Có nên mua đất rừng sản xuất không? Rủi ro là gì & quy định ra sao?

Hiện nay trong giới đầu tư bất động sản thì có một số bộ phận nhà đầu tư lựa chọn mua đất rừng sản xuất nhằm kiếm chênh lệch và thu lời cao khi bán lại cho người khác. Tuy hình thức đầu tư này có khả năng giúp nhà đầu tư kiếm được lãi cao nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy có nên mua đất rừng sản xuất hay không, quy định mua đất rừng sản xuất như thế nào thì các bạn hãy xem thông tin chi tiết ngay sau đây.

Có nên mua đất rừng sản xuất không?

Đất rừng sản xuất là gì?

• Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên: rừng tự nhiên hay rừng được phục hồi bằng biện pháp tái sinh tự nhiên.

• Đất rừng sản xuất là rừng trồng: rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc vốn chủ rừng tự đầu tư.

Có nên mua đất rừng sản xuất không?

Đây là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu mua đất rừng sản xuất thắc mắc. Trên thực tế thì bạn hoàn toàn có thể mua đất rừng sản xuất nếu như có nhu cầu, tuy nhiên cần phải lưu ý khi mua đất rừng sản xuất để tránh vướng vào những rủi ro hoặc tranh chấp không đáng có.

Chỉ mua đất rừng sản xuất có pháp lý an toàn

Điều này có nghĩa là đất rừng sản xuất mà bạn định mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng sản xuất và vẫn còn trong thời hạn sử dụng.

Bên cạnh đó thì bạn cũng cần tìm hiểu xem đất rừng sản xuất đó có đang trong quá trình tranh chấp hay không hay quyền sử dụng đất rừng sản xuất có bị kê biên để đảm bảo thi hành án hay không.

Với những hộ gia đình sinh sống trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, thuộc phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng thì chỉ được chuyển nhượng đất, tặng hoặc cho quyền sử dụng đất rừng sản xuất cho cá nhân, hộ gia đình đang sống trong cùng phân khu đó.

Lưu ý về diện tích đất rừng sản xuất được mua

Theo Luật đất đai thì diện tích đất rừng sản xuất có thể được bán/chuyển nhượng tối đa là 300 hecta.

Tuy nhiên đối với đất rừng sản xuất thuộc loại rừng trồng với các hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác nhau là:

• Không lớn hơn 150 hecta đối với xã, phường, thị trấn ở khu vực đồng bằng
• Không lớn hơn 300 hecta đối với xã, phường, thị trấn ở khu vực trung du và miền núi

Lưu ý về giá mua/đầu tư đất rừng sản xuất

Giá mua đất rừng sản xuất hiện nay thường rất rẻ, chỉ khoảng vài nghìn đồng đến 20.000, 30.000đ/m2 mà thôi. Nếu như giá mua đất rừng tại khu vực đó đang trong lúc sốt và tăng nhanh đột biến thì bạn cũng nên cân nhắc.

Nhìn chung giá đất rừng sản xuất nằm trong mức 1 – 30.000đ/m2 thì bạn có thể mua bởi giá này vẫn thấp so với những loại đất khác.

Mục đích của việc mua đất rừng sản xuất

Lưu ý cuối cùng để bạn cân nhắc trước khi quyết định có nên mua đất rừng sản xuất hay không đó là mục đích mua của bạn là gì.

Nếu như bạn muốn mua để trồng cây lâu năm lấy gỗ thì chắc chắn về lâu dài sẽ giúp bạn thu được một khoản lời không nhỏ. Nhìn chung bạn phải xác định đầu tư vào loại đất này trong lâu dài bởi so với các loại bất động sản khác thì thanh khoản của đất rừng không cao.

Đất rừng sản xuất được làm gì, trồng cây gì?

Đất rừng sản xuất theo quy định thì chỉ được trồng rừng, các cây gỗ lâu năm. Nếu như bạn muốn xây nhà, làm trang trại trên đất rừng sản xuất thì bạn cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hồ sơ sẽ được nộp lên Phòng Tài nguyên và Môi trường tại nơi bạn muốn mua đất rừng sản xuất.

Trong hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm: Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và một vài giấy tờ liên quan nếu như được chính quyền địa phương yêu cầu.

Tùy từng địa phương và loại đất rừng sản xuất bạn mua thì hồ sơ có thể được duyệt hoặc không. Nếu mảnh đất của bạn được phép chuyển đổi thì bạn sẽ được yêu cầu đóng phí. Thời gian thực hiện từ 15 ngày với khu vực trung du, đồng bằng còn khoảng 25 ngày với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa…