10 Kinh nghiệm mua đất đầu tư tránh bị “LỪA ĐẢO” cho người mới

Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư rất phổ biến hiện nay, có thể giúp NĐT kiếm được số tiền lãi cực khủng. Tuy nhiên song song với lợi nhuận cao thì khi đầu tư BĐS cũng có rủi ro không hề nhỏ, vậy nên để tránh việc tiền mất tật mang khi mua bán bất động sản thì các bạn hãy xem những kinh nghiệm mua đất đầu tư để đời ngay dưới đây.

10 Kinh nghiệm mua đất đầu tư phải nhớ 2025

Kiểm tra pháp lý của mảnh đất trước khi mua

Kinh nghiệm mua đất đầu tư tránh rủi ro đầu tiên mà các bạn phải ghi nhớ đó chính là nhất định phải kiểm tra tình trạng pháp lý của mảnh đất mà bạn muốn mua xem có vấn đề gì không.

Vấn đề về pháp lý ở đây có thể là:

• Mảnh đất đó có sổ đỏ hay chưa

• Mảnh đất đó có đang trong quá trình tranh chấp hay không

• Mảnh đất đó có đang bị chủ của miếng đất mang đi cầm cố, thế chấp hay không

Trong thực tế, đã có những trường hợp mua đất mà không tìm hiểu trước nên đã đặt cọc tiền mua những mảnh đất có pháp lý không rõ ràng. Nhất là trường hợp đất không có sổ đỏ, nhiều người vì nghe lời mời gọi của môi giới về tiềm năng của mảnh đất khiến cho họ đặt cọc số tiền không hề nhỏ.

Sau đó họ mới phát hiện ra là đất không có sổ đỏ, cuối cùng số tiền đặt cọc mua đất có thể bị mất phần lớn hoặc mất hoàn toàn khi bạn mua phải đất của dự án có vấn đề.

Giải pháp: để kiểm tra tính pháp lý của dự án, các bạn có thể đến ngân hàng nhờ ngân hàng thẩm định lại mảnh đất mà bạn đang định mua, nếu mảnh đất có vấn đề thì ngân hàng sẽ thông báo cho bạn để bạn tránh mua phải miếng đất đó.

Lựa cho người môi giới nhà đất chuyên nghiệp, uy tín

Nghề môi giới nhà đất có người này, người kia nên các bạn cũng cần phải tìm hiểu xem người đứng ra môi giới cho bạn có phải người chuyên nghiệp không, có uy tín không và đã làm trong nghề này lâu chưa.

Vì những người môi giới nhà đất nếu thành công sẽ kiếm được khoản tiền hoa hồng không hề nhỏ nên có những người vì lòng tham mà vẽ ra rất nhiều thông tin không có thật về tương lai của dự án. Những nhà đầu tư mới là những người không có nhiều kinh nghiệm mua bđs nên có thể sẽ bị những lời mời gọi đó hấp dẫn và sẽ bỏ tiền ra mua.

Tuy nhiên sau khi đã đặt cọc hay mua đất thì họ mới phát hiện ra, mảnh đất mà họ mua có vấn đề hoặc bị mua với giá quá cao chẳng hạn.

Giải pháp: Bạn hãy tìm hiểu trước thông tin về những người môi giới đất cho bạn xem có uy tín không, lựa chọn công ty môi giới uy tín để tránh bị lừa đảo. Xem ngay: TOP 10 công ty bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam hiện nay để có sự lựa chọn tốt nhất.

Không chạy theo tâm lý đám đông

Sẽ có những thời điểm thị trường bất động sản sốt đất khiến cho giá đất tăng cao nhanh chóng và nhiều nhà đầu tư bất động sản kiếm được lãi lớn trong thời gian ngắn. Điều này khiến cho các nhà đầu tư mới muốn tham gia vào thị trường để có thể kiếm tiền giống như những người đó.

Tuy nhiên tình trạng sốt đất không thể kéo dài được mãi, nếu như bạn không may là người mua cuối cùng thì bạn có thể sẽ khó bán mảnh đất đó cho người khác hoặc có bán được sẽ phải bán cắt lỗ.

Giải pháp: Bạn hãy cân nhắc thật kỹ nếu như muốn mua đất tại những nơi đang xảy ra tình trạng sốt đất và chuẩn bị sẵn tâm lý đầu tư trong dài hạn. Kinh nghiệm mua đất đầu tư tránh rủi ro đó là nếu bạn là nhà đầu tư mới thì không nên mua đất tại những nơi đang sốt đất.

Tìm hiểu những người sinh sống xung quanh mảnh đất đó

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản tiếp theo mà các bạn phải nhớ đó là hãy tới tìm hiểu về người dân sống xung quanh mảnh đất đó. Dù là bạn mua đất với mục đích đầu tư hay là mua đất với mục đích để làm nơi sinh sống sau này thì cũng đều phải tìm hiểu việc này.

