Chắc hẳn nhiều người đã từng được nghe qua cụm từ đất tái định cư. Nhưng để hiểu rõ đất tái định cư là gì thì không phải ai cũng giải thích đúng. Để hiểu rõ hơn về đất tái định cư, nội dung trong bài viết sẽ chia sẻ tất tần tật những điều bạn cần biết về loại hình bất động sản này.
Nội dung
Đất tái định cư là gì?
Đất tái định cư là như thế nào?
Đất tái định cư là gì? Đây là loại hình đất đai do Nhà nước cấp bồi thường cho người dân bị thu hồi đất giúp nhân dân nhanh chóng ổn định cuộc sống.
Về mặt pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư, có đầy đủ quyền sở hữu được cấp cho các chủ sở hữu mới.
Đất tái định cư đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy nên, chủ sở hữu có quyền sử dụng hợp pháp tương tự như các loại đất thông thường khác.
Đối tượng được phân đất tái định cư
Một lưu ý đất tái định cư là không phải đất bị thu hồi là sẽ được bồi thường mà phải đáp ứng đủ những điều kiện theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì mới được Nhà nước phân đất di cư.
Quy định rõ ràng những đối tượng được phân đất tái định cư cụ thể như sau:
Trường hợp 1:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi bị Nhà nước thu hồi đất mà có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu đáp ứng được các điều kiện dưới đây:
- Bị thu hồi hết đất ở.
- Diện tích đất thổ cư còn lại sau khi bị thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Không còn nhà ở, đất ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn bị thu hồi đất ở.
Lưu ý: Nếu cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có nhu cầu bồi thường bằng nhà hoặc bằng đất ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền.
Trường hợp 2:
Nhiều hộ gia đình đồng sở hữu, có chung quyền sử dụng 01 thửa đất thuộc khu đất bị thu hồi thì UBND cấp Tỉnh căn cứ vào quỹ nhà ở, đất ở tái định cư cũng như tình hình thực tế tại địa phương để quyết định cấp mức đất nền tái định cư, nhà ở cho từng hộ gia đình.
Trường hợp 3:
Cá nhân hoặc hộ gia đình nằm trong khu vực hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác thuộc địa bàn xã, phường, thì đất trong hành lang an toàn thì được bố trí tái định cư.
Trường hợp 4:
Cá nhân hoặc hộ gia đình được hỗ trợ tái định cư dưới hình thức nhà ở, đất ở tái định cư trong trường hợp:
- Đất thuộc khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
- Đất có nguy cơ sạt lở, sụt lút, bị ảnh hưởng bởi thiên tai có nguy cơ đe dọa tính mạng người dân.
Cách xác định diện tích đất tái định cư
Ngoài việc thắc mắc đất tái định cư là gì? nhiều người còn đặt ra câu hỏi là dựa vào đâu để xác định diện tích đất tái định cư bồi thường cho người dân.
Theo điều 27 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định:
Nếu địa phương đó có quỹ đất tái định cư hỗ trợ khi thu hồi đất, người dân được bồi thường đất ở. Diện tích đất ở bồi thường không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.
Nếu địa phương không có đủ quỹ đất, người dân sẽ được bồi thường bằng tiền mặt theo giá trị đất cụ thể loại đất được thu hồi do UBND cấp Tỉnh, thành phố quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
Ngoài ra, nếu đất của hộ dân được bố trí tái định cư có giá trị lớn hơn so với phần đất ở trước khi bị thu hồi thì cá nhân, hộ gia đình đó phải nộp khoản tiền chênh lệch về giá giữa hai phần đất cũ và mới đang ở hiện tại.
Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?
Đất tái định cư cũng giống đất thổ cư đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vậy nên loại hình bất động sản này có thể được tách sổ đỏ nếu nó đảm bảo điều kiện tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật: diện tích tối thiểu, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm thủ tục sổ đỏ.
Đối với trường hợp đất tái định cư chưa cấp sổ đỏ cần có những giấy tờ sau:
- Biên bản họp xét tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi.
- Biên bản bốc thăm nền tái định cư.
- Biên bản bàn giao nền tái định cư ngoài thực địa.
- Quyết định về việc giao nền tái định cư.
Đất tái định cư có mua bán được không?
Đất tái định cư đã được cấp sổ đỏ
Đất tái định cư là gì? Chủ sở hữu đất tái định cư có đầy đủ thẩm quyền như đất ở thông thường. Nếu lô đất được cấp sổ đỏ thì hoạt động mua bán sẽ diễn ra tương tự dự theo quy định pháp luật về chuyển nhượng đất thổ tư.
Đất nền tái định cư chưa được cấp sổ đỏ
Nếu mua đất tái định cư mới được phân lô chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) thì sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường trước.
Theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những điều kiện bắt buộc khi mua bán đất tái định cư là phải có sổ đỏ.
Bên mua và bên bán sẽ phải giao dịch khá lòng vòng thường là thực hiện cam kết thông qua hợp đồng ủy quyền.
Hợp đồng này tuy vẫn được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật nhưng không loại trừ bên bán thấy giá tăng hoặc người mua khác trả giá cao hơn có thể yêu cầu tòa tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu để bán lại cho bên khác với giá cao hơn.
Khi đó người mua dù thanh toán tiền đầy đủ nhưng không đầu tư đất ở tái định cư được thậm trí thủ tục lấy lại tiền từ người bán cũng rất phức tạp và mất nhiều thời gian.
Thêm một rủi ro khi mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ đó là rất khó để chuyển nhượng cho người thứ ba. Nguyên nhân là thửa đất đó có pháp lý không rõ ràng, giao dịch chuyển nhượng lòng vòng qua hợp đồng ủy quyền nên sẽ khiến người mua e ngại.
Với khái niệm đất tái định cư là gì cũng như giải đáp một số thắc mắc trong việc bồi thường, có nên mua đất tái định cư hay không trong bài viết, hy vọng các nhà đầu tư trước khi có ý định mua đất tái định cư cần xem xét kỹ trước khi ký kết hợp đồng mua bán tránh thiệt hại không đáng có sau này.
