Hình thức mua nhà trả góp đã và đang phổ biến trong giới bất động sản hiện nay. Nếu bạn quan tâm đến hình thức mua căn hộ chung cư trả góp và muốn tìm hiểu về thủ tục mua nhà ở chung cư thì bài viết này là dành cho bạn.
Nội dung
Mua chung cư trả góp
Thế nào là mua chung cư trả góp?
Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng uy tín sẽ cho bạn vay khoản tiền 70% giá trị căn chung cư trả góp bằng các hình thức vay trả góp với tài sản thế chấp đảm bảo khoản vay.
Số tiền vay gốc và lãi sẽ được trả dần theo mốc thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng của hai bên đã ký kết.
Mua nhà trả góp giúp bạn có thể sở hữu căn nhà của mình một cách nhanh chóng ngay kể cả khi bạn chưa đủ tiền để thanh toán hết giá trị căn nhà. Chính sách này giúp đảm bảo được nhu cầu nhà ở cho người dân đặc biệt là những người có mức thu nhập không cao.
Điều kiện vay ngân hàng mua chung cư trả góp
Khi bạn muốn vay một khoản tiền lớn để mua nhà chung cư trả góp, bạn cần đảm bảo được những điều kiện sau đây:
- Giấy tờ tùy thân CMT hoặc CCCD của cá nhân hoặc cả hai vợ chồng và bên bảo lãnh ( nếu có).
- Sổ hộ khẩu/KT3/ Giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh ( nếu có).
- Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác định tình trạng hôn nhân và văn bản kèm theo, bên bảo lãnh ( nếu có).
- Hợp đồng lao động, sao kê bảng lương đối với công nhân viên chức, người làm công ăn lương. Trường hợp có thu nhập hoa hồng thì bảng lương ít nhất là 6 tháng.
Các loại giấy tờ khác như hợp đồng cho thuê nhà, giấy biên nhận tiền cho thuê…đối với doanh nghiệp.
- Giấy đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận mã số thuế đối với chủ doanh nghiệp.
- Báo cáo tài chính của công ty
- Đối với chủ hộ kinh doanh cá thể cần phải có hóa đơn bán lẻ, sổ sách ghi chép bán hàng.
Trước khi thực hiện những khoản vay, bạn sẽ được nhân viên ngân hàng tư vấn hỗ trợ chuẩn bị những giấy tờ thủ tục cần thiết. Việc tìm hiểu những thủ tục và điều kiện vay ngân hàng khi mua chung cư trả góp sẽ giảm thiệt hại ngoài ý muốn có thể xảy ra.
Hình thức vay mua chung cư trả góp
Tại các ngân hàng, hình thức cho vay để mua nhà chung cư trả góp khá phổ biến với nhiều gói ưu đãi khách hàng. Tuy nhiên phổ biến nhất vẫn là hai hình thức cho vay chính là vay thế chấp và vay tín chấp.
Vay thế chấp | Vay tín chấp |
Hình thức vay dùng chính căn nhà trả góp bạn định mua để làm tài sản thế chấp. Hoặc có thể vay bằng việc sử dụng tài sản có sẵn. Hình thức thế chấp bạn có thể vay được khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp cho ngân hàng và thời hạn vay. | Khá ít người vay mua nhà trả góp bằng hình thức này tuy nhiên không phải là không có bởi ưu điểm của nó là không cần thế chấp tài sản chủ yếu dựa vào uy tín của bạn, hồ sơ bạn gửi đến ngân hàng. Nhưng những khoản vay này không quá lớn và thời gian cho vay ngắn, mức lãi suất cũng rất cao. |
Thủ tục mua chung cư trả góp
Với từng dự án căn hộ, nhà ở chung cư cụ thể, chủ đầu tư thường liên kết với ngân hàng để hỗ trợ người mua nhà. Bạn nên chọn các khoản vay tại ngân hàng liên kết để hưởng mức lãi suất ưu đãi nhất, hay cũng có thể tham khảo thông tin khoản vay của những ngân hàng uy tín mà bạn mong muốn.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Khách hàng chuẩn bị và cung cấp các hồ sơ cần thiết cho ngân hàng. Tại chi nhánh ngân hàng, khách hàng được hỗ trợ bởi chuyên viên tư vấn hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ cần thiết như phần điều kiện trước khi vay. Cung cấp mọi thông tin cho phía ngân hàng theo quy định.
Bước 2: Thủ tục đăng ký mua chung cư trả góp – Thẩm định và định giá
Ngân hàng sẽ tiến hành xem xét thẩm định, định giá tài sản đảm bảo của người vay. Nó có thể là một căn hộ để mua hoặc các tài sản khác.
- Kiểm tra lịch sử tín dụng, điểm tín dụng.
- Xác minh qua tổng đài điện thoại.
- Đánh giá thực tế nơi ở, nơi làm việc, cơ sở kinh doanh.
