Nhà ở xã hội là gì? Có nên mua nhà ở xã hội & thủ tục, đối tượng?

Trong thời gian gần đây, nhu cầu mua nhà ở xã hội ngày càng tăng cao và các dự án xây dựng nhà ở xã hội cũng được phát triển nhằm đáp ứng cho nhu cầu này. Tuy nhiên không phải việc mua được nhà ở xã hội là dễ dàng và không phải ai cũng có đủ điều kiện để sở hữu. Vậy nhà ở xã hội là gì, có nên mua không, thủ thục mua nhà ở xã hội như thế nào thì các bạn hãy xem thông tin chi tiết ngay sau đây.

Nội dung

1 Nhà ở xã hội là gì? Thủ tục mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là gì? Thủ tục mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là những dự án nhà ở được hỗ trợ từ ngân sách nhà nước, có giá thành rẻ hơn so với giá của những căn hộ thương mại và chỉ những đối tượng được ưu tiên mới được mua loại hình nhà ở này.

Những dự án nhà ở xã hội sẽ hướng tới những người có hoàn cảnh khó khăn, những người có công với đất nước, những người thu nhập thấp nhằm giúp họ có thể sở hữu căn nhà cho riêng mình với mức giá thấp. Đây được xem là chính sách có ý nghĩa rất lớn của nhà nước dành cho những đối tượng ưu tiên trong xã hội.

Nhà ở xã hội sẽ được xây dựng giống như các dự án chung cư cao tầng với các căn hộ khép kín, tuy nhiên vẫn có những dịch vụ mà các chung cư thương mại thường cung cấp như công viên, các khu thể thao, giải trí…

Bên cạnh đó thì nhà ở xã hội thường có giá cố định, không tăng giảm chóng mặt như giá thị trường và thường đi kèm bảng giá tùy loại căn hộ trên website chính thức của dự án luôn.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Như đã nói ở trên, không phải ai cũng có quyền mua nhà ở xã hội mà chỉ có một vài đối tượng được ưu tiên mua loại nhà ở này. Cụ thể như sau:

9 đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội

Sẽ có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội hiện nay đó là:

+ Người có công với cách mạng

+ Hộ gia đình thuộc diện ngèo và cận nghèo thuộc khu vực nông thôn

+ Hộ gia đình thuộc khu vực nông thôn nơi thường xuyên phải chịu những thiệt hại do thiên tai, bão lũ và biến đổi khí hậu.

+ Những hộ nghèo, người thu nhập thấp và cận nghèo trong khu vực đô thị

+ Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài KCN

+ Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ uan chuyên môn kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân (CAND) và quân đội nhân dân (QDND).

+ Cán bộ, công viên chức nhà nước

+ Những đối tượng đã trả lại nha fở công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật tại khoản 5 điều 81 và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ.

+ Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, đất bị giải tỏa, phá dỡ nhà theo quy định của pháp luật mà chưa nhận sự bồi thường bằng nhà ở, đất ở của Nhà nước.

Tuy nhiên đây chỉ là 9 đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội nhưng còn phải thỏa mãn một số điều kiện kèm theo khác mới được mua nhà ở xã hội.

Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì?

Ngoài nằm trong 9 đối tượng trên thì công dân Việt Nam muốn mua nhà ở xã hội còn phải thỏa mãn những điều kiện như sau:

+ Điều kiện về thu nhập: không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên với những đối tượng như:

Người có thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài KCN
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QDND.
Cán bộ, công chức, viên chức

Lưu ý: Không yêu cầu áp dụng điều kiện về thu nhập với các đối tượng sau:

♦ Người có công với cách mạng

♦ Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ;

♦ Hộ gia đình & cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

+ Điều kiện về nhà ở:

Các đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội nằm trong 9 đối tượng phía trên phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của riêng mình cũng chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội trước đó. Chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ của nhà nước về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.

Lưu ý: Với những hộ gia đình có nhà ở thuộc sở hữu của riêng mình nhưng diện tích nhà ở thấp hơn mức diện tích tối thiểu theo từng vùng/thời gian cụ thể của Chính phủ thì cũng được quyền mua nhà ở xã hội.

+ Điều kiện về cư trú:

Đối tượng được mua nhà ở xã hội cần phải có đăng ký thường trú tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.

Nếu như không có đăng ký thường trú thì phải có giấy đăng ký tạm trú ít nhất từ 1 năm trở lên tại tỉnh/TP nơi có nhà ở xã hội.

Thủ tục, hồ sơ mua nhà ở xã hội như thế nào?