Các bạn có thể tìm hiểu xem, quanh khu đất bạn muốn mua là những hộ gia đình như thế nào, có làm ăn chân chính không, có tệ nạn hay gì không….

Nhìn chung ai cũng muốn tìm được mảnh đất trong khu dân cư văn minh, người dân sống chan hòa và không xích mích.

Tìm hiểu địa chất của mảnh đất

Việc tìm hiểu địa chất của mảnh đất bạn muốn mua cũng rất là quan trọng. Trên thực tế có không ít mảnh đất được tạo ra bằng việc lấp ao hồ, những mảnh đất này thường có địa chất yếu nên khi xây dựng sẽ cần phải gia cố nền đất chắc chắn để tránh bị lún.

Với kinh nghiệm mua đất đầu tư thì việc tìm hiểu địa chất của mảnh đất cũng là điều mà các bạn không thể bỏ qua. Nếu bạn vẫn muốn mua mảnh đất này để xây dựng nhà thì sẽ tốn nhiều chi phí cho việc gia cố nền đất hơn so với những mảnh đất tự nhiên khác.

Kiểm tra tính thanh khoản của mảnh đất

Nếu như bạn mua đất đầu tư thì việc kiểm tra tính thanh khoản của mảnh đất sẽ là vấn đề bạn không thể bỏ qua. Vì khi đầu tư đất có nghĩa là bạn sẽ muốn tìm người bán lại mảnh đất đó, nếu như mảnh đất nằm ở khu vực ít người có nhu cầu mua thì sẽ rất khó bán. Bạn cần tìm những mảnh đất ở khu vực có dân cư sinh sống, có nhu cầu mua lại thì mới nên đầu tư.

Khi mua đất phải có chữ ký của toàn bộ những người liên quan tới mảnh đất

Để tránh việc mua đất xảy ra vấn đề tranh chấp sau này thì trong hợp đồng mua bán đất cần có toàn bộ chữ ký của những người liên quan tới mảnh đất đó. Đây là kinh nghiệm mua bán bất động sản được rất nhiều nhà đầu tư truyền tai nhau.

Điều này tức là bạn phải có chữ ký của toàn bộ thành viên trong gia đình đó, là những người có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình đó và giấy này phải có dấu xác nhận của cơ quan công chứng.

Tiến hành thủ tục thanh toán mua BĐS tại ngân hàng

Thêm một kinh nghiệm mua đất đầu tư để đời khác mà các bạn phải ghi nhớ nếu không muốn lỗ vốn lớn đó là bạn cần tiến hành thủ tục thanh toán mua BĐS tại ngân hàng.

Vì sao bạn cần làm như vậy? Đó là bởi vì khi thanh toán tại ngân hàng, bạn sẽ có ngân hàng làm chứng và kèm theo những giấy tờ làm chứng cứ của việc bạn đã thanh toán, tránh sau này bên bán đất họ nói rằng bạn chưa thanh toán và xảy ra tranh chấp.

Đọc kỹ hợp đồng mua bán đất

Kinh nghiệm mua bán bất động sản tiếp theo đó là bạn nhất định phải đọc thật kỹ hợp đồng mua đất cùng những điều khoản trong đó.

Đây là việc bạn sẽ phải làm thật kỹ dù hợp đồng mua đất khá là dài. Ngay cả hợp đồng đặt cọc mua đất cũng vậy. Những điều khoản như số tiền cọc, thời gian thanh toán tiền cọc, nếu như bạn hủy hợp đồng thì sẽ mất bao  nhiêu % tiền cọc, sau bao lâu từ khi chuyển tiền cọc thì bên bán sẽ phải bàn giao sổ đỏ để hoàn tất thủ tục…

Kinh nghiệm chọn vị trí địa lý của mảnh đất

Không chọn đất thẳng dốc, với đường 1 chiều thì không chọn đất bên tay trái, chọn mảnh có đường rộng, thông thoáng, mặt tiền rộng càng tốt.

Khi đầu tư đất người ta sẽ ưu tiên chọn những mảnh đất có mặt đường rộng, có thể đỗ ô tô hoặc ô tô tránh nhau càng tốt.

Những mảnh đất nằm trong ngõ thường sẽ khó bán nếu như muốn đầu tư bằng cách bán lại cho người khác.

Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:

• Phân tích: Chính sách bất động sản và sự thịnh vượng của quốc gia
• Có 1 tỷ nên đầu tư gì?
• Đất nền là gì? Đầu tư đất nên như thế nào để có lãi?

Trên đây là 10 kinh nghiệm mua đất đầu tư xương máu mà giới đầu tư bất động sản đều sẽ cần phải ghi nhớ nếu không muốn bị thua lỗ nặng nề. Nếu như bạn có thêm kinh nghiệm đầu tư BĐS nào khác muốn chia sẻ cho những nhà đầu tư mới thì hãy để lại comment phía dưới nhé!