Quy tắc 1% khi đầu tư BĐS cho thuê PHẢI BIẾT để tránh rủi ro

Nếu muốn thành công trong đầu tư vào bất động sản cho thuê thì nhà đầu tư cần phải nắm rõ quy tắc 1% bởi quy tắc này sẽ là kim chỉ nam giúp nhà đầu tư có thể tránh được nhiều rủi ro không đáng có. Vậy quy tắc 1% khi đầu tư BĐS cho thuê là gì, công thức tính và cách áp dụng như thế nào thì bạn hãy xem thông tin ngay sau đây nhé!

Quy tắc 1% khi đầu tư BĐS cho thuê phải biết

Quy tắc 1% khi đầu tư bất động sản cho thuê là gì?

Hiện nay hình thức đầu tư bất động sản rồi cho thuê lại khá phổ biến trong giới đầu tư BĐS. Hình thức này sẽ thu hồi vốn trong thời gian dài tuy nhiên cũng hay ở chỗ đó là trong thời gian đợi bất động sản lên giá để bán lại thì vẫn có thể thu được tiền hàng tháng để bù vào chi phí bỏ ra.

Nhà đầu tư trước khi quyết định đầu tư bất động sản theo kiểu cho thuê nên tính toán kỹ lưỡng về khả năng cho thuê hàng tháng có ổn không, thu tiền thuê bao nhiêu là hợp lý, vị trí của bất động sản đó như thế nào, liệu có dễ cho thuê hay không.

Công thức tính của quy tắc 1% khi đầu tư bất động sản cho thuê

Công thức tính của quy tắc 1% với BĐS cho thuê như sau:

Lấy vị dụ cụ thể:

Bạn đang định đầu tư vào một căn hộ với giá 2 tỷ đồng và sau đó bạn sẽ cho thuê lại. Nếu tính theo quy tắc 1% thì bạn sẽ cần cho thuê lại với giá cho thuê ít nhất trong 1 tháng là:

2.000.000.000 x 1% = 20.000.000

Với quy tắc này thì bạn cần cho thuê ít nhất là 20 triệu đồng/tháng đối với căn hộ như vậy.

Nhưng bạn thử tính xem, liệu căn hộ bạn mua có thể cho thuê lại với giá đó hay không, căn hộ đó còn phải cần sửa sang hay trang trí lại hay không. Nếu mà cộng thêm chi phí sửa sang hay mua sắm nội thất thì bạn cũng cần tính lại theo công thức để có giá cho thuê hợp lý.

Còn với các loại bất động sản cho thuê được tính theo quy tắc 1% mà cho kết quả giá cho thuê cao hơn nhiều so với mặt bằng chung thì bạn nên cân nhắc lại bởi nếu bạn vẫn quyết định chọn thì có thể bạn sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì dòng tiền dương hàng tháng.

Bạn thử nghĩ xem, bạn đầu tư 2 tỷ đồng, mỗi tháng bạn cho thuê lại với giá 10 triệu đồng thay vì 20 triệu đồng thì bao nhiêu năm sau bạn mới thu hồi lại vốn?

Lấy 2 tỷ/10 triệu = 200 tháng, tương đương khoảng 16,7 năm, vậy nếu số tiền 2 tỷ đó mà bạn đem gửi tiết kiệm ngân hàng thì sau hơn 16 năm bạn đã thu về số tiền bao nhiêu rồi? Không kể trong thời gian cho thuê thì bất động sản đó lại có trục trặc, hỏng hóc gì đó khiến bạn phải bỏ tiền ra tu sửa. Ví dụ như đất thì có thể lên giá sau nhiều năm thì không nói, còn với loại hình căn hộ chung cư mà đã qua sử dụng nhiều năm thì khi bạn muốn bán lại cũng sẽ bị mất giá rất nhiều.

Ưu nhược điểm của quy tắc 1% khi đầu tư BĐS cho thuê là gì?

Quy tắc khác kết hợp với quy tắc 1% trong đầu tư BĐS

Bên cạnh quy tắc 1% khi lựa chọn đầu tư bất động sản cho thuê khác mà nhà đầu tư nên kết hợp với nhau để có sự lựa chọn tốt nhất cho khoản đầu tư của mình đó là:

• Quy tắc 2%: quy tắc 2% có công thức tính tương tự quy tắc 1% tuy nhiên thay 1% bằng 2%. Quy tắc này sẽ khó khăn hơn so với quy tắc 1% nhưng nó phù hợp với các loại hình bất động sản cho thuê mà nhà đầu tư sẽ phải thêm chi phí để tu sử hay quản lý tài sản đó.

• Quy tắc 50%: quy tắc này không tính giống như quy tắc 1% hay 2% mà là việc bạn dành 50% số tiền thu được từ việc cho thuê mỗi tháng để trang trải chi phí duy trì hoạt động cho bất động sản đó, chi phí này không bao gồm tiền thế chấp.

• Quy tắc 70%: Không bao giờ chi hơn 70% giá trị ước tính sau cải tạo bất động sản để mua tài sản đó.

Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:

• TOP 10 công ty bất động sản lớn & uy tín nhất Việt Nam
• Phân tích: Chính sách bất động sản và sự thịnh vượng của quốc gia

Qua đây, mong rằng bạn đã hiểu quy tắc 1% khi đầu tư BĐS cho thuê là gì cũng như làm sao để áp dụng quy tắc này một cách hiệu quả. Nếu như bạn đang có nhu cầu đầu tư bất động sản cho thuê thì có thể tham khảo quy tắc này. Chúc bạn thành công.