Ký hiệu đất BHK trong bất động sản còn khá xa lại đối với những người mới bắt đầu đầu tư vào thị trường bất động sản. Vậy đất BHK là gì và đầu tư loại hình bất động sản này có tiềm năng hay không. Nội dung của bài viết dưới đây sẽ là câu trả lời chi tiết dành cho bạn.
Nội dung
Đất BHK là gì?
Đất BHK là loại đất gì?
Đất BHK là gì? Căn cứ theo bảng ký hiệu các loại đất mục số III, phụ lục 1 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ký hiệu đất BHK là biểu thị nhóm đất trồng cây hàng năm. Nó thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Lý do vì sao xuất hiện ký hiệu này là vì giúp ích cho việc quản lý đất đai sẽ trở nên dễ dàng hơn, người sử dụng khi nhìn vào sẽ hiểu được ý nghĩa của từng loại đất và hạn chế được tình trạng sử dụng đất sai với mục đích do Nhà nước quy định.
Mục đích sử dụng đất BHK là gì?
Theo quy định tại Phụ lục số 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây gieo trồng có thời gian thu hoạch, hoàn thiện chu trình sản xuất không quá 1 năm.
Quy định này áp dụng đối với đất trồng cây hàng năm được lưu lại gốc để tiếp tục thu hoạch, nhưng không quá 5 năm và trồng những nhóm cây hàng năm theo hình thức canh tác không thường xuyên nhưng có chu kỳ nhất định.
Mục đích sử dụng đất BHK còn cả đất sử dụng với mục đích chăn nuôi gồm có trồng lúa, đất cỏ dùng chăn nuôi hoặc đất trồng cây hàng năm khác.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất BHK sang đất nhà ở được không?
Đất BHK là loại đất gì? Theo quy định trong bộ Luật Đất đai mới nhất hiện nay thì chủ sở hữu đất trồng cây hàng năm không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp hoặc bất cứ loại đất nào khác nếu đó không phải là loại đất ở khu đô thị, nông thôn.
Việc xây nhà trên đất BHK là sai quy định của pháp luật. Tuy nhiên, chủ sở hữu đất có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền cấp Quận, Huyện. Nếu yêu cầu chuyển đổi mục đích đất BHK sang đất thổ cư được chấp thuận thì bạn có thể xây nhà hoàn toàn hợp pháp.
Căn cứ pháp lý để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất BHK sang đất ở
Trong Điều 52 Bộ Luật Đất đai 2013 có quy định về căn cứ cho phép thực hiện chuyển mục đích đất như sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có ghi rõ nhu cầu sử dụng.
- Bảng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Huyện, nơi có đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Căn cứ theo quy định của Pháp luật, chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất BHK là đất gì phải đảm bảo được chính quyền địa phương chấp thuận trước những căn cứ trên.
Cơ quan tiếp nhận, xử lý yêu cầu chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Căn cứ pháp lý tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 khi có nhu cầu chuyển đổi đất BHK sang đất ở thì cần có sự đồng ý của cơ quan chuyên trách tại Huyện, Tỉnh đó.
Tùy thuộc vào đối tượng xin chuyển đổi mục đích là hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức, cơ quan có thẩm quyền cho phép được quy định tại điều 59 Luật Đất đai năm 2013.
- UBND cấp Tỉnh là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi chủ thể xin phép là tổ chức.
- UBND cấp Huyện là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi chủ thể xin phép là hộ gia đình hoặc cá nhân.
Nộp tiền sử dụng đất sau chuyển đổi
Theo điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP có quy định về vấn đề tiền chuyển đổi mục đích từ đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư là khoản tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với mức giá đất nông nghiệp tại thời điểm ngay khi cơ quan thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất BHK.
Có nên đầu tư đất BHK không?
Theo từng giai đoạn khác nhau cũng như về vị trí địa lý từng khu vực, thị trường bất động sản vẫn có nhiều biến động. Vì vậy, nếu biết nắm bắt cơ hội thì đầu tư đất đai có khả năng sinh lời rất cao.
Đất BHK là gì? Có rất nhiều người hỏi rằng, có nên đầu tư đất BHK hay không. Như đã nói trên, phụ thuộc vào từng khu vực vị trí, việc đầu tư đất BHK rất có tiềm năng. Nếu bạn có đủ tầm nhìn, chiến lược phù hợp, rót vốn vào loại hình này thì sẽ hứa hẹn mang lại nguồn thu nhập rất cao.
Do bản chất là đất trồng cây hàng năm, đồng nghĩa với việc giá đất cũng ở mức thấp hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Như vậy, chỉ với một số tiền trung bình đã có thể mua được một diện tích đất tương đối lớn. Sau đó, chỉ cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng thì giá trị sẽ tăng lên rất nhiều.
Tuy nhiên, rủi ro khi kinh doanh bất động sản ngược lại cũng rất lớn dù cho tiềm năng lợi nhuận cao. Không ít trường hợp chủ quan chưa tìm hiểu cụ thể hoặc nghe những lời quảng cáo bán đất nông nghiệp giá rẻ đã không nằm trong diện quy hoạch đất ở.
Điều này đồng nghĩa với việc không đạt mục đích ban đầu của bạn là kinh doanh đất thổ cư dẫn đến chôn vốn.
Kinh nghiệm đầu tư đất BHK sinh lời cao
Tiềm năng đầu tư vào loại đất BHK là rất lớn nhưng để đầu tư có lãi cao một cách thành công vào thị trường trồng cây hàng năm cần lưu ý những vấn đề cơ bản sau.
- Nguồn vốn dự trữ dồi dào bởi quá trình chuyển đổi mục đích tốn nhiều thời gian và tiềm ẩn nhiều rủi rõ. Cần có nguồn vốn lớn để có thể giải quyết được nhiều vấn đề trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Tìm hiểu kỹ quy định về Luật đất đai hiện hành và những văn bản hướng dẫn kèm theo.
- Tìm hiểu hiện trạng quy hoạch nếu có tại UBND địa phương nơi bạn định mua đất BHK tránh tình trạng mua phải đất thuộc diện không quy hoạch đất ở.
Những thông tin chia sẻ về đất BHK là gì hy vọng đã giúp bạn hiểu hơn về loại hình đất đai này. Từ đó cũng biết cách đầu tư đất BHK để thu lãi cao tránh gặp những rủi ro không đáng có.
