Đối với người dân sinh sống tại các tòa nhà chung cư khi Ban quản lý nhắc về hạng mục đóng phí bảo trì chung cư thường thắc mắc phí bảo trì chung cư là gì và cách tính phí như thế nào? Bài viết này sẽ là câu trả lời chi tiết nhất giúp người dân hiểu rõ hơn về vấn để này.
Nội dung
Phí bảo trì chung cư là gì?
Khái niệm phí bảo trì chung cư là gì?
Chung cư là một trong những loại hình bất động sản phổ biến hiện nay giúp giải quyết tình hình quỹ đất ngày càng eo hẹp tại những thành phố lớn cùng với mật động dân số ngày càng gia tăng.
Chi phí bảo trì chung cư quy định tại điều 108 Luật Nhà ở 2014. Phí bảo trì chung cư là gì? Kinh phí bảo trì chung cư là khoản phí được sử dụng để bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung tại tòa nhà bị xuống cấp trong quá trình sử dụng.
Phí bảo trì chung cư dùng để làm gì? Do đặc thù nhà chung cư, ngoài các hạng mục căn hộ thuộc sở hữu riêng từng chủ căn hộ thì diện tích sở hữu chung như hành lang, hầm gửi xe, hệ thống PCCC, máy phát điện, Cột thu lôi, phát thanh truyền hình…
Trong quá trình vận hành dưới tác động ngoại lực như thời tiết, khí hậu và con người những hạng mục này dần xuống cấp hay phát sinh sự cố hỏng hóc thì cần có nguồn kinh phí kịp thời để khắc phục, đảm bảo chất lượng khu chung cư và sự an toàn tuyệt đối của người dân. Chính vì những vấn đề đó, phí bảo trì chung cư ra đời.
Phí bảo trì chung cư đóng khi nào?
Phí bảo trì chung cư bao nhiêu? Tại điểm A khoản 1 điều 108 Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư phải đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư bằng 2% giá trị căn hộ. Nó được tính vào tiền bán, cho thuê, mua nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán.
Trong vòng 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao tiền phí bảo trì cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định nếu không bàn giao sẽ thực hiện các thủ tục cưỡng chế.
Thủ tục cưỡng chế bàn giao chi phí bảo trì chung cư được thực hiện khi Ban quản trị gửi văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì. UBND tỉnh ra văn bản đề nghị chủ đầu tư bàn giao kinh phí, nếu chủ đầu tư không bàn giao thì UBND tỉnh ra quyết định cưỡng chế.
Quản lý phí bảo trì chung cư
Ngoài thắc mắc phí bảo trì chung cư là gì, nhiều người dân sống trong các tòa chung cư vẫn không rõ ai nắm quyền quản lý và sử dụng tiền bảo trì chung cư.
Điều 107 Luật Nhà ở 2014 quy định về đối tượng chịu trách nhiệm quản lý phí bảo trì chung cư: Sau khi thu quỹ bảo trì chung cư từ người mua, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển khoản tiền đó vào tiền gửi tiết kiệm của một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trong vòng 7 ngày, đồng thời thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.
Bên cạnh đó, sau 12 tháng kể từ thời điểm bàn giao, đưa tòa nhà vào sử dụng, đồng thời số căn hộ nhận bàn giao đạt trên 50% thì chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị tòa nhà.
Sau khi thành lập, trong vòng 7 ngày làm việc, Ban quản trị tòa nhà cần có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao phí bảo trì chung cư, bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo đúng quy định của pháp luật, đồng thời thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Trong trường hợp chủ đầu tư không tiến hành bàn giao phí bảo trì nhà ở chung cư thì Ban quản trị tòa nhà có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư bàn giao số tiền bảo trì chung cư cùng số tiền lãi do trả chậm theo đúng quy định của Chính phủ.
Phí bảo trì chung cư đóng bao nhiêu lần?
Phí bảo trì chung cư nộp khi nào? Sau khi nhận bàn giao căn hộ thì chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng góp phí bảo trì chung cư trong trường hợp nguồn kinh phí đã hết hoặc không đủ để thực hiện công tác duy tu, bảo dưỡng.
Phí bảo trì chung cư thường rất lớn nên hiếm khi xảy ra tình trạng hụt kinh phí hiếm khi thu phí bảo trì chung cư mỗi tháng. Mặt khác tiền lãi khi được gửi trong ngân hàng cùng với 2% giá trị mỗi căn nhà là khá lớn. Ngoài ra, lợi nhuận từ những hạng mục cho thuê dịch vụ, quảng cáo trong thang máy cũng sẽ được cồng dồn vào chi phí bảo trì chung cư.
Là một cư dân chung cư, bạn nên tham gia đầy đủ các buổi sinh hoạt cư dân cùng ban quản lý, theo dõi chi tiết tình hình chi tiêu và ngân sách đảm bảo quyền lợi chính đáng và an toàn chất lượng cuộc sống gia đình của bạn.
Nếu căn hộ bạn mua được chuyển nhượng nhiều lần, người mua sau khi giao dịch xong với chủ đầu tư đã tiến hành sang nhượng cho bên khác. Do pháp luật hiện hành chưa quy định rõ điều này nên thường xảy ra trường hợp chủ đầu tư thu nhiều lần những người mua sau.
Chính vì thế khi có ý định mua nhà chung cư bạn nên tìm hiểu vấn đề này tránh bị chủ đầu tư trục lợi nhờ khoảng kinh phí bảo trì căn hộ chung cư.
Những thông tin chia sẻ cũng như giải thích về phí bảo trì chung cư là gì trong nội dung bài viết hy vọng bạn đã nắm rõ được những điều cần biết về khoản tiền bảo trì chung cư phải đóng. Bạn nên tìm hiểu kỹ từ nhà đầu tư các khoản phí phát sinh để tránh ” mất tiền oan” cho những khoản phí không chính đáng.
