Ở những vùng nông thôn, ngoại thành rất nhiều gia đình có diện tích đất ao kèm với diện tích đất nền. Tuy nhiên, nhiều câu hỏi đặt ra, đất ao là đất gì và việc san lấp đất ao để xây nhà có hợp pháp hay không. Những thắc mắc ấy sẽ được lý giải trong nội dung bài viết này.
Nội dung
Đất ao là đất gì?
Đất ao là loại đất gì?
Đất ao là đất gì? Đây là khu đất trũng sâu xuống có nước đọng lại được dựng nên tự nhiên hoặc do con người tạo ra. Kích thước của mỗi ao thường không lớn được sử dụng làm cảnh hoặc nuôi thủy sản.
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy chế phân loại Nhóm đất nông nghiệp gồm có nhiều chủng loại đất sau đây:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất rừng phòng hộ.
- Đất rừng đặc dụng.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất làm muối.
- Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và nhiều chủng loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không liên đới trên đất. Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép. Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm. Đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Đất ao hồ thuộc loại đất gì? Theo quy chế của pháp luật thì nó thuộc loại đất dùng để nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm nông nghiệp.
Xây nhà trên đất ao có bị xử phạt không?
Đất ao có được xây nhà không? Theo quy định Luật Đất đai năm 2013 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất :”Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Trên nguyên tắc, các loại đất nông nghiệp sẽ không được phép xây dựng nhà ở. Nếu tiếp tục hành vi này thì bạn có thể bị xử phạt hành chính về hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
Nếu bạn cố tình tiếp tục thực hiện xây dựng thì dù đã bị xử phạt nhưng bạn có thể buộc tháo dỡ công trình và bị thu hồi đất.
Để hợp thức hóa việc xây nhà trên đất ao thì bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật và xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận đồng ý chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang đất ở cho bạn. Khi đó việc xây dựng mới hoàn toàn đúng pháp luật.
Đất ao có được cấp sổ đỏ không?
Thắc mắc vấn đề đất ao có được cấp sổ đỏ không? Để được cấp sổ đỏ đối với diện tích đất ao trước tiên bạn cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở.
Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên điều 52 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất ao là đất gì? Để tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất xây nhà, bạn cần đến nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Thủ tục chuyển đổi từ đất ao sang đất ở
Đất ao có chuyển đổi thành đất ở được không? Theo quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thủ tục và trình tự cho phép chuyển đổi mục đích đất ao sang đất ở được thực hiện như sau.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng.
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/TT-BTNMT ngày 30.06.2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có) sau:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ nêu trên mà trong giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp.
- Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thông báo kết quả.
Trong 8 ngày làm việc, kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất ở, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, trình UBND quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Người nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất ở phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Theo quy định của Nghị định số 45/2014/NĐ – CP trường hợp chuyển từ đất ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Có lẽ sau bài viết này bạn đã hiểu hơn về đất ao là đất gì cũng như biết cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang nhà ở như thế nào đúng quy định pháp luật. Nếu còn vướng mắc về việc chuyển đổi đất ao sang đất để ở hãy gửi câu hỏi về gsphong.com cho chúng mình nhé.