- Đi thực địa để đánh giá tài sản thế chấp của khách hàng.
Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra cùng lúc hoặc sau khi có quyết định cho phép làm thủ tục vay mua nhà.
Về chi phí định giá, có thể do bạn hoặc ngân hàng cho vay chịu phí tùy thuộc vào thỏa thuận 2 bên. Việc định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở để xác định bạn có thể vay được bao nhiêu tiền.
Bước 3: Tiến hành giải ngân
Sau khi cung cấp đầy đủ hồ sơ, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay, ngân hàng sẽ thông báo gia hạn tín dụng và tiến hành thủ tục giải ngân khoản vay.
Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng
Trong thời gian vay, ngân hàng sẽ kiểm tra việc sử dụng tiền vay của bạn xem có đúng mục đích hay không.
Ngân hàng sẽ xem xét bạn vẫn có đủ khả năng thanh toán trong quá trình thực hiện hợp đồng vay. Sau thời hạn vay theo quy định trên hợp đồng, ngân hàng sẽ thanh lý hợp đồng, chấm dứt hợp đồng vay với bạn.
Giải đáp câu hỏi khi mua chung cư trả góp
Có nên mua chung cư trả góp không?
Như gsphong.com chia sẻ, lựa chọn mua nhà chung cư theo hình thức trả góp phù hợp với những cá nhân, gia đình có thu nhập trung bình mà vẫn có thể mua nhà ổn định cuộc sống và san sẻ bớt gánh nặng tài chính trong thời gian dài.
Với mỗi tháng tiết kiệm một khoản chi phí nhỏ thì việc mua nhà sẽ cần tích lũy số tiền trong thời gian khá dài.
Theo thời gian, mức sống ngày càng cao và đồng nghĩa việc giá trị nhà ở cũng sẽ tăng. Vì thế nên dù bạn có cố gắng đến mấy cũng khó có khả năng mua nhà.
Mua căn hộ chung cư trả góp mang đến cho bạn cơ hội sở hữu căn hộ chung cư phù hợp với mức thu nhập hàng tháng và tận dụng tối đa nguồn thu nhập tài chính của bản thân hay cả hai vợ chồng.
Mua chung cư trả góp rồi cho thuê được không?
Đầu tư mua chung cư trả góp sau đó cho thuê lại hoàn toàn hợp pháp. Nhu cầu nhà ở hiện nay tại các thành phố lớn là rất nhiều.
Nếu nguồn tài chính của bạn đủ khả năng việc đầu tư mua nhà chung cư để cho thuê lại là hoàn toàn hợp lý.
Bạn có thể lấy phần chênh lệch tiền cho thuê nhà hàng tháng để bù vào khoản vay ngân hàng khi mua nhà. Đầu tư cho thuê căn hộ chung cư dài hạn sẽ giúp bạn có được nguồn thu nhập ổn định.
Đây cũng là một cách đầu tư bất động sản thông minh của nhiều chủ đầu tư. Tuy nhiên, rủi ro cũng sẽ có thể xảy ra nên bạn cần thận trọng, cân nhắc và tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư theo
Nên mua nhà chung cư trả góp giá rẻ không?
Có rất nhiều thông tin rao bán nhà trả góp với lãi suất hấp dẫn gây sự thu hút đối với chủ đầu tư, cá nhân hộ gia đình có nhu cầu mua nhà ở.
Tuy nhiên, giá nhà chung cư giá rẻ cũng có thể kéo theo nhiều rủi ro ví dụ dự án chưa được cấp phép đã giao bán, hay vị trí tòa chung cư xa trung tâm thành phố, nhà chung cư không có sổ hồng.
Vì vậy, nếu có mong muốn mua nhà chung cư, bạn đừng quá chú ý đến những lời quảng cáo chung cư giá rẻ mà hãy tìm hiểu thật kỹ thông tin tòa chung cư, vị trí tòa chung cư, uy tín của chủ đầu tư dự án và lựa chọn mua nhà chung cư đúng với mục đích sử dụng của bạn.
Nên vay ngân hàng nào để mua chung cư trả góp?
Hiện nay các ngân hàng đưa ra nhiều chính sách, gói vay hấp dẫn cho người mua nhà chung cư theo hình thức trả góp.
Bạn nên cân nhắc chọn những ngân hàng có lãi suất thấp và thời hạn trả dài từ 10 năm 20 năm 25 năm để đảm bảo bạn có đủ khả năng chi trả tiền gốc và lãi hàng tháng.
Tham khảo các gói vay mua chung cư techcombank hay lãi suất vay mua chung cư Vietcombank… những ngân hàng lớn, uy tín đảm bảo gói vay của bạn được giải ngân nhanh chóng.
Với những thông tin chia sẻ về việc mua chung cư trả góp của gsphong.com, hy vọng bạn đọc đã hiểu hơn về việc mua nhà theo hình thức này cũng như nắm được quá trình làm thủ tục vay trả góp.
