Shophouse là một trong số những loại hình bất động sản tiềm năng hiện nay. Tuy nhiên đầu tư shophouse thế nào hiệu quả và có lợi nhuận với mô hình shophouse. Tham khảo nội dung bài viết để hiểu rõ hơn trước khi đưa ra bất cứ quyết định đầu tư nào nhé.
Đầu tư shophouse thế nào hiệu quả?
Shophouse là gì?
Căn shophouse đã xuất hiện trong những năm trở lại đây thu hút một lượng lớn sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư. Shophouse nghĩa tiếng Việt là gì? Shophouse được định nghĩa là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở thiết kế kết hợp với kinh doanh thương mại.
Đây là hình thức kinh doanh không mới trong thị trường bất động sản thế giới nhưng lại mới xuất hiện tại Việt Nam. Chính vì vậy, nó tạo nên cơn sốt đầu tư Shophouse mạnh mẽ do có thiết kế và đa năng trong việc sử dụng vừa có thể ở lại vừa kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê sinh lợi nhuận.
Một số mô hình Shophouse trên thế giới nổi tiếng phải kể đến dãy phố mua sắm Geylang, Sentosa tại Singapore, Malacca tại Malaysia… Ở Việt Nam hiện có vincom shophouse với một số dự án nổi bật như tại Vinhome Time City Park Hill, Royal City, Vinhome Gardenia Mỹ Đình.
Mô hình Shophouse có đặc điểm gì?
Theo như khái niệm shophouse, đặc điểm của mô hình này là vị trí thuận lợi phục vụ cho cả mục đích kinh doanh nên địa điểm xây dựng Shophouse thường là những nơi có nhu cầu mua sắm, giải trí cao. Tại Việt Nam, nhà ở Shophouse thường tọa lạc tại trụ chính của khu đô thị trẻ, lớn hoặc các thành phố lớn, trung tâm thương mại…
Đối với kiến trúc, mô hình shophouse được thiết kế 2 tầng trở lên đảm bảo mặt bằng tầng trệt cũng phục vụ mục đích kinh doanh và các tầng bên dưới phục vụ cho mục đích sinh hoạt của chủ nhà.
Đầu tư shophouse thế nào hiệu quả? Trong thực tế, với ưu thế vị trí và sự đa năng của nhà phố Shophouse, giá bán loại hình bất động sản này tương đối cao có thể cao gấp rưỡi hoặc gấp đôi loại hình bất động sản nhà riêng.
Có nên đầu tư Shophouse không?
Theo như quan niệm kinh doanh truyền thống ở nước ta, các cửa hàng thường tập trung ở mặt tiền những con phố lớn, sầm uất và thu hút đông đảo sự chú ý khách hàng. Tuy nhiên, để thuê hay sở hữu một cửa hàng như vậy chi phí bỏ ra là rất lớn và đôi khi gặp bất lợi vì luôn trong tình trạng thụ động.
Bên cạnh đó các cửa hàng kinh doanh truyền thống còn có nhược điểm hạ tầng không đồng bộ, thiết kế lạc hậu, cải tạo tốn nhiều chi phí, bất tiện trong việc sinh hoạt, buôn bán vì thế nó không còn là sự lựa chọn hàng đầu cho những người có nhu cầu kinh doanh.
Mô hình Shophouse ra đời tạo ra sự thay đổi lớn, bắt kịp xu hướng thị trường phát triển, đem đến nhiều tiện ích. Vì thế mà đầu tư shophouse trong thời đại mới là điều dễ hiểu.
Kinh nghiệm đầu tư shophouse hiệu quả
Việc đầu tư shophouse thế nào hiệu quả để đảm bảo đem lại lợi ích không phải là chuyện dễ làm. Khi đầu tư loại hình bất động sản tiềm năng này, nhà đầu tư cần chú trọng những yếu tố sau đây trước khi quyết định đầu tư nhà Shophouse.
