Tính chi phí xây dựng nhà ở phụ thuộc chủ yếu vào cách tính m2 trong xây dựng. Vậy quy cách tính m2 thế nào là chuẩn nhất? Những công thức tính mét vuông trong xây dựng nhà ở cơ bản sẽ được chúng mình tập hợp trong nội dung bài viết dưới đây.
Nội dung
Cách tính m2 trong xây dựng
Tính mét vuông nhà ở khi xây dựng
Cách tính m2 trong xây dựng là một việc không thể thiếu đối với bất kỳ công trình nhà ở sắp thi công nào.
Việc tính m2 được thực hiện cho nhiều mục đích khác nhau, chủ yếu là dự toán chi phí ban đầu, tránh phát sinh lớn về sau trong quá trình thi công xây dựng.
Việc tính mét vuông còn giúp phần thiết kế móng nhà, tim tường trở nên đơn giản và chính xác. bên cạnh đó nắm được cách tính m2 trong xây dựng dân dụng, giúp gia chủ phần nào an tâm về những con số do nhà thầu đưa ra từ đó sử hữu được một căn nhà đúng ý tưởng ban đầu mà còn tiết kiệm được kinh phí.
Tuy nhiên, việc tính mét vuông cho tổng thể ngôi nhà khá khó đối với những người không chuyên. Vì vậy nhiều chủ đầu tư hay chủ nhà đã tìm đến những đơn vị thiết kế, thi công nhà để sử dụng dịch vụ nhằm đảm bảo được mong muốn cũng như biết được chi phí cần thiết để xây dựng.
Cách tính m2 theo từng hạng mục khi xây thô
Khi xây nhà, người ta thường tính diện tích theo mét vuông sàn. Tuy nhiên, để tính toán khối lượng công việc, trước tiên chúng ta cần chia công trình xây dựng ra nhiều phần nhỏ sau đó quy đổi từng phần thành mét vuông.
Khi đã ra được con số cụ thể việc dựa vào bảng giá của đơn vị thầu rồi nhân lên sẽ ra được tổng thể chi phí căn nhà khi mới xây dựng thô.
Tính m2 sàn xây dựng
- Công thức tính m2 sàn xây dựng = chiều dài x chiều rộng.
Tuy nhiên, bạn phải làm phép tính cộng tổng diện tích tất cả các sàn xây dựng trong công trình thì mới ra được tổng m2 sàn.
Cách tính m2 trong xây dựng tại một ví dụ cụ thể để bạn có thể dễ dàng hình dung: Khu đất của bạn có diện tích sàn là 100m2 sau khi đã áp dụng công thức dài x rộng.
Tuy nhiên, công trình của bạn bao gồm thêm 1 tầng trệt và 2 tầng lầu. Như vậy, tổng diện tích sàn ở đây phải bằng 100 x 3, kết quả là 300 mét vuông.
Tính m2 cho phần móng nhà
Phần quan trọng giữ cho ngôi nhà chắc bền chính là phần móng. Hạng mục quan trọng trong xây dựng công trình bởi đây là phần chịu lực chính cho toàn bộ những hạng mục trên.
Tùy theo loại móng nhà mà chúng ta có những cách tính mét vuông khác nhau. Hiện nay, trong xây dựng có ba loại móng chính là móng cọc, móng bè và móng băng.
Móng cọc: Nếu dựa trên diện tích tầng trệt thì móng cọc sẽ được tính từ 20-40%, nhưng cũng còn tùy thuộc vào diện tích của đài móng. Đối với mỗi một thiết kế nhà, đơn vị thầu sẽ rà soát và làm phép tính để đưa ra kết quả chính xác hơn.
- Cách tính m2 nhà xây dựng móng cọc: dựa trên diện tích tầng trệt thì móng cọc sẽ được tính từ 20-40%, nhưng cũng còn tùy thuộc vào diện tích của đài móng. Đối với mỗi một thiết kế nhà, đơn vị thầu sẽ rà soát và làm phép tính để đưa ra kết quả chính xác hơn. Có một lưu ý nhỏ khi thiết kế làm móng cọc. Bởi phần cọc có giá chuẩn khác nhau theo từng mét vuông nên cách tính 20% đến 40% diện tích này chưa bao gồm phần cọc.
- Móng bè: Là loại móng thường được tính diện tích bằng 80% diện tích tầng trệt. Bởi thiết kế này thường được giàn đều trên mặt bằng nền. Bên cạnh móng bè còn có móng cốc (hay còn gọi là móng đơn) sẽ được tính riêng. Loại móng này thường được thiết kế cho kiểu nhà cấp 4 nhỏ có mái tôn, hay các nhà xưởng có mái tôn.
- Móng băng: Móng băng chính là loại thiết kế được hầu hết các công trình nhà ở sử dụng. Với loại móng này, tính bằng 50% diện tích của tầng trệt là chính xác.
Tính m2 cho phần thân nhà
Để tính m2 cho phần thân nhà thì người ta thường chia thành 2 loại. Cụ thể như sau:
- Có mái che: Cách tính mét vuông trong xây dựng sẽ bao gồm mặt bằng sàn của tầng trệt, khu vực tầng lầu, tầng tum, sân thượng, tầng lửng (nếu có). Và bằng 100 % diện tích sàn mét vuông.
