Đất khai hoang là gì? Sử dụng đất khai hoang thế nào đúng quy định pháp luật là những câu hỏi nhiều người dân quan tâm hiện nay. Để hiểu rõ hơn về loại hình đất khai hoang, mời bạn đọc tìm hiểu thông tin qua nội dung bài viết dưới đây.
Nội dung
Đất khai hoang là gì?
Thế nào là đất khai hoang?
Từ những năm 60, khai hoang đất là chủ trương của Nhà nước khuyến khích mở rộng khai hoang phục hóa, khai hoang đất sản xuất cải tạo lâm nghiệp.
Việc khai hoang đất sản xuất và đất lâm nghiệp của người dân không có khái niệm chính xác rõ ràng nhưng thực tế nó cũng là hành động phân loại đất khai hoang.
Các văn bản pháp luật hiện hành có liên quan trong lĩnh vực đất đai không có quy định thế nào là đất khai hoang. Đất khai hoang là gì? Theo quy định tại Thông tư số 52/2014/TT-BNNPTNT (đã hết hiệu lực thi hành) thì đất khai hoang được hiểu như sau: “Là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”
Loại đất khai hoang là đất khai hoang phục hóa là đất trước kia được sử dụng sản xuất nông nghiệp nhưng đã bị bỏ hoàng được đưa vào quy hoạch sản xuất nông nghiệp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Phân biệt đất khai hoang và đất lấn chiếm
Nhiều người dân nhầm lẫn giữa hai khái niệm đất khai hoang và đất lấn chiếm. Nếu khai hoang mở đất là đất hoang hóa thuộc nhóm đất chưa sử dụng ( chưa xác định được mục đích sử dụng) mà nay được người dân khai và và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt điều này được Nhà nước ta khuyến khích và thực hiện.
Còn đất lấn chiếm là gì? Đây là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm cấm được quy định tại Điều 3 của nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì lấn chiếm đất đai sẽ được hiểu như sau:
Lấn chiếm đất là hành vi người sử dụng đất tự động chuyển dịch mốc giới tự nhiên, làm thay đổi ranh giới tự nhiên của mảnh đất đó với những mảnh đất liền kề.
Chiếm đất là việc chiếm giữ và sử dụng đất trái phép của người có hành vi làm trái quy định của nhà nước trong lĩnh vực đất đai như hết thời hạn Nhà nước cho thuê đất, giao đất mà người đó không trả lại đất đai.
Giữa hai hành vi khai hoang đất và chiếm lấn đất thì người sử dụng đất khai hoang mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất khai khoang.
Đất khai hoang có làm được sổ đỏ không?
Nhiều người dân không chỉ thắc mắc đất khai hoang là gì mà còn vấn đề làm sổ đỏ đất khai hoang. Cụ thể được chia thành hai trường hợp sau đây.
Đất khai hoang có giấy tờ pháp lý
Theo điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 quy định các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chứng minh. Tuy nhiên không có quy định cụ thể đất khai hoang mà chỉ quy định các trường hợp được cấp sổ đỏ nếu có giấy chứng nhận.
Hộ gia đình và cá nhân hiện sử dụng đất khai hoang ổn định và có được những giấy tờ sau đây được cấp sổ đỏ mà không cần nộp phí sử dụng đất. Đất khai hoang muốn làm sổ đỏ cần có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký đất đai và Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Tài liệu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà đất gắn liền với đất thổ cư trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, được chứng nhận bởi Ủy ban nhân dân cấp xã trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất có thẩm quyền của cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ.
- Các giấy tờ khác được thành lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
- Tài liệu về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do các cơ quan có thẩm quyền ban hành trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Việt Nam Dân chủ Cộng hòa và Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam
- Giấy tờ thanh lý và giá nhà gắn liền với đất thổ cư; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
Đất khai hoang không có giấy tờ
Đất khai hoang sử dụng trước ngày 1/7/2004
Theo quy định tại điều 101 Luật Đất đai 2013 các cá nhân và hộ gia đình nếu không có giấy tờ sử dụng đất khai hoang nhưng có đủ các điều kiện chứng minh đất khai hoang dưới đây sẽ được cấp Sổ đỏ.
- Đất khai hoang được sử dụng ổn định trước ngày 1 tháng 7 năm 2004.
- Được UBND cấp xã chứng nhận rằng đất không có tranh chấp, phù hợp theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng khu dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho những nơi có quy hoạch.
- Không vi phạm luật đất đai.
Đất sử dụng trước ngày 1/7/2014
Theo quy định tại khoản 1 điều 101 Luật Đất đai 2013 – Các cá nhân và hộ gia đình khai hoang hoang đất nếu không có giấy tờ sử dụng đất nhưng có đủ các điều kiện dưới đây sẽ được cấp Sổ đỏ:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Quy trình làm sổ đỏ đất khai hoang
Hồ sơ làm sổ đỏ đất khai hoang
Đất khai hoang là gì? Căn cứ pháp lý theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thủ tục cấp sổ đỏ đất khai hoang như sau:
- Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ ( đơn xin đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất).
- Trong trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng, phải có sơ đồ nhà và công trình xây dựng.
- Văn bản quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định Chính phủ số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết về việc thực hiện một số điều của Luật đất đai 2013 trong trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP trong trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Báo cáo kết quả rà soát tình trạng sử dụng đất hiện tại đối với các tổ chức trong nước và các cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất trước ngày 1 tháng 7 năm 2004.
- Tài liệu thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến miễn trừ và giảm nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất hạn chế đối với thửa đất liền kề, phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận, quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế của thửa đất liền kề, kèm theo Sơ đồ thể hiện vị trí và kích thước diện tích của thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề có quyền sử dụng hạn chế.
- Đối với các đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất cho mục đích quốc phòng và an ninh, ngoài các giấy tờ quy định tại các điểm a, b và d của khoản này, phải có quyết định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí nơi ở hoặc nơi làm việc. Một bản sao quyết định của Thủ tướng phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cho mục đích quốc phòng và an ninh trong quân khu, trong các đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, trong tỉnh, thành phố thuộc sự quản lý của Chính phủ Trung ương có tên của người nộp đơn.
Thời gian giải quyết thủ tục
Sau khi hoàn thiện chuẩn bị đầy đủ thủ tục làm sổ đỏ đất khai hoang, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp Huyện.
Khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra. Nếu tài liệu không đầy đủ hợp lệ hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc yêu cầu văn bản bổ sung.
Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cán bộ tiếp nhận ghi vào sổ nhận hồ sơ, ký vào nơi người nhận hồ sơ. Viết biên nhận cho ngày nhận thông báo thuế.
Đến ngày hẹn thông báo nộp thuế, công dân mang hóa đơn để nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính ( nếu có).
Nộp lại biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận sau đó và nhận giấy hẹn ngày nhận chứng chỉ.
Theo lịch hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến phòng đăng ký đất đai của huyện để nhận kết quả. Thời gian cấp sổ đỏ đất khai hoang không quá 30 ngày.
Qua những thông tin chia sẻ trên đây, hy vọng bạn đọc đã hiểu được khái niệm đất khai hoang là gì cũng như biết những giấy tờ cần thiết trong việc làm sổ đỏ đất khai hoang từ đó công nhận quyền sử dụng đất hiện tại theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