Mục đích mua shophouse
Đây là điều đầu tiên bạn cần quan tâm hàng đầu khi chọn loại hình đầu tư BĐS shophouse. Bạn có thể mua với mục đích đầu tư và chuyển nhượng, để ở hoặc cho thuê lại hay trực tiếp kinh doanh. Việc xác định được mục đích sử dụng khi đầu tư giúp bạn hình dung rõ hơn việc đầu tư và ước lượng mức vốn bỏ ra để hoàn thiện mục tiêu ấy.
Cân đối nguồn tài chính
Theo kinh nghiệm đầu tư Shophouse của nhiều nhà đầu tư chia sẻ, việc bạn cân đối nguồn tài chính không chỉ từ khoản tiền vay ngân hàng mà là phần dự tính thu nhập hàng tháng của bạn. Đánh giá khả năng tài chính để thanh toán giá trị căn hộ đơn giản hơn. Nếu có dự định vay ngân hàng, bạn hãy chắc rằng khoản tiền sẵn có cũng phải đủ 30% giá trị căn shophouse định mua là đảm bảo được 50% giá trị căn hộ. Bởi nếu vay lớn hơn 50% thì các anh chị sẽ đối mặt với nhiều nguy cơ không đảm bảo được về việc trả gốc và lãi suất hàng hàng.
Vị trí địa lý
Khi đầu tư bất động sản thì vị trí luôn là thước đo tính giá trị của nó. Đối với shophouse, vị trí quyết định khả năng cho thuê để kinh doanh cùng với đó là yếu tố sinh lời vì thế nó rất quan trọng với nhà đầu tư. Mua dự án Shophouse bạn nên chọn trị trí đẹp như mặt đường chính, nơi đông dân cư, thuận tiện đi lại để đảm bảo hiệu quả kinh doanh sau này.
Dự án của nhà đầu tư uy tín
Để đảm bảo an toàn khi đầu tư, bạn nên tìm hiểu kỹ chủ đầu tư của dự án. Các giấy tờ đi kèm cũng cần có: Quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, giấy chứng nhận đăng ký hợp đồng mẫu đối với dự án chung cư. Phê duyệt thiết kế cơ sở, quy hoạch tổng mặt bằng, đi kèm đơn giá đất, hóa đơn nộp tiền sử dụng đất…để đảm bảo tính pháp lý của dự án.
Dự án Shophouse nổi bật tại Việt Nam
Một số những dự án tiêu biểu trong mô hình shophouse tại Việt Nam cho thấy việc đầu tư Shophouse thế nào hiệu quả có giá trị, lợi nhuận lớn.
Shophouse Vinpearl Phú Quốc: Một dự án lớn nổi bật với dự án Shophouse tại Việt Nam hiện nay. Ngành du lịch đang thịnh hành cùng tên tuổi của chủ đầu tư uy tin như tập đoàn Vingroup tăng sức hút hơn cho các căn hộ shophouse ở đây. Mức giá trung bình một căn giao động từ 11 tỷ đến 20 tỷ VND tùy từng vị trí.
Shophouse Tuần Châu Marina Hạ Long – Quảng Ninh: Quảng Ninh cũng là địa điểm phát triển du lịch nổi bật khu vực phía Bắc với Vịnh Hạ Long nổi tiếng thế giới. Với khu Shophouse duy nhất tọa lạc tại vị trí trung tâm cảng biển quốc tế Tuần Châu, những căn nhà phố dự án có được không gian sôi động bậc nhất vùng vịnh Hạ Long và thỏa sức tận hưởng hàng trăm sự tiện lợi dành cho du khách cũng như lợi thế đầu tư có một không hai.
Shophouse The Manor Central Park: Dự án là một trong số các dự án khu đô thị đẳng cấp (đường Nguyễn Xiển) ngay cận kề với công viên Chu Văn An, đây là dự án Shophouse có tiềm lực lớn ngay tại thủ đô Hà Nội, đảm bảo vị trí thuận lợi cho việc thông thương mua bán cũng như lựa chọn làm địa điểm kinh doanh hữu ích.
Đầu tư Shophouse thế nào hiệu quả có lẽ sẽ không khó sau khi bạn tham khảo nội dung bài viết trên đây. Hy vọng bạn sẽ lựa chọn được nhà ở Shophouse phù hợp với khả năng tài chính cũng như mục đích đầu tư của bạn.
