Đất nền là một khái niệm quen thuộc với bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào. Tuy nhiên, đất nền là gì thì không phải ai cũng giải thích một cách chính xác và hiểu rõ được bản chất của nó. Nếu bạn đang quan tâm về loại hình bất động sản này và muốn ” rót vốn” vào nó thì việc tìm hiểu chi tiết là điều vô cùng quan trọng.
Nội dung
Đất nền là gì?
Đất nền là như thế nào?
Loại hình bất động sản đất nền là gì? Đây là những lô đất nguyên vẹn, hầu như chưa có sự tác động của con người như đào bới, san lấp hay khởi công xây dựng… Điều này đồng nghĩa với việc đất phải được giữ nguyên hiện trạng ban đầu và đất đã được xây nhà thì sẽ không được coi là đất nền nữa.
Trong thị trường bất động sản nước ngoài, đất nền trong tiếng Anh có nghĩa là Foundation Soil thuật ngữ chỉ những khoảng không thuận lợi chưa có sự tác động của xây dựng.
Loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam và nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư vì những lợi ích và giá trị lợi nhuận chúng đem lại.
Thông thường các nhà đầu tư bất động sản khi chọn mô hình đất nền để rót vốn, họ thường chú trọng những vấn đề sau:
- Có quy hoạch đất rõ ràng, được chính quyền địa phương cấp phép.
- Có nhiều tiện ích xung quanh
- Hệ thống giao thông thuận lợi
- Có mục đích phục vụ xây dựng dự án công cộng
Các loại hình đất nền phổ biến tại Việt Nam
Ngoài tìm hiểu khái niệm đất nền là gì, việc phân loại đất nền cũng giúp cho bạn lựa chọn đúng với mục đích khi bỏ vốn đầu tư. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng mà trong giới thị trường bất động sản phân chia thì có 3 loại hình đất nền là đất nền thổ cư, đất nền dự án và đất nền liền kề.
Đất nền dự án
Đất nền dự án là gì? Đây là khu đất được quy hoạch và chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng.
Mảnh đất này đã có sự can thiệp của con người như rào chắn, bảo vệ khỏi sự xâm phạm của những cá nhân tổ chức không liên quan xung quanh.
Đất nền trong tiếng Anh là gì? Ground Project là tên tiếng Anh của đất nền dự án, nó có tính pháp lý rõ ràng nên đảm bảo việc thi công diễn ra thuận lợi.
Trên thị trường, đất nền dự án thông thường được bố trí ở các khu vực sau:
- Vị trí: Khu đất có hệ thống giao thông thuận lợi, thuận tiện trong quá trình kinh doanh hoặc là nhà ở.
- Tính pháp lý: Đất nền dự án là mảnh được được Nhà nước quy hoạch và có các giấy tờ pháp lý rõ ràng.
- Mục đích: Thi công để trở thành các khu dân cư, tòa chung cư, khu sinh thái, tòa nhà, nhà xưởng,…
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư là gì? Theo luật Đất đai năm 2013 đất thổ cư là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được Nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Các công trình phúc lợi xã hội, nhà ở của các hộ dân được cấp phép xây dựng trên loại hình bất động sản đất nền thổ cư này.
Đất nền liền kề
Loại đất liền kề được hiểu tương tự như đất dự án. Tuy nhiên, những khu đất được bố trí liền nhau và với diện tích bằng nhau trên một dự án thi công.
Vậy đất liền kề là gì? Bạn có thể hiểu đất liền kề chính là đất ao chuyển đổi thành đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp thành đất ở.
Những khu đất liền kề có tính pháp lý rõ ràng và được quy hoạch theo đúng quy định Luật Đất đai của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
Nguyên tắc đầu tư đất nền để có lãi
Ngoài tìm hiểu đất nền là gì, nhà đầu tư bất động sản cũng băn khoản làm cách nào để đầu tư đất nền có lãi.
Vị trí địa lý, hạ tầng xung quanh khu đất
Vị trí địa lý luôn là yếu tố đầu tiên để các nhà đầu tư tìm hiểu sâu hơn về thông tin khu đất mình định đầu tư.
Một khu đất đẹp thường nằm trong các khu vực gần với các công trình xã hội như chợ, bệnh viện, giao thông thuận tiện… Chính những yếu tố trên sẽ thôi thúc việc lựa chọn tìm hiểu các yếu tố khác trước khi đầu tư đất nền.
