Có nên đầu tư vào bất động sản Tây Ninh không là thắc mắc của không ít người khi giá bất động sản tại đây còn khá thấp so với nhiều tỉnh khác của khu vực phía Nam. Nếu như bạn cũng đang muốn tìm hiểu về lợi thế cũng như những khó khăn khi đầu tư vào BĐS Tây Ninh thì hãy xem đánh giá tiềm năng đầu tư đất Tây Ninh mà chúng tôi tổng hợp lại ngay sau đây.
Nội dung
Đánh giá tiềm năng đầu tư đất Tây Ninh
Những lợi thế của BĐS Tây Ninh
Trước tiên chúng ta sẽ đánh giá những lợi thế của bất động sản Tây Ninh để xem tiềm năng tăng giá đất ở đây trong tương lai như thế nào.
Lợi thế về vị trí địa lý của Tây Ninh
Tỉnh Tây Ninh có vị trí nằm giáp với Campuchia và huyện Củ Chi của TPHCM, thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với tốc độ phát triển nhanh.
Nhờ vào vị trí của mình mà Tây Ninh trở thành cửa ngõ giúp trao đổi hàng hóa giữa khu vực phía Nam và và nước bạn Campuchia. Nhờ mối liên kết chặt chẽ này đã giúp cho Tây Ninh trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển đô thị nhanh, mục tiêu của tỉnh này đến 2025 sẽ đạt trên 50% tỷ lệ đô thị hóa.
Lợi thế về kinh tế & du lịch của Tây Ninh
Về kinh tế:
Tây Ninh có 3 cửa khẩu quốc tế giao thương với Campuchia đó là:
- Cửa khẩu Mộc Bài (là cửa khẩu quốc tế đường bộ lớn nhất ở phía Nam Việt Nam)
- Cửa khẩu Xa Mát
- Cửa khẩu Tân Nam
Ngoài ra, Tây Ninh có tới 19 khu công nghiệp gồm: KCN Trảng Bàng, Khu Công Nghiệp Bourton – An, KCN Trâm Vàng, Khu Chế Xuất & Cn Linh Trung, KCN Hiệp Thạnh…Với số lượng khu công nghiệp nhiều như vậy thì nhu cầu về đất, nhà ở, căn hộ chung cư cũng khá cao. Khi nhu cầu mua hoặc đầu tư bất động sản cao hơn thì cũng là một lý do thúc đẩy sự tăng giá của bất động sản tỉnh Tây Ninh.
Trước đó vào tháng 10/2021, Tây Ninh đã công bố quy hoạch chi tiết xây dựng cảng cạn Mộc Bài tỷ lệ 1/500 với diện tích lên tới hàng chục hecta để trở thành “Hậu cứ” cho các cảng biển ở TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu,…
Về du lịch:
Tỉnh Tây Ninh đang chú trọng hơn trong việc phát triển du lịch khi tỉnh đưa ra mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn cho tới năm 2030.
Tây Ninh sở hữu nhiều tài nguyên phong phú để phát triển du lịch như núi, rừng, sông hồ, vị trí lại có tiếp giáp với Hồ Chí Minh nên thích hợp để phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng hay du lịch tâm linh.
Khu du lịch nổi tiếng ở Tây Ninh hiện nay đó là Núi Bà Đen, KDL Long Điền Sơn, Khu du lịch Ma Thiên Lãnh, Hồ Dầu Tiếng…
Nếu như Tây Ninh đầu tư hơn cho du lịch thì nhờ vào lợi thế vị trí của mình có thể trở thành nơi nghỉ dưởng lý tưởng của người Sài Gòn vào cuối tuần hay dịp nghỉ lễ thay vì Đà Lạt.
Lợi thế về cơ sở hạ tầng giao thông của Tây Ninh
Tây Ninh nhờ vào vị trí của mình khi nối TPHCM tới Campuchia nên việc phát triển cơ sở hạ tầng giao thông rất được coi trọng.
Điển hình là dự án cao tốc TPHCM – Mộc Bài với kinh phí đầu tư giai đoạn 1 lên tới gần 16 nghìn tỷ đồng nhằm tạo ra một tuyến giao thông cao tốc Xuyên Á, kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với các cảng biển, càng hàng không cũng như khu vực kinh tế của ASEAN.
Cơ sở hạ tầng ở Tây Ninh hiện có nhiều dự án nổi bật như:
- Dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài
- Dự án hầm chui tại nút giao thông An Sương trên QL22 đi Củ Chi kết nối với tỉnh Tây Ninh
- Các dự án đường hướng tâm như: đường Phan Văn Hớn, quốc lộ 22, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 22…
- Nâng cấp, mở rộng tỉnh lộ 7, đoạn từ cầu Kênh N31A tới ngã tư Tân Quy (Củ Chi).
- Mở rộng, nâng cấp tỉnh lộ 9 trên địa bàn huyện Củ Chi, đoạn từ cầu Rạch Tra tới Tỉnh lộ 8
- Mở rộng, nâng cấp đường Tô Ký (đoạn từ Đặng Thúc Vịnh tới Ngã Ba Bầu)
Lợi thế về giá đất đầu tư vẫn thấp ở Tây Ninh
Hiện tại thì quỹ đất ở TPHCM đang dần trở nên khan hiếm và giá của nhiều khu đất cũng đã tăng cao. Các tỉnh lân cận có vị trí đẹp như Đồng Nai hay Bình Dương cũng đã có mức tăng đáng kể.
Vậy nên đầu tư vào đất Tây Ninh sẽ trở thành một trong những sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư khi giá đất vẫn còn thấp và có nhiều tiềm năng sinh lời trong tương lai.