Nếu như bạn đã đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ như sau:

Đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội
Giấy tờ chứng minh về đối tượng nằm trong diện được mua nhà ở xã hội
Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú
Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập

Những giấy tờ này đều cần được công chứng, đóng dấu xác nhận bởi Chính quyền địa phương.

Có nên mua nhà ở xã hội không?

Nhà ở xã hội là chính sách của nhà nước áp dụng cho những người có thu nhập thấp và những đối tượng ưu tiên. Vậy nên khi mua nhà ở xã hội với mục đích định cư lâu dài, có một mái ấm để về sau khi đi làm việc thì nhà ở xã hội sẽ là sự lựa chọn tốt bởi những căn hộ trong khu nhà ở xã hội đều được bán với giá rẻ hơn nhiều so với giá thị trường.

Tuy nhiên nếu như bạn muốn mua nhà ở xã hội nhằm đầu tư hay bán cho người có nhu cầu với giá cao hơn thì đây không phải là sự lựa chọn tốt. Nhà nước đã đưa ra những chính sách ràng buộc nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, làm giá nên việc mua nhà ở xã hội để đầu tư sẽ có rủi ro rất cao.

Nhà ở xã hội có bán lại được không?

Các bạn có thể bán lại nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tuy nhiên chỉ dành cho những dự án nhà ở xã hội có cấp quyền sở hữu. Với những dự án nhà ở xã hội dưới dạng nhà nước cho thuê thì không mua bán được, chỉ có thể ủy quyền sử dụng tài sản mà thôi.

Theo khoản 5, Điều 19 của Nghị định 100/2105/NĐ-CP thì nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thời gian sở hữu nhà ở xã hội là bao lâu?

Có 2 hình thức sở hữu đối với nhà ở xã hội đó là:

Quyền sở hữu bằng sổ hồng lâu dài: giống như bạn sở hữu đất và tài sản với đất, với hình thức này thì khi căn hộ khi bị xuống cấp hoặc không thể sử dụng được thì bạn có thể nhận suất tái định cư theo chính sách của nhà nước.
Quyền sử dụng 50 năm: bạn chỉ được sử dụng trong thời hạn 50 năm giống như thuê dài hạn, bạn sẽ không được sở hữu, hết 50 năm thì bạn sẽ phải trả lại nhà.

Lách luật mua nhà ở xã hội & rủi ro nên biết

Thực tế có rất nhiều người muốn “lách luật mua nhà ở xã hội” nhằm bán lại cho người khác nhưng mà hình thức này có thể sẽ gây ra nhiều rủi ro mà bạn không biết.

Vì nhà ở XH chỉ được mua/bán chuyển nhượng trong 5 năm đầu tiên nên khi hết 5 năm đã có nhiều cá nhân tìm cách lách luật như:

+ Viết di chúc: thường di chúc của ông bà/cha mẹ đều để cho con cái, tuy nhiên có những người đã dùng cách này để lách luật để bán lại cho người khác. Hình thức này có rủi ro đó là di chúc chỉ được thực hiện sau khi người lập di chúc mất đi, mà di chúc thì có thể thay đổi bởi người lập di chúc bất kỳ lúc nào. Nếu như thay đổi di chúc thì người mua sẽ bị mất tiền mà không thể kiện cáo được.

+ Lập vi bằng và hợp đồng hứa mua hứa bán: đây là một hình thức mua/bán trong tương lai và hợp đồng chỉ được thực hiện nếu cả 2 bên làm theo. Tuy nhiên khi có tranh chấp thì người mua sẽ gặp rủi ro mất tiền bởi đây là hình thức giao dịch không bảo đảm.

=> Lời khuyên: các bạn nếu muốn mua nhà ở xã hội theo hình thức lách luật thì không nên bởi nếu bị nhà nước phát hiện, các bạn còn có thể bị xử lý theo quy định.

Xem các dự án nhà ở xã hội ở đâu?

Trên thực tế thì không có một trang web chính thống nào cung cấp thông tin về các dự án nhà ở xã hội theo từng tỉnh/thành phố để bạn tìm kiếm. Bạn có thể tìm kiếm thông tin về các dự án nhà ở xã hội tại các nơi như: UBND cấp xã/huyện/tỉnh,TP, Sở Xây dựng, sàn giao dịch BĐS của chủ đầu tư, Bộ Xây dựng, cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương hoặc Trang thông tin điện tử về nhà ở xã hội (nếu có)…

Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:

Qua đây, mong rằng bạn đã hiểu nhà ở xã hội là gì, đối tượng mua nhà ở xã hội là ai và quy định, điều kiện mua nhà ở xã hội như thế nào? Nếu như bạn còn câu hỏi gì liên quan tới nhà ở xã hội, có thể để lại comment để được giải đáp trong vòng 24h.