- Không có mái che: Đối với phần không có mái che (trừ đi khoảng sân trước và sân sau nếu có) thì sẽ được tính thêm 50% diện tích mét vuông sàn.
Tính m2 cho phần hầm
Phần hầm là phần thiết kế sâu xuống dưới đất, thường được sử dụng để chứa đồ hay làm gara để xe. Đặc biệt, phần này không bắt buộc khi xây nhà ở hay các công trình dân dụng nên cũng đồng nghĩa với việc không phải nhà nào cũng có tầng hầm.
Tuy nhiên, khi tính tầng hầm (nếu có) người ta sẽ dựa vào độ sâu tính từ vỉa hè. Do phần này có kết cấu chịu lực lớn, đồng thời phải đào sâu nên giá thành cũng khá cao. Cách tính m2 tầng hầm như sau:
- Bằng 150% diện tích tầng trệt tính với độ cao tầng hầm nhỏ hơn 1,3m.
- Bằng 170% diện tích tầng trệt khi có độ cao lớn hơn 1,3 và nhỏ hơn 1,7m.
- Bằng 200% diện tích tầng trệt với độ cao nhỏ hơn 2m và lớn hơn 1,7m.
- Bằng 250% diện tích của tầng trệt nếu độ cao lớn hơn 2m.
Tính diện tích cho phần mái
Cách tính m2 trong xây dựng phần mái tương tự như với phần móng nhà. Ở mỗi thiết kế nhà lại có một kiểu mái khác nhau. Hiện nay, phổ biến nhất là 5 loại mái với cách tính m2 như sau:
- Đối với thiết kế làm mái sân thượng hay gặp ở mẫu nhà ống và nhà phố, tính 30% mét vuông diện tích sàn xây dựng.
- Tính 50% diện tích sàn xây dựng đối với mái bê tông cốt thép
- Sử dụng mái tôn thường thì tính 15%, còn nếu là tôn PU giả ngói sẽ là 30%. Cách tính này đã bao gồm phần tôn lợp hoàn chỉnh.
- Tính 70% diện tích mặt nghiêng với mái ngói sử dụng kèo sắt. Cách tính này đã bao gồm cả ngói và khung.
- Tính 100% diện tích mặt nghiêng với loại ngói bê tông cốt thép (cả hệ Lito và hệ lợp). Sở dĩ có cách tính này là do phía dưới mái bê tông cốt thép có tạo hình ở phía dưới.
Cách tính diện tích xây dựng cho các công trình phụ trợ
Công thức tính m2 trong xây dựng bạn cũng cần quan tâm đến một số phần phụ trợ như sân trước và sân sau nếu gia đình nào có diện tích rộng như nhà biệt thự. Đối với phần này, tính 50% diện tích sàn mét vuông xây dựng nếu không có móng nhà. Ngược lại, nếu mô hình nhà dân dụng đó có móng nhà thì sẽ được tính bằng 70% diện tích sàn mét vuông xây dựng.
Với các ô có diện tích bé hơn 8 m2, tính bằng 100% diện tích mét vuông xây dựng. Ngược lại tính 50% diện tích xây dựng với các ô có diện tích lớn hơn 8m2.
Phần phát sinh cũng sẽ bao gồm trong đơn giá xây nhà như sân vườn, tiểu cảnh,… Tất cả đều có cách tính riêng tùy thuộc vào nhà thầu nhận xây dựng công trình.
Tính chi phí hoàn thiện nhà ở
Chi phí hoàn thiện căn nhà ở sẽ bao gồm 1/3 dành cho nền, 2/3 còn lại sử dụng cho sơn, điện, nước, cầu thang, cửa…
Khi tính giá mét vuông xây dựng, chủ công trình thường tính theo m2 nền. Đó là nguyên do chính khiến giá thành tăng.
Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4 và nhà tầng 1,2,3 được tính hoàn thiện là khoảng 4 triệu đồng/m2 thì vật liệu để hoàn thiện là những loại sơn nước chỉ 80 nghìn đồng/m2. nếu chọn sơn nước cao cấp hay sử dụng vật liệu ốp đá, gỗ chi phí sẽ tăng gấp đôi.
Nhà ở hiện nay thường có nhiều công năng hoặc trang trí thêm như cửa kính, sơn sần, kệ âm tường. mảng trần nhà và phòng cũng tiêu tốn nhiều công và nguyên liệu. tất cả đều nâng giá thành xây dựng của căn nhà của bạn.
Lưu ý khi hoàn thiện nhà ở tránh phát sinh không đáng có
Tìm hiểu cách tính m2 trong xây dựng để hạn chế những chi phí phát sinh khi hoàn thiện nhà ở Bạn cũng cần tuân thủ theo bản vẽ thiết kế chi tiết mà kiến trúc sư đưa ra ngay từ đầu.
Thêm vào đó, chủ đầu tư cần lắng nghe những tư vấn về các giải pháp nội thất kiến trúc ngay từ đầu để lựa chọn nội thất phù hợp với ngôi nhà của bạn cũng như giảm được mức chi phí không đáng có.
Với cách tính m2 trong xây dựng mà chúng mình nêu trong bài viết, hy vọng sẽ giúp bạn hiểu hơn về cách tính m2 nhà ở dễ dàng dự trù được mức kinh phí tốt nhất để có một ngôi nhà ưng ý.
