Có nên mua chung cư mini không? Rủi ro là gì & lưu ý quan trọng?

Chung cư mini là một trong những loại hình bất động sản mới được quan tâm trong những năm gần đây, loại hình này phù hợp với những gia đình nhỏ hoặc những người có thu nhập thấp nhưng muốn tìm căn hộ do họ sở hữu ở trong thành phố. Vậy có nên mua chung cư mini hay không khi có khá nhiều thông tin không mấy tích cực liên quan tới các dự án chung cư mini gần đây? Câu trả lời sẽ được giải đáp ngay bây giờ.

Nội dung

1 Có nên mua chung cư mini không?

Có nên mua chung cư mini không?

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là cụm từ dùng để chỉ những dự án chung cư được xây dựng trên một diện tích nhỏ, do các cá nhân hay chủ đầu tư xây dựng trên đất của họ, có số tầng thấp và thường chỉ có khoảng 1 – 2 phòng ngủ.

Chung cư mini thường hướng tới các đối tượng có thu nhập thấp mua để ổn định, hoặc cũng có thể để cho sinh viên, người lao động thuê.

So với các phòng trọ thông thường thì chung cư mini thường có thiết kế đẹp hơn, ở những vị trí ok hơn và diện tích các căn chung cư mini cần tối thiểu là 30m2.

Bên cạnh đó thì bạn cũng cần lưu ý là thời gian sử dụng chung cư mini thường là hợp đồng 50 năm theo Luật đất đai năm 2013. Bạn cũng sẽ được cấp sổ hồng giống như khi bạn mua chung cư thương mại thông thường.

Các căn hộ chung cư mini hiện tại tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TPHCM, giá bán khoảng từ 650 triệu cho tới 1,2 tỷ đồng/căn tùy vào vị trí của chung cư và diện tích căn hộ.

Ưu điểm & nhược điểm của chung cư mini là gì?

Ưu điểm

Giá thấp, phù hợp với nhu cầu của những người có thu nhập thấp hoặc trung bình
Nằm ở trung tâm thành phố nên tiện cho người dân sống trong chung cư di chuyển đến cơ quan, trường học, chợ, bệnh viện…
Được thiết kế đẹp, tiện lợi và tiết kiệm không gian sống
Quy mô nhỏ nên dễ dàng quản lý hơn
Có thể mua để cho thuê lại như một hình thức đầu tư kinh doanh.
Thủ tục mua bán chung cư mini khá đơn giản và nhanh gọn.

Nhược điểm

Diện tích căn chung cư mini thường khá nhỏ, chỉ có 1 – 2 phòng ngủ nên không phù hợp với các gia đình đông người.
Cơ sở vật chất và hạ tầng của những dự án chung cư mini thường không được tốt như những dự án chung cư lớn, nhất là chủ đầu tư thường là những công ty nhỏ hoặc cá nhân có ít kinh nghiệm trong việc quản lý, sửa chữa sự cố sau này. Trên thực tế đã có không ít những vụ tranh chấp xảy ra giữa chủ đầu tư và người dân sống trong các căn hộ về việc bảo trì hay sửa chữa hỏng hóc.
Hiện tại thì những quy định về chung cư mini vẫn còn khá lỏng lẻo, có những trường hợp xảy ra tranh chấp thì có những người dân bị thiệt hại bởi không hiểu rõ luật cũng như những chủ đầu tư lợi dụng sơ hở của pháp luật để lừa tiền người mua.
Có rất nhiều dự án chung cư mini dù người dân đã vào ở 5 – 7 năm rồi mà vẫn chưa lấy được giấy chứng nhận nguyền sở hữu bởi những thủ tục, pháp lý do chủ đầu tư làm sai nên chưa được cấp.

