Không ít người Việt từ nước ngoài trở về Lựa chọn kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên theo pháp luật thì Việt kiều mua đất ở Việt Nam có được hay không và điều kiện gì để người Việt định cư nước ngoài vẫn có thể mua bán đất ở Việt Nam. Câu trả lời sẽ có trong nội dung bài viết dưới đây.
Nội dung
Việt kiều mua đất ở Việt Nam
Thế nào là người Việt kiều?
Việt kiều hay còn được gọi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm hai nhóm:
- Là người gốc Việt cư trú và sinh sống lâu dài ở nước ngoài ( người gốc Việt Nam định cư nước ngoài là người Việt đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con cháu của họ đang cư trú, sinh sống tại nước ngoài).
- Công dân Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Việt kiều là gì? Theo Wikipedia Việt kiều (hay người Việt hải ngoại, người Việt Nam ở nước ngoài) là thuật ngữ để chỉ người Việt định cư bên ngoài lãnh thổ Việt Nam, họ có thể đang mang quốc tịch Việt Nam hoặc/và quốc tịch của nước sở tại.
Vậy người Việt Kiều mua đất ở Việt Nam có được pháp luật đồng ý hay không và cần điều kiện thế nào để được mua nhà đất tại nước ta.
Người Việt Nam định cư nước ngoài có mua đất ở Việt Nam được không?
Việt kiều có được mua đất tại Việt Nam? Theo quy định tại Khoản 2, Điều 7 và Khoản 1, Điểm b, Khoản 2, Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014, quyền người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng được sở hữu nhà ở Việt Nam thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam.
Theo đó người Việt kiều được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua mua, thuê nhà, nhận thừa kế nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc nhận quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở.
Qua đó trường hợp người Việt định cư nước ngoài được phép mua nhà đất nếu mảnh đất đó nằm trong các dự án phát triển nhà ở.
Việt kiều mua đất ở Việt Nam theo khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2014 và khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/ND-CP quy định rõ người Việt Nam định cư nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam cần cung cấp giấy tờ sau:
- Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam: Việt kiều mua nhà đất ở Việt Nam hộ chiếu phải còn giá trị và có đóng dấu chứng nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
- Trường hợp mang hộ khẩu nước ngoài: Người Việt mang hộ khẩu nước ngoài hộ chiếu phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu, kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ chứng minh là người gốc Việt do Sở Tư pháp các tỉnh trực thuộc Trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài quản lý người Việt ở nước ngoài cấp hoặc những giấy tờ theo quy định pháp luật Việt Nam.
- Mua nhà ở Việt Nam người Việt Kiều cần có đủ năng lực hành vi dân sự thực hiện giao dịch nhà ở.
Điều kiện Việt kiều kinh doanh bất động sản ở Việt Nam
Thị trường bất động sản ở Việt Nam đang từng ngày phát triển, tiềm năng và giá trị lợi nhuận lớn khiến nhiều người Việt ở nước ngoài mong muốn đầu tư vào thị trường này.
Việt kiều mua đất ở Việt Nam cần điều kiện gì? Theo luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định người Việt Nam định cư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại.
- Đối với đất được Nhà nước giao thì đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất.
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Việt kiều có được đứng tên trên sổ đỏ không?
Người Việt định cư nước ngoài mua đất ở Việt Nam được quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất đai tại Việt Nam theo khaorn 2 Điều 186 Luật Đất dai năm 2013 quy định
- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thực hiện chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam.
- Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
- Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.
Các thông tin trên sổ đỏ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm họ tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ nhân thân ghi “Hộ chiếu số:…, nơi cấp:…, năm cấp:…”, địa chỉ đăng ký thường trú của người đó ở Việt Nam (nếu có).
Ngoài các quyền này, Việt kiều khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần thực hiện các nghĩa vụ theo quy định.
Việt Kiều mua nhà đất ở Việt Nam cần thủ tục gì?
