉ 5 triệu đồng/m2. Để đảm bảo cho thị trường mua bán diễn ra ổn định, UBND huyện đã liên kết, bàn giao việc này cho chủ đầu tư Cát Tường Sài Gòn chịu trách nhiệm phân phối sản phẩm, với nhiều chương trình ưu đãi như chiết khấu 5%/hợp đồng, phiếu bốc thăm trúng xe SH, máy lạnh, tivi, điện thoại…
Tuy nhiên, vì anh Huy là người có kinh nghiệm nên a có tìm hiểu kỹ hơn sau đó thì thấy rằng, không có chủ đầu tư nào tên Cát Tường Sài Gòn cũng như không có chuyện UBND huyện Củ Chi liên kết với công ty BĐS nào để bán đất.
Lừa đảo bán một lô đất cho nhiều người
Nếu bạn thường xuyên theo dõi tin tức thời sự thì chắc bạn cũng từng thấy có những vụ lừa đảo nhà đầu tư bất động sản bằng cách bán cùng một mảnh đất cho nhiều người cùng lúc.
Những kẻ lừa đảo sẽ lựa chọn những tài sản chưa có giấy tờ như mảnh đất hay ngôi nhà đang trong thời gian đợi đền bù, ra sổ hay làm thủ tục chuyển đổi. Những tài sản này vì chưa có giấy tờ nên chưa có công chứng, các giao dịch được thực hiện bằng giấy viết tay thay vì có sự chứng kiến của cơ quan quản lý.
Cùng với những lời mời gọi về tương lai của mảnh đất, có những nhà đầu tư chưa đủ kinh nghiệm hoặc ham rẻ chốt nhanh sợ mất miếng đất ngon sẽ là những người phải chịu thiệt hại khi nhẹ dạ, cả tin.
Cuối cùng, khi nhiều người cùng sở hữu một mảnh đất bắt đầu mới diễn ra kiện tụng, tranh chấp còn kẻ lừa đảo thì đã ôm tiền chạy trốn.
Ngoài ra, cũng có một vài trường hợp dù là nhà đất đã có giấy tờ hợp pháp cũng xảy ra hình thức lừa đảo này.
Lừa đảo bán nhà đất qua vi bằng
Đây là một hình thức lừa đảo đầu tư bất động sản khác khi có những kẻ cò mồi bán mảnh đất phân lô, những căn nhà không đủ điều kiện pháp lý kiểu 3 chung (chung số nhà, chung giấy phép xây dựng & chung sổ đỏ) để giao dịch với quảng cáo:
“Giao dịch có vi bằng do Thừa phát lại lập”
Có những nhà đầu tư bị hiểu lầm rằng Vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, là một bằng chứng pháp lý cho giao dịch của mình nhưng cuối cùng đó lại là một cái hố mà kẻ lừa đảo muốn khách hàng nhảy vào.
Ví dụ trường hợp của chị Ngô Thị T. khi quyết định mua căn nhà diện tích 30,5m2 có 4 tầng tại quận 12, Sài Gòn. Vì căn nhà có diện tích nhỏ hơn quy định nên không được tách sổ, vậy là chỉ phải đứng chung tên sổ đỏ với 4 căn nhà khách trên cùng một thửa đất.
Sau đó chị được chủ khu đất dẫn tới Văn phòng thừa phát lại trao tiền và lập Vi bằng về việc giao dịch. Tuy nhiên, đến tháng 2/2019 thì chị đã bị shock khi có thông báo rằng toàn bộ khu nhà bị ngân hàng siết nợ bởi chủ đất đem khu đất đó đi thế chấp và không có đủ khả năng trả nợ.
Chị T. chia sẻ:
Sau này tôi mới biết vi bằng của Thừa phát lại chỉ ghi nhận việc giao dịch giữa gia đình tôi và chủ nhà, nó không có giá trị như hợp đồng công chứng. Nhưng khi biết thì cũng đã quá muộn.
Lừa đảo đầu tư bất động sản bằng cách giả khách mua đánh tráo sổ đỏ
Đây là một trong những trường hợp lừa đảo đã từng xảy ra không ít lần khi kẻ xấu lợi dụng lúc chủ nhà không để ý đánh tráo sổ đỏ sau đó chiếm đoạt tài sản của chủ nhà.
Ví dụ như vào năm 2018, gia đình ông Kiệt ở quận Bình Thạnh cần tiền và đã đăng thông tin bán nhà lên mạng. Sau đó, đã có những vị khách đến hỏi mua rồi xin bản sao sổ đỏ về xem đồng thời cũng muốn xem qua bản chính sổ đỏ.
Vì không lường trước được nên ông cũng cho họ xem bản gốc sổ đỏ của mình, tuy nhiên sau khi xem xong thì không thấy người mua quay lại.
Rồi đến tháng 10/2018 thì ông nhận được thông báo từ Công an phường 17, quận Bình Thạnh rằng nhà của ông bị người khác làm thủ tục đăng bộ và công an đang tiến hành giải quyết.
Lúc đó ông mới kiểm tra lại sổ đỏ mà mình đang giữ mới phát hiện ra là sổ giả, còn sổ thật thì bị kẻ xấu lừa đảo.
Kẻ lừa đảo ban đầu thì xin bản sao sổ đỏ của ông để lấy thông tin, sau đó dùng thông tin này tạo ra một cuốn sổ đỏ giống y như thật mà chủ nhà khó có thể nhận ra ngay được. Sau đó nhóm người mua mới sẽ tới muốn xem sổ gốc và tiến hành đánh tráo khi chủ nhà không để ý. Cuối cùng khi sở hữu sổ đỏ thật trong tay, chúng sẽ đem đi cầm hoặc thực hiện cách nào đó để chiếm đoạt tài sản của chủ nhà.
Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:
- Phân tích: Chính sách bất động sản và sự thịnh vượng của quốc gia
- TOP 8 phần mềm quản lý Bất Động Sản tốt nhất hiện nay
- TOP 6 kinh nghiệm đầu tư đất nền để tránh “tiền mất tật mang”
Trên đây là 6 hình thức lừa đảo khi mua bán, đầu tư bất động sản mà bạn cần lưu ý. Nếu như bạn biết còn hình thức lừa đảo nào khác, hãy để lại comment phía dưới để chia sẻ lại cho mọi người. Mong rằng khi giao dịch với tài sản lớn như nhà đất thì nhà đầu tư sẽ cẩn thận hơn để không bị tiền mất, tật mang bởi những kẻ xấu.