Uy tín của chủ đầu tư
Ngành bất động sản Việt Nam đang ngày một phát triển nhưng chưa được kiểm soát chặt chẽ.
Chính vì thế mà bạn cần nắm bắt thông tin chính xác về chủ đầu tư mảnh đất bạn định đầu tư, lịch sử đầu tư của họ thế nào và xem xét đánh giá của những khách hàng trước.
Điều này là cần thiết đảm bảo số tiền vốn bạn đầu tư đất nền dự án nào cũng an toàn và sớm có kết quả như mong muốn.
Hồ sơ pháp lý khu đất nền
Hồ sơ pháp lý thể hiện sự minh bạch, đúng pháp luật khi kinh doanh đất nền. Việc tìm hiểu thông tin pháp lý mảnh đất bạn lựa chọn là hoàn toàn cần thiết.
- Khu đất không nằm trong quy hoạch nhà nước.
- Các giấy tờ chứng minh khu đất không nằm trong diện phong tỏa, đền bù.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng.
- Phê duyệt của UBND quận huyện bằng văn bản đúng quy định và được chuyển đến văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư.
- Các loại giấy tờ liên quan khác của nhà nước giao khu đất đó.
Định giá đất nền
Xem xét giá đất nền thông qua sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản tại thời điểm bạn dự định đầu tư.
Phương pháp được đưa ra là so sánh với giá các khu đất nên lân cận trong thời điểm gần nhất từ đó đưa ra những nhận định đúng về giá trị thật của khu đất nền.
Tính thanh khoản
Chỉ nên mua đất nền khi thanh khoản tốt có thể bán lại khi không có nhu cầu hoặc thu hồi vốn.
Đầy là điều cần thiết không chỉ cân đối nguồn tài chính của bạn mà còn tránh được những rủi ro có thể xảy ra trong tương lai.
Loại hình đất nền nhà đầu tư nên tránh ngay kẻo mất vốn
Đất nền chưa được phép phân lô
Đất nền phân lô nhưng chưa được cấp phép nó cho thấy sự chưa rõ ràng cũng như tính pháp lý của lô đất chưa được công nhận và không được cấp sổ đỏ.
Điều này dẫn đến khó khăn trong quá trình xây dựng công trình vậy nên tìm hiểu đất nền là gì bạn cũng nên xem xét kỹ lô đất ấy có đầy đủ giấy tờ về mặt pháp lý hay không trước khi quyết định đầu tư nhằm tránh rủi ro về mặt tài chính.
Dự án đất nền ” ảo”
Rất nhiều “dự án ma” được vẽ ra với chính sách và lợi nhuận hấp dẫn.
Trong ngành bất động sản những chiêu thức lừa đảo tinh vi, đặc biệt “miếng mồi ngon” của những kẻ lừa đảo là với những cá nhân tổ chức lần đầu tham gia vào thị trường này chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư.
Việc thận trọng, xem xét kỹ các dự án và nhờ sự hỗ trợ, tư vấn từ những người bạn có chuyên môn, hoặc công ty bất động sản uy tín để tham khảo và có lựa chọn đúng đắn khi đầu tư.
Đất nền được bán với giá quá rẻ
Những lời quảng cáo giá đất nền dự án rẻ so với mặt bằng chung thường hấp dẫn đối với những ai mới đầu tư. Tuy nhiên, nhiều khả năng dự án có thể nằm trong những khu vực ít thuận lợi, xa xôi. Hoặc có thể chúng được bán bằng những cá nhân có diện tích đất nền không lớn.
Chủ đầu tư cầm cố đất nền trong ngân hàng
Loại đầu tư đất nền được chủ đầu tư mang thế chấp ngân hàng nhưng họ vẫn giao bán cho khách hàng. Chủ đầu tư loại dụng sự cả tin và thiếu hiểu biết của khách hàng có thể ký hợp đồng với họ và thực hiện thanh toán bình thường.
Tuy nhiên mảnh đất nền đó khi thi công thì không người đầu tư mua đất mới biết đất không có sổ đỏ và không được quyền xây dựng. Do vậy khi đầu tư mua đất nền, bạn cần xem xét kỹ tránh mất tiền oan.
Với những thông tin chia sẻ trong nội dung bài viết, hy vọng bạn đã hiểu về đất nền là gì và các loại hình phổ biến của đất nền. Ngoài ra bạn cũng biết cách đầu tư vốn thế nào để tăng lợi nhuận trong tương lai mà vẫn đảm bảo tính an toàn nguồn vốn của bạn.
