Với những gia đình có nhiều con nhưng lại cùng chung 1 thửa đất thì khi các con gây dựng gia đình có nhà riêng thì nhu cầu tách thửa đất thổ cư để chia làm nhiều mảnh cho các con cũng xuất hiện. Hoặc những gia đình có đất thổ cư rộng muốn tách ra bán bớt cũng cần phải thực hiện tách thửa đất thổ cư để có thể bán lại cho người khác. Vậy, quy định về tách thửa đất thổ cư 2025 mới nhất là như thế nào, quy trình ra sao, thủ tục cũng như lưu ý gì thì bạn hãy xem giải đáp cụ thể ngay sau đây.
Quy định về tách thửa đất thổ cư 2025 mới nhất
Tách thửa đất thổ cư là gì?
Giờ chúng ta sẽ tới phần các quy định về tách thửa đất thổ cư chi tiết để bạn có thể tiến hành làm thủ tục tách thửa đất nhanh hơn.
Các quy định về tách thửa đất thổ cư
Theo điều 88 của Luật Đất đai 2013 và Điều 29 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì quy định về tách thửa đất thổ cư như sau:
- Thửa đất thổ cư phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Thửa đất đó không có tranh chấp, kiện tụng hay bị kê biên tịch thu để trả nợ ngân hàng…
- Đất không nằm trong các trường hợp không được tách thửa
- Thửa đất thổ cư vẫn còn thời hạn sử dụng
- Diện tích các khu đất đất sau khi tách thửa phải lớn hơn diện tích tối thiểu do chính quyền địa phương quy định.
Hồ sơ, thủ tủ xin tách thửa đất thổ cư gồm những giấy tờ gì?
Để xin tách thửa đất thổ cư thì người dân cần phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ như sau:
♦ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
♦ Đơn xin tách thửa đất (sử dụng mẫu số 11/ĐK), bạn có thể tới trụ sở của chính quyền địa phương nơi bạn đang cư trú để xin loại giấy tờ này hoặc tải mẫu online TẠI ĐÂY sau đó bạn in nó ra rồi điền thông tin vào.
♦ Bản vẽ thể hiện vị trí đất, hiện trạng hoặc trích đo địa chính của thửa đất
♦ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, bạn có thể tải về TẠI ĐÂY.
♦ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quy trình xin tách thửa đất thổ cư như thế nào?
Quy trình xin tách thửa đất thổ cư 2025 được tiến hành theo 4 bước cơ bản sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ cho cơ quan chức năng địa phương nơi có thửa đất
Bạn sẽ phải mang bộ hồ sơ đầy đủ như yêu cầu phía trên đến trụ sở của một trong các cơ quan có thẩm quyền dưới đây:
- UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất
- Bộ phận một cửa (tiếp nhận và trả kết quả) thuộc văn phòng UBND cấp Huyện
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương có bộ phận một cửa
Bước 2: Chờ cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và nhận giấy hẹn kết quả
Sau khi bạn nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền thì cơ quan này sẽ tiếp nhận hồ sơ của bạn để xem xét và xử lý theo trình tự. Bạn sẽ nhận được giấy hẹn trả kết quả hồ sơ vào ngày nào đó, bạn đợi đến ngày này thì đến nhận kết quả.
Nếu như hồ sơ của bạn không hợp lệ hoặc cần bổ sung thêm giấy tờ thì trong khoảng 3 ngày bạn sẽ nhận được thông báo từ cơ quan tiếp nhận hồ sơ để bạn bổ xung cho đầy đủ.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ
Dựa trên đơn xin tách thửa đất thổ cư của người dân cũng như những thông tin liên quan thì cơ quản có thẩm quyền sẽ thẩm tra lại và đưa ra quyết định có chấp thuận nhu cầu tách thửa đất thổ cư cho người dân hay không. Công việc này hoàn toàn do cơ quan có thẩm quyền xử lý và người dân cần đợi thời gian để được duyệt hồ sơ.
Bước 4: Nhận kết quả
Thường là khoảng sau 15 ngày làm việc thì người dân sẽ được nhận kết quả. Nếu như hồ sơ hợp lệ và không có gì vướng mắc thì chỉ trong vòng 3 ngày kể từ khi nhận kết quả thì người dân sẽ được trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cũng như các giấy tờ liên quan.
Còn trong trường hợp hồ sơ thiếu cần bổ sung hay gặp vướng mắc thì có thể thời gian sẽ kéo dài lâu hơn.
Những câu hỏi liên quan tới quy định về tách thửa đất thổ cư 2025
Câu trả lời là CÓ miến thửa đất này phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành cũng như của từng địa phương. Nếu thửa đất đủ điều kiện tách thửa, