Trong xây dựng, thuật ngữ khái toán được nhắc đến khá nhiều. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư mới vào nghề thì khái toán là gì vẫn còn là một khái niệm mới mẻ từ đó nhiều người tò mò về thuật ngữ này cũng như cách tính khái toán trong xây dựng.
Nội dung
Khái toán là gì?
Khái niệm khái toán là gì?
Khái toán là gì? Đây là thuật ngữ dùng để chỉ ước lượng tổng mức đầu tư của các dự án xây dựng. Để đưa ra được con số tương đối, chủ đầu tư cần có thiết kế cơ sở, nếu không thì sẽ tính khái toán chủ yếu dựa trên những kinh nghiệm xây dựng vốn có của nhà thầu.
Một cách dễ hiểu hơn tính khái toán các giá trị là phương pháp được nhà thầu sử dụng để dự toán số tiền phải chi trả cho các hoạt động nằm trong một dự án xây dựng.
Đơn vị nhà thầu sẽ tìm ra hàm số thống kê tương quan giữa giá thành với một biến số bất kỳ sau quá trình bao quát và hoàn thiện những chi tiết cuối cùng của công trình. Dựa vào giá xây dựng trên một diện tích bất kỳ, đơn vị thầu sẽ tính khái toán.
Ngoài ra, tùy vào từng khu vực đơn giá vật tư có sự chênh lệch, bên cạnh đó những khu vực tỉnh thành phố sẽ có mức giá xây dựng cao hơn so với những tỉnh thành còn lại bởi sở hữu cấu tạo địa chất yếu hơn.
Đặc điểm cơ bản của khái toán
Tính khái toán thông thường dựa trên kinh nghiệm cũng như đơn giá thực tế giá/m2. Nếu dựa trên những thông kê chắc chắn sẽ không chính xác thậm chí có thể có sai sót lớn.
Rất nhiều người còn phụ thuộc vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê để có được con số chuẩn xác nhất.
Giá khái toán là gì? Nhà thầu cũng dựa trên chất lượng, tình trạng công trình đã hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để tính toán. Thông thường, độ sai lệch của phương pháp tính khái toán rất cao, nhiều trường hợp có thể sai số lên đến 50%.
Hiện nay, chưa có một doanh nghiệp xây dựng hay một tổ chức thi công nào có thể quy tụ cũng như phân tích số liệu này. Chính vì vậy nên các nhà thầu nhỏ lẻ đang gặp rất nhiều khó khăn trong việc đưa ra những số liệu chuẩn xác nhất.
Sự khác nhau giữa khái toán và dự toán
Hiện nay, có rất nhiều người nhầm lẫn khái niệm khái toán và dự toán. Sự khác biệt giữa hai thuật ngữ này được thể hiện rõ qua những yếu tố dưới đây.
- Thời điểm xác định: Nếu như dự toán xây dựng xác định ở giai đoạn thực hiện các dự án thì khái toán lại được xây dựng ngay từ giai đoạn đầu chuẩn bị cho dự án.
- Nội dung thực hiện:
+ Khái toán xây dựng sẽ bao gồm tổng 7 nội dung chi phí đó là: Chi phí xây dựng, chi phí bồi thường, chi phí thiết bị, chi phí hỗ trợ và tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng, chi phí quản lý các dự án và một số chi phí khác.
+ Dự toán thì chỉ có 6 nội dung: đó là chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí tư vấn, chi phí quản lý và chi phí dự phòng khác.
- Phương pháp để xác định của khái toán và dự toán cũng có sự khác nhau, Hiện nay có 4 phương pháp tính khai toán nhưng với dự toán chỉ có hai phương pháp được sử dụng.
- Các dữ liệu xác định không giống nhau:
+ Khái toán là gì? Nó sẽ xác định khối lượng cơ sở thiết kế, các suất vốn đầu tư đến chỉ số giá và giữ liệu công trình. Theo đó thì khối lượng và giá sẽ mang tính tổng hợp hơn giá cũng sẽ mang tính bình quân cao hơn. Do đó, độ chính xác không cao bằng dự toán.
+ Dự toán xây dựng thì các thiết kế sẽ chi tiết hơn và định mức cũng như giá xây dựng công trình của dự án cũng được tính toán chi tiết, cụ thể hơn. Trong xây dựng, dự toán cho dự án sẽ có toàn bộ những dữ liệu cùng các tiện ích để khi thực hiện công tác dự toán có thể lưu lại những thông tin đó cho lần sau.
- Yêu cầu chính xác:
+ Khái toán cho phép sai số trong khoảng 20% so với giá trị thực của dự án.
+ Dự toán chi tiết thiết kế kỹ thuật nên cho phép sai số 10%.
- Đối tượng được xác định có sự khác nhau:
+ Khái toán thì toàn bộ các chi phí về mặt xây dựng được xác định cho các dự án thực hiện.
+ Dự toán xây dựng thì chính là những chi phí cần thiết, quan trọng để xây dựng lên công trình.
Cách tính khái toán tính thế nào chuẩn xác nhất
Để có thể tính khái toán xây dựng trong khoảng sai số cho phép thì những nhà thầu hiện nay sẽ tiến hành lập dự toán chi tiết.
Nhưng muốn có giấy tờ dự toán xác thực thì công trình xây dựng phải được hoàn tất phần kiểu dáng chi tiết. Cụ thể:
- Thủ tục dò hỏi địa chất.
- Hồ sơ bên ngoài kiến trúc.
- Giấy tờ bên ngoài kiến trúc.
- Hồ sơ ngoài mặt hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera an ninh…
- Giấy tờ thiết kế hệ thống cấp thoát nước.
Ngoài ra, các nhân viên dự toán cần dự trên những bản vẽ ngoài mặt nhằm tính dự toán chi tiết cho dự án xây dựng trong đó dự toán này được bao gồm bởi ba bảng quan trọng dưới đây.
Bảng tiên lượng dự toán
Bảng này sẽ biểu diễn khối lượng chính xác nhất cho rất nhiều công tác, hạng mục thi công cần phải thực hiện trong dự án.
Cụ thể trong công trình xây dựng phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch cũng như gạch sẽ có độ dày bao nhiêu cm, đổ bao nhiêu bê tông sàn, cột…
Bảng tổng hợp kinh phí vật tư
Bảng này có chức năng liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị phần của số đông những vật tư được dùng. Tính số lượng và số tiền tương ứng với bao nhiêu tấn xi măng, thép hình, gạch ống, gạch thẻ…
Bảng tổng hợp kinh phí dự toán
Kinh phí dự toán thể hiện chi phí cho phần vật liệu, nhân công cùng những giá bán cần thiết cho công trình xây dựng.
Đây là kết quả dự toán được đánh giá là mang tính chuẩn xác cao nhất, sai số chỉ khoản 5%cho việc định giá của dự án.
Khái toán là gì? Tính khái toán dự trên những những đánh giá, số liệu từ dự toán sẽ có được con số khái toán xác thực nhất trong sai số cho phép trong xây dựng.
Hy vọng với lời giải đáp cho khái niệm khái toán là gì và cách phân biệt khái toán và dự toán giúp bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc tính toán dự trù được chi phí công trình xây dựng bạn đang làm. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về khái toán đừng ngần ngại mà gửi câu hỏi trong phần bình luận, gsphong.com sẽ sẵn sàng giải đáp giúp bạn.