Có nên mua chung cư mini không? Lưu ý quan trọng

Để trả lời xem có nên mua chung cư mini hay không thì chúng ta sẽ cần phải xem xét một số vấn đề như sau:

Năng lực của chủ đầu tư dự án chung cư mini

Vì những dự án chung cư mini thường do các cá nhân hay công ty nhỏ làm chủ đầu tư nên kinh nghiệm cũng như năng lực quản lý của họ là vấn đề rất đáng quan tâm.

Bạn cần phải tìm hiểu xem ai là chủ đầu tư thực sự của dự án căn hộ chung cư mini mà bạn đang quan tâm, họ có uy tín hay không, tình hình tài chính của họ liệu có thực sự vững mạnh để hoàn thiện dự án này hay không.

Có rất nhiều chủ đầu tư chung cư mini lúc đầu khi rao bán dự án của mình thì nói văn hoa rất nhiều điều tốt đẹp, tuy nhiên sau đó hết kinh phí và “bỏ dở” giữa chừng khiến cho những nhà đầu tư sớm vào dự án bị thiệt và không biết bao giờ mới lấy lại được số cọc ban đầu.

Đánh giá chất lượng công trình của dự án chung cư mini

Nếu muốn mua chung cư mini để sở hữu lâu dài thì các bạn cũng cần phải đến tận công trình của dự án để khảo sát. Xem xem họ có sử dụng những vật liệu tốt hay không, công trình xây dựng có lỗi kỹ thuật nghiêm trọng nào hay không cùng những tiện ích, thiết kế của công trình có phù hợp không.

Thực tế có không ít những căn chung cư mini không có hệ thống báo cháy tự động cũng như không có lối thoát hiểm thứ 2 nên khi hỏa hoạn xảy ra, những người dân sống trong chung cư đó rất khó để thoát thân.

Tìm hiểu thông tin pháp lý của dự án chung cư mini

Đây là vấn đề cực kỳ quan trọng mà bạn bắt buộc phải tìm hiểu khi muốn mua chung cư mini. Nếu như tỉnh hình pháp lý của dự án có vấn đề, tức là không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo từng căn hộ trong khi bạn mua để đầu tư thì việc bán lại cũng không được mà ở cũng không xong.

Ví dụ như dự án chung cư ở số 22 Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Tòa chung cư mini có chiều cao 11 tầng với 130 căn hộ đã đi vào sử dụng được nhiều năm nhưng những hộ dân đang sống tại các căn hộ này vẫn chưa được cấp sổ hồng bởi vì chủ của dự án xây vượt 2 tầng theo giấy phép.

Mục đích mua chung cư mini

Bạn cần xem mục đích bạn mua chung cư mini là gì? Nếu như mua để đầu tư thì phải xác định rủi ro khi dự án gặp vấn đề về chứng nhận quyền sử dụng. Còn nếu như bạn mua để ở thì cũng phải xem bạn có thể ở đó trong vòng 50 năm không, trong thời gian đó liệu gia đình bạn có đủ sống trong căn chung cư mini đó không?

Nếu mua để ở thì tốt nhất bạn cũng nên lựa chọn những chung cư mini đã hoàn thiện và bắt đầu bàn giao, kẻo mua dự án chưa hoàn thiện mà bị dừng thi công do chủ đầu tư hết kinh phí thì không biết bao giờ mới có thể dọn vào ở được.

TÓM LẠI: hiện nay có rất nhiều dự án chung cư mini mọc lên, có dự án tốt & nhưng cũng còn tồn tại khá nhiều bất cập cả ở bản thân dự án lẫn những quy định pháp lý liên quan. Vậy nên mua chung cư mini so với chung cư thương mại sẽ có rủi ro cao hơn. Tốt nhất là mua chung cư thương mại, còn nếu chỉ đủ tiền mua chung cư mini thì cũng nên lựa chọn kỹ lưỡng.

Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:

Qua đây, chắc hẳn bạn đã biết có nên mua chung cư mini hay không cũng như những rủi ro, lợi ích khi mua loại hình chung cư này. Nếu như bạn còn câu hỏi gì, cứ để lại comment phía dưới để được giải đáp trong vòng 24h.