Người Việt định cư nước ngoài mua nhà đất ở Việt Nam cần được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giống như người trong nước.
Tuy nhiên, thủ tục mua đất ở Việt Nam cho người Việt Kiều cần chuẩn bị bộ hồ sơ có đầy đủ giấy tờ.
Chuẩn bị hồ sơ
Giấy tờ chứng minh là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (hộ chiếu còn giá trị ). Nếu người Việt kiều mua đất ở Việt Nam chưa có giấy tờ chứng minh là người Việt Nam định cư nước ngoài, cách xác định người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần làm hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị thay thế.
- Tờ khai xác nhận là người gốc Việt Nam theo mẫu quy định (mẫu TP/QT-2013-TKXNLNGVN) kèm 02 ảnh 4×6.
- Bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh là người đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch Việt Nam được xác định theo nguyên tắc huyết thống hoặc có cha hoặc mẹ, ông nội hoặc bà nội, ông ngoại hoặc bà ngoại đã từng có quốc tịch Việt Nam theo huyết thống.
- Xác nhận nơi cư trú do cơ quan công an xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cấp. Trường hợp có Hộ khẩu, Thẻ thường trú thì cung cấp bản chụp có chứng thực sao y bản chính hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu.
Giấy tờ khác có liên quan làm căn cứ để tham khảo bao gồm:
- Bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có chứng thực các giấy tờ về nhân thân, hộ tịch, quốc tịch do các chế độ cũ cấp trước ngày 30 tháng 4 năm 1975.
- Bản chính Giấy bảo lãnh của người có quốc tịch Việt Nam, trong đó xác nhận người yêu cầu có gốc Việt Nam.
- Bản chính Giấy bảo lãnh của Hội đoàn người Việt Nam ở nước mà người yêu cầu đang cư trú, trong đó xác nhận người đó có gốc Việt Nam.
- Bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có chứng thực giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp ghi quốc tịch Việt Nam hoặc quốc tịch gốc Việt Nam.
Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người Việt định cư nước ngoài nộp hồ sơ trực tiếp đến cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài.
Xác định loại hình bất động sản muốn mua
Việt kiều mua đất tại Việt Nam được sở hữu các loại bất động sản như: Nhà ở riêng lẻ, nhà ở thương mại và được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định Pháp luật.
Tuyệt đối không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất( đất thổ cư bình thường ngoài các trường hợp nêu trên theo quy định luật nhà ở 2014.
Kiểm tra giấy tờ pháp lý nhà đất định mua
Trường hợp 1: Nhà ở thương mại:
Nếu người Việt định cư nước ngoài mua nhà ở thương mại ở Việt Nam cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, ngành nghề kinh doanh bất động sản.
- Hồ sơ chứng từ liên quan việc hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
- Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến việc xây dựng.
Trong trường hợp nhà ở thương mại hình thành và hoàn thiện trong tương lai cần có giấy biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán và thuê của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trường hợp 2: Mua nhà ở riêng lẻ:
Việt kiều mua nhà phố ở Việt Nam, cần yêu cầu người bán phải có xuất trình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ( sổ đỏ) và những giấy tờ cần thiết liên quan.
Ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể, nội dung, hình thức theo quy định để có hiệu lực.
Nội dung hợp đồng chuyển nhượng nhà ở theo quy định phải có các nội dung cơ bản sau:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả chi tiết đặc điểm của nhà ở và đặc điểm của thửa đất gắn với nhà ở;
- Giá trị giao dịch; tiến độ, phương thức thanh toán;…
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Hiệu lực của hợp đồng,….
Về hình thức, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng/chứng thực theo quy định. (Trừ một số trường hợp không bắt buộc công chứng).
Hy vọng với những thông tin chia sẻ về việc người Việt Kiều mua đất ở Việt Nam giúp bạn hiểu hơn các quy định dành riêng cho người Việt định cư ở nước ngoài. Từ đó biết cách chuẩn bị những giấy tờ thủ tục cần thiết để mua bán bất động sản tại Việt Nam.