Giá đất ở Tây Ninh hiện nay được đánh giá là vừa túi tiền của nhiều nhà đầu tư, dù là những người có thu nhập trung bình như công nhân hay người lao động bình thường khi chỉ từ 500 triệu đồng là có thể sở hữu riêng cho mình một mảnh đất ở Tây Ninh.
Với những người có vốn nhàn rỗi và sẵn sàng đầu tư trong thời gian trung hoặc dài hạn thì tiềm năng đất Tây Ninh được đánh giá là khá tốt khi tỉnh này đang có tốc độ đô thị hóa nhanh hơn cũng như nhiều dự án đang được triển khai hơn.
Lợi thế nhờ việc thu hút nhiều dự án BĐS lớn tại Tây Ninh
Trước đây thì khá ít dự án lớn tìm tới tỉnh Tây Ninh nhưng gàn đây thì nhiều ông lớn đã bắt đầu chú ý tới tỉnh ven đô này khi có nhiều dự án lớn thuộc các tập đoàn BĐS hàng đầu như SunGroup, VinGroup, Novaland, FLC và TNG Holding lựa chọn Tây Ninh để xây dựng dự án bất động sản của mình.
Đáng chú ý như dự án Vincom Shophouse Tây Ninh của Vingroup, Sun Group với khu du lịch Núi Bà Đen, Khu phố thương mại Mai Anh, KDC Rạng Đông, KDC Phước Đông…
Tập đoàn Novaland cũng đang có dự định đầu tư một khu đô thị thuộc tỉnh Tây Ninh với quy mô lên tới 2.800ha. Khu đô thị này là tổ hợp bao gồm khu phức hợp, giải trí, du lịch; khu đô thị quốc tế nghệ thuật, quảng bá văn hoá và khu đô thị nông nghiệp công nghệ cao.
Những nhược điểm và rủi ro khi đầu tư BĐS Tây Ninh
Dù theo dự báo của nhiều chuyên gia trong ngành thì bất động sản Tây Ninh hiện có nhiều tiềm năng để phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, vẫn có những rủi ro và nhược điểm mà bạn cần biết trước khi quyết định đầu tư đó là:
-
Thị trường BĐS ở Tây Ninh không quá sôi động như những vùng ven quanh TPHCM khác như Đồng Nai, Bình Dương nên thanh khoản nhiều khu đất chưa cao.
-
Có nhiều dự án bất động sản vẫn chỉ ở giai đoạn đầu, chủ đầu tư chưa chắc sẽ thực hiện theo đúng như kế hoạch đề ra và chậm trễ trong việc xây dựng dự án cũng có thể khiến cho số tiền đầu tư sớm của bạn khó có thể thu hồi lại nhanh.
-
Rủi ro bị lừa đảo đầu tư đất nền dự án khi chưa có sự thống nhất từ chính quyền cũng như chủ đầu tư. Những kẻ lừa đảo sẽ dẫn bạn tới những khu đất trống và dàn cảnh người người đua nhau đặt cọc đất giá rẻ khiến bạn sợ lỡ mất cơ hội rồi nhanh chóng đặt cọc mà không biết mảnh đất đó chưa có giấy phép hoặc vẫn đang trong giai đoạn tranh chấp…
-
Đầu tư vào đất Tây Ninh cần thời gian đầu tư lâu dài, chỉ thích hợp cho những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi sẵn có. Nhưng nhiều nhà đầu tư hiện nay lại thích đầu tư lướt ván nên có thể sẽ gặp rủi ro mua đúng đỉnh sốt đất rồi đến lúc đất hạ nhiệt lại không có thanh khoản hoặc phải bán lỗ.
-
Vẫn có khá ít sự lựa chọn để đầu tư như các dự án chung cư, shophouse…
Giá đất Tây Ninh sẽ tăng trưởng ở những khu vực nào?
Theo nhận định của một số chuyên gia thì đất ở Tây Ninh sẽ có một vài khu vực có tiềm năng tăng trưởng vượt trội hơn so với những khu vực khác nhờ vào vị trí cũng như lượng cư dân sinh sống quanh đó.
Điển hình là khu vực huyện Tân Châu khi nằm giáp ranh với TP Tây ninh, ngay dưới dân núi Bà Đen – nơi có khu du lịch Bà Đen được Sunworld đầu tư với hàng nghìn lượt khách đến tham quan mỗi năm. Với vị trí này thì huyện Tân Châu có tiềm năng để phát triển các khu nghỉ dưỡng, nhà nghỉ, khách sạn view núi Bà Đen…
Bên cạnh đó, khu vực trung tâm TP Tây Ninh cũng đang còn nhiều quỹ đất trống thích hợp cho việc đầu tư, khu vực này đang có tốc độ phát triển nhanh với nhiều dự án BĐS như Golden City Tây Ninh, Khu dân cư đô thị Phường 3, Khu dân cư Rạng Đông Tây Ninh, Espace Bourbon Tây Ninh…
Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:
- Tiềm năng đầu tư đất Nhơn Trạch như thế nào?
- TOP 6 kinh nghiệm đầu tư đất nền để tránh “tiền mất tật mang”
- Cảnh giác 6 chiêu trò lừa đảo đầu tư bất động sản
Trên đây là đánh giá tiềm năng đầu tư đất Tây Ninh mà chúng tôi tổng hợp lại. Hy vọng thông tin này sẽ có hữu ích cho bạn và nếu như bạn có ý kiến hay quan điểm gì muốn chia sẻ, có thể để lại comment phía dưới để mọi người cùng nhau trao đổi.
