Phí môi giới nhà đất là gì, bao nhiêu % & ai là người trả?

Khi tiến hành các hoạt động mua/bán nhà đất thông qua người môi giới thì bạn sẽ cần phải trả phí môi giới nhà đất cho họ. Phí môi giới nhà đất sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng loại tài sản nhà đất, tuy nhiên vẫn có quy định cụ thể của phí môi giới nhà đất trong luật đất đai. Giờ chúng ta sẽ cùng tìm hiểu phí môi giới nhà đất là gì, hết khoảng bao nhiêu tiền và những quy định liên quan.

Nội dung

1 Phí môi giới nhà đất là gì, bao nhiêu tiền?

Phí môi giới nhà đất là gì, bao nhiêu tiền?

Phí môi giới nhà đất là gì?

Phí môi giới nhà đất là khoản phí mà người mua hoặc bán bất động sản sẽ phải thanh toán cho người môi giới để họ giúp xử lý các thủ tục, giấy tờ với cơ quan chức năng khi mua/bán nhà đất. Phí môi giới nhà đất sẽ được trả cho người môi giới khi hoàn thành giao dịch nhà đất.

Trong thực tế có rất nhiều người có nhu cầu mua/bán nhà đất, căn hộ nhưng không phải ai cũng biết rõ về các thủ tục và quy trình phải làm như thế nào nếu muốn mua một miếng đất hay bán một căn nhà. Vậy nên sẽ có dịch vụ môi giới nhà đất với những người đã có kinh nghiệm, nắm rõ quy trình mua/bán nhà đất để giúp đỡ những người này. Nếu không thông qua môi giới nhà đất, người ta vẫn có thể tự đi làm thủ tục nhưng sẽ mất rất nhiều thời gian do không biết cần giấy tờ gì, quy trình như thế nào.

Bên cạnh đó thì cũng có những khách hàng có nhu cầu mua/bán bất động sản nhưng họ lại rất bận rộn với các công việc kinh doanh khác nên họ cũng sẽ thuê dịch vụ môi giới nhà đất để sở hữu tài sản hay bán tài sản mà không cần mất công đi làm thủ tục.

Phí môi giới nhà đất [y] là bao nhiêu phần trăm?

Phí môi giới nhà đất hiện nay sẽ có sự khác biệt giữa những hình thức giao dịch nhà đất khác nhau ví dụ như mua/bán nhà đất, thuê căn hộ, bán căn hộ, sang nhượng cửa hàng, thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh…

Vậy phí môi giới nhà đất là bao nhiêu? Thông thường các khoản phí hoa hồng mà người mua/bán, giao dịch BĐS cần trả cho người môi giới với tỉ lệ như sau:

Với giao dịch mua bán nhà đất: phí môi giới từ 1 – 2% giá trị bất động sản
Với giao dịch thuê nhà/căn hộ: phí môi giới là khoảng 1 tháng tiền thuê với thời hạn thuê là 1 năm và 50% tiền thuê 1 tháng với thời hạn cho thuê 6 tháng.
Với thuê văn phòng/biệt thự: phí môi giới là 50% tiền thuê 1 tháng với thời gian thuê từ 1 năm còn 100% tiền thuê của 1 tháng với thời gian thuê từ 2 năm trở lên.
Với giao dịch bán dự án chủ đầu tư: phí môi giới là 2 – 3% giá trị bất động sản
Với giao dịch bán chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh: phí môi giới là 2 – 5% giá trị bất động sản

Phí môi giới nhà đất có bao nhiêu loại?

Hiện nay thì phí môi giới nhà đất được chia làm 2 loại chính đó là:

+ Phí môi giới nhà đất theo tỷ lệ % cố định: loại phí này sẽ tính theo % giá trị của tài sản nhà đất, đã được bên mua và bên bán thỏa thuận đồng ý và sẽ được thanh toán khi giao dịch hoàn thành.

+ Phí thù lao hoặc các dịch vụ khác: đây là loại phí mà người thuê dịch vụ môi giới phải trả cho người môi giới dù giao dịch có thành công hay không.

Quy định của pháp luật về phí môi giới nhà đất

Theo diều 64 và 65 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đối với phí môi giới nhà đất như sau:

Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản

Công ty, cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới BĐS sẽ được hưởng tiền thù lao môi giới của khách hàng dù kết quả giao dịch có thành công hay không.
Mức thù lao môi giới BĐS sẽ do các bên thỏa thuận nếu như hợp đồng giao dịch BĐS không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản

Các công ty và cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới BĐS được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua/bán, cho thuê, chuyển nhượng BĐS.
Mức hoa hồng môi giới BĐS sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Tóm lại: khi thực hiện các giao dịch mua/bán nhà đất mà có sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất thì đều phải thỏa thuận thanh toán phí dịch vụ, thù lao hoặc hoa hồng cho bên cung cấp dịch vụ môi giới.

Phí môi giới nhà đất do bên nào trả, thanh toán như thế nào?

Phí môi giới nhà đất do bên nào trả?

Điều này sẽ phụ thuộc vào khách hàng thuê dịch vụ môi giới nhà đất là bên mua hay bên bán. Ví dụ như bạn là người muốn tìm nhà/đất để mua và đến văn phòng môi giới BĐS thì bạn sẽ là người trả phí cho công ty môi giới.

Còn giả sử bạn có đất/nhà muốn bán hoặc muốn cho thuê và tìm đến văn phòng môi giới nhà đất để nhờ họ tìm người mua/thuê thì bạn sẽ là người trả phí môi giới.

Ngoài ra, nếu bạn đã có người mua/thuê mảnh đất bạn muốn bán rồi nhưng không biết thủ tục thế nào muốn nhờ dịch vụ môi giới cho nhanh thì bạn với người thuê/mua đất sẽ tự thỏa thuận với nhau xem ai là người trả phí môi giới nhà đất.

Thanh toán phí môi giới nhà đất như thế nào?

Nhìn chung việc thanh toán phí môi giới nhà đất sẽ tùy thuộc vào loại hình môi giới khác nhau. Với môi giới tự do thì phí sẽ được thanh toán sau khi giao dịch hoàn tất.

Còn nếu như bạn ký hợp đồng với công ty môi giới thì thanh toán phí sẽ phức tạp hơn chút tùy từng công ty. Thông thường thì bạn sẽ trả khoản phí môi giới này theo từng đợt tùy vào tiến trình của giao dịch hay thời gian trên hợp đồng.

Xem thêm thông tin hữu ích liên quan:

Qua đây, mong rằng bạn đã hiểu phí môi giới nhà đất là gì, giá bao nhiêu phần trăm (%) cũng như những quy định liên quan. Nếu như bạn còn thắc mắc gì liên quan tới khoản phí này thì có thể để lại comment để được giải đáp trong vòng 24h.