Năm 2023 đã trải qua gần nửa năm và bối cảnh thị trường bất động sản đa số khá trầm lắng. Có rất nhiều nhà đầu tư đang sẵn vốn nhưng không biết có nên đầu tư mua đất 2023 hay không. Nếu như bạn cũng đang có cùng mối quan tâm thì có thể xem ngay tư vấn của các chuyên gia ngay sau đây.
Có nên đầu tư mua đất 2023?
Trải qua nửa năm đầu tiên của năm 2023, thanh khoản thị trường bất động sản vẫn khó khăn. Bên cạnh đó vấn đề lạm phát tăng cao, sự bất ổn về chính trị ở các khu vực khác nhau trên thế giới cùng sự thắt chặt tiền tệ đã khiến cho tâm lý nhà đầu tư còn nhiều e ngại.
Tuy nhiên, theo ý kiến của một số chuyên gia thì năm 2023 vẫn là một năm đáng để đầu tư bất động sản nếu như nhà đầu tư có sự chọn lọc kỹ lưỡng cũng như lựa chọn đúng phân khúc tiềm năng.
Với thị trường BĐS trong nước, nhà đầu tư ngoài việc phải lo lắng về kinh tế vĩ mô thì còn gặp phải những khó khăn liên quan tới rủi ro pháp lý cũng như sự thiếu minh bạch trong thông tin.
Dưới đây là nhận định của một số chuyên gia trong lĩnh vực BĐS về tiềm năng của việc đầu tư bất động sản 2023.
+ Theo ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6:
Dù thị trường bất động sản vẫn khá trầm lắng nhưng giai đoạn này lại là một giai đoạn lý tưởng để xuống tiền dành cho những nhà đầu tư có năng lực tài chính, những nhà đầu tư có vốn sẵn có mà không cần phải vay mượn.
Tuy nhiên, theo ông Quê, nếu như bạn muốn đầu mua đất 2023 thì nên tìm hiểu thật kỹ xem khu vực đó trong giai đoạn vừa rồi giá đất có tăng nóng chưa, hay quy hoạch hạ tầng xung quanh có tốt hay không.
Ông Quê lấy một ví dụ là ở Lào Cai, giá đất tại tỉnh Lào Cai trong 3 năm liền không tăng nhưng cũng không giảm có thể thấy nhu cầu mua đất đầu tư ở tỉnh này không cao. Ngoài ra vì Trung Quốc đóng cửa biên giới cũng khiến cho thị trường bất động sản ở khu vực này trầm lắng. Giá bất động sản trung bình ở Lào Cai hiện tại rất thấp nên đây là khu vực có nhiều tiềm năng tăng giá. Nhất là khi biên giới mở cửa trở lại sẽ giúp tăng nhu cầu đầu tư hay mở rộng nhà xưởng sản xuất kinh doanh.
Theo ông Quê,
Khi biên giới trở lại, nhiều khả năng sẽ tăng nhu cầu mua đất kinh doanh và đầu tư. Người dân ở Lào Cai có xu hướng mở rộng nhà xưởng hay sản xuất kinh doanh sẽ có nhu cầu mua đất để kinh doanh. Ông Quê nhận định có khả năng trong năm 2023 – 2024 thì giá đất ở Lào Cai có thể tăg 20% – 30%.
Ngoài ra, ông Quê còn dự đoán đất ở Phú Quốc cũng là một sự lựa chọn lý tưởng bởi giá đất ở Phú Quốc thời gian gần đây không tăng vì đã tăng nóng trong giai đoạn 2017 – 2018.
Theo vị Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 thì rất có thể đất ở Phú Quốc sẽ tạo ra “cú hích” trong năm 2023 và các năm tiếp theo khi mà du lịch ở Phú Quốc bắt đầu hoạt động trở lại sau dịch và sự im ắng đã khá lâu.
+ Còn theo bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills:
Thời điểm bất động sản trầm lắng chính là lúc thanh lọc các dự án bất động sản tiềm năng cũng như điều chỉnh lại giá của các dự án bất động sản đang bị thổi phồng về giá sẽ về đúng giá trị thực. Và khi bất động sản về lại giá trị thực của nó thì nhà đầu tư có thể mua được đất với giá hợp lý hơn và có tiềm năng để thu về lợi nhuận cao hơn khi thị trường này sốt trợ lại.
Bà Minh cho rằng, với những nhà đầu tư có sẵn vốn và có kế hoạch đầu tư dài hạn trong khoảng 3 – 5 năm hoặc hơn thì đây chính là thời điểm thích hợp để bắt đầu.
Tuy nhiên, bà Minh cũng nói thêm rằng, nhà đầu tư vẫn cần hết sức thận trọng khi đầu tư vào bất động sản trong giai đoạn này bởi thị trường biến động cũng như những rủi ro từ kinh tế vĩ mô.
Nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn những loại hình bất động sản có đầy đủ pháp lý.
Nhà đầu tư nên lựa chọn những phân khúc bất động sản như đất nền, chung cư, nhà phố có thanh khoản trung bình không quá nóng cũng không quá trầm và những phân khúc BĐS này phải ở những thị trường còn dư địa khai thác.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản thì năm 2023 vẫn là một năm tốt cho việc đầu tư mua đất hay bất động sản nỏi chung.
Tuy nhiên, nếu đầu tư vào bất động sản thời điểm này thì chỉ thích hợp cho những nhà đầu tư có nguồn vốn sẵn có, có dự định đầu tư lâu dài và chỉ nên lựa chọn những loại hình bất động sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Ngoài ra, cũng nên lưu ý nên lựa chọn những loại hình bất động sản có thanh khoản trung bình, tránh những dự án vừa mới tăng nóng thời gian trước đó.
Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:
- TOP 6 kinh nghiệm xương máu khi đầu tư đất nền
- Cách “phát hiện” dự án bất động sản tiềm năng để đầu tư
