Có nên đầu tư chung cư cho thuê? Tips giúp tìm người thuê nhanh

Trong các hình thức đầu tư bất động sản thì đầu tư chung cư cho thuê được biết đến là một hình thức có khả năng đem lại lợi nhuận cao, nhiều cách cho thuê sinh lời khác nhau và cũng không tốn quá nhiều chi phí đầu tư ban đầu. Vậy có nên đầu tư chung cư cho thuê không, làm sao để kiếm được lời cao nhờ hình thức này cũng như những rủi ro liên quan thì bạn hãy xem giải đáp chi tiết ngay dưới đây.

Nội dung

1 Có nên đầu tư chung cư cho thuê không?

Có nên đầu tư chung cư cho thuê không?

Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê là gì?

Đầu tư chung cư cho thuê là việc bạn mua hoặc thuê lại căn hộ chung cư sau đó cho thuê lại với giá tốt hơn nhằm sinh lời. Thường thì nhiều người sẽ mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư sau đó cho người khác thuê lại làm nơi ở, văn phòng, shop bán hàng…chẳng hạn.

Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê sẽ đỡ tốn thời gian, tiền bạc và công sức hơn so với việc bạn tự mình mua đất, xây nhà rồi còn chi phí cho thiết kế từng phòng trong nhà nữa.

Các căn hộ chung cư đều đã được chủ đầu tư thiết kế hợp lý, giúp tiết kiệm không gian sống. Có những căn hộ chung cư chỉ bao gồm nội thất cơ bản nhưng có những căn hộ đã được trang bị gần như đầy đủ nội thất, nhà đầu tư sẽ không cần mua thêm gì nhiều mà chỉ cần trang trí lại một chút là xong.

Việc bạn cần làm đó là tìm đối tượng khách hàng bạn muốn cho thuê lại căn hộ, ví dụ như cho thuê để ở như các gia đình, sinh viên hay cho thuê dạng căn hộ du lịch hoặc làm văn phòng chẳng hạn.

Tiềm năng của đầu tư căn hộ chung cư cho thuê

Theo khảo sát của chuyên gia từ batdongsan.com.vn thì nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư hay nhà riêng đang có xu hướng tăng trong thời gian gần đây.

Nguyên nhân có thể là do người dân đã bắt đầu có cuộc sống bình thường trở lại sau đại dịch covid 19. Các hoạt động kinh doanh cũng phục hồi, nhân viên đi làm lại và nhiều chuyên gia nước ngoài cũng trở lại Việt Nam làm việc đã thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm nhà và căn hộ cho thuê.

Khảo sát cho thấy có tới 61% số người được hỏi lựa chọn việc mua bất động sản trong tương lai gần nhằm mục đích cho thuê lại hay muốn đầu tư sinh lời.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam thì:

Trong năm 2023, những người có nhu cầu đầu tư bất động sản, đặc biệt với nhóm đầu tư vào căn hộ sẽ xem xét những loại bất động sản có yếu tố khai thác thương mại bên cạnh việc xem xét về giá.

Dự báo, trong năm 2023, giá chào thuê các căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể tăng 4 – 6% và tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng tăng lên.

Thời gian gần đây thì các ngân hàng cũng đang dần hạ lãi suất huy động vốn, nhiều nhà đầu tư đang dần cảm thấy kênh gửi tiết kiệm không còn được hấp dẫn nên họ bắt đầu có nhu cầu tìm bất động sản để đầu tư.

Và phân khúc đầu tư bất động sản như căn hộ chung cư cho thuê cũng được đánh giá là tiềm năng không hề nhỏ khi xu hướng đầu tư bất động sản năm 2023 đang có xu hướng lựa chọn các căn nhà phố, căn hộ cho thuê hay nhà xưởng cho thuê thay vì đầu tư đất nền.

Ưu điểm của hình thức đầu tư BĐS cho thuê đó là nhóm BĐS này dễ tiếp cận vốn vay và được đánh giá là an toàn hơn so với các hình thức đầu tư khác khi mà thị trường BĐS chưa thực sự cân bằng.

Rủi ro khi đầu tư chung cư cho thuê là gì?

Bên cạnh những ưu điểm của đầu tư chung cư cho thuê thì cũng có một vài nhược điểm bạn nên lưu ý đó là:

Rủi ro từ việc không tìm được người cho thuê phù hợp hoặc tìm được người thuê nhưng họ lại có ý thức kém khi tự ý thay đổi thiết kế của căn hộ hay giống như những trường hợp trên mạng đó là xả rác bừa bãi khiến căn hộ bẩn thỉu tới mức khó mà tin được.
Với những người đi vay tiền để đầu tư mua căn hộ cho thuê thì sẽ phải chịu áp lực tài chính khi không tìm được người cho thuê hoặc lợi nhuận không đạt được như kỳ vọng khi giá cho thuê không được tốt.
Nếu không may mắn chọn phải chủ đầu tư dự án không uy tín, chất lượng công trình không đảm bảo thì sẽ gặp phải những rắc rối như các vấn đề về hỏng hóc thiết bị, sự cố kỹ thuật, thang máy…Khi mà dự án căn hộ chung cư bạn mua mang tiếng chủ đầu tư không tốt thì việc cho thuê lại cũng rất khó khăn. Xem thêm: TOP 10 chủ đầu tư BĐS uy tín hàng đầu Việt Nam
Rủi ro từ thiên tai, dịch bệnh hay những sự cố không mong muốn như cháy chung cư, động đất…cũng khiến cho khoản đầu tư của bạn bị ảnh hưởng lớn.
Rủi ro từ hợp đồng cho thuê lại căn hộ không rõ ràng hay hợp đồng mua căn hộ với chủ đầu tư không đủ điều khoản ràng buộc và khiến cho nhà đầu tư chịu tổn thất nếu xảy ra tranh chấp.
Rủi ro chung ảnh hưởng bởi kinh tế, khi nền kinh tế chậm phát triển hay gặp khủng hoảng thì việc đầu tư vào bất động sản sẽ không phải là sự lựa chọn an toàn.

Lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê giúp sinh lời cao

Nếu như bạn muốn nhanh thu hồi vốn khi đầu tư vào chung cư cho thuê cũng như sinh lời cao thì hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm ngay sau đây.

+ Thứ nhất: Lựa chọn đối tượng bạn muốn cho thuê để đưa ra chiến lược marketing phù hợp

Với mỗi đối tượng khách hàng khác nhau thì bạn nên có chiến lược marketing khác nhau. Việc bạn khoanh vùng được đối tượng bạn muốn cho thuê sẽ giúp bạn dễ tiếp cận được khách hàng tiềm năng hơn.

Ví dụ bạn hướng tới các gia đình trẻ muốn thuê căn hộ chung cư để sinh sống tiện nơi làm việc, cho các bạn sinh viên thuê với giá rẻ, cho khách du lịch thuê hoặc là cho người nước ngoài thuê…chẳng hạn.

+ Thứ 2: Trang trí và dọn dẹp sạch sẽ lại căn hộ chung cư

Hầu hết mọi người khi muốn thuê chung cư cũng đều sẽ đi xem tận nơi để xem căn hộ đó có tốt không, vị trí, thiết kế cũng như view từ căn hộ chung cư ra sao. Ấn tượng ban đầu là rất quan trọng, vì vậy những căn hộ chung cư được thiết kế hài hòa, xinh xắn và bắt mắt sẽ có cơ hội tìm được người thuê cao hơn.

+ Thứ 3: Đăng tin cho thuê nhà lên nhiều kênh khác nhau

Khi bạn đã có căn hộ chung cư đẹp, giá tốt để cho thuê thì việc bạn cần làm tiếp theo đó là quảng cáo chúng đến càng nhiều người càng tốt. Có rất nhiều kênh để bạn lựa chọn như:

Đăng lên Facebook: đăng lên các hội nhóm tìm thuê chung cư, đăng lên các fanpage chuyên cho thuê chung cư, trang cá nhân…
Đăng lên tiktok: hãy làm như video ngắn với nội dung liên quan tới căn hộ chung cư bạn muốn cho thuê, nhớ chọn những bản nhạc hợp trend để chèn vào sẽ tăng lượng người xem hơn.
Đăng lên các trang rao vặt liên quan tới nhà đất như: batdongsan.com.vn, chotot.vn, nhatot.com, alonhadat.com.vn, homedy.com,…
Phát tờ rơi, quảng cáo quanh khu vực chung cư bạn muốn cho thuê
Đăng video lên Youtube…

+ Thứ 4: Duy trì mối quan hệ tốt với người thuê căn hộ chung cư

Thái độ và cách cư xử của bạn với người thuê chung cư của bạn cũng cực kỳ quan trọng. Khi người thuê nhà gặp được một chủ nhà dễ tính, thân thiện thì họ sẽ có thiện cảm hơn, khi họ có ý định chuyển đi thì cũng có thể cân nhắc thêm và tiếp tục gia hạn hợp đồng.

Hoặc là họ có thể giới thiệu người quen của họ đến thuê chung cư của bạn khi thấy bạn là một chủ nhà tốt.

+ Thứ 5: lên phương án vận hành và quản lý căn hộ chung cư bài bản

Khi vận hành nhiều căn hộ chung cư cho thuê cùng lúc thì việc quản lý làm sao cho tốt và nhắc nhở người thuê nộp tiền đúng hạn cũng là một chuyện rất quan trọng.

Mỗi một tháng thì người thuê nhà sẽ phải chịu những chi phí cố định như tiền điện nước, bạn cần thông báo đến người thuê trước về giá điện nước cũng như ngày đóng để họ sắp xếp. Nên báo với họ bằng văn bản hoặc tin nhắn với những người thuê trẻ tuổi.

Bên cạnh đó bạn cũng cần phải tìm hiểu những thủ tục liên quan tới các giấy tờ đăng ký tạm trú tạm vắng, thủ tục kinh doanh nhà cho thuê để tránh gặp rắc rối sau này.

Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:

Trên đây là đáp án cho câu hỏi có nên đầu tư chung cư cho thuê không, những tiềm năng, lợi ích cũng như rủi ro của hình thức đầu tư căn hộ cho thuê như thế nào. Hy vọng thông tin này sẽ hữu ích cho các bạn và nếu như còn thắc mắc gì liên quan, cứ để lại comment phía dưới để được giải đáp trong thời gian sớm nhất. Chúc bạn thành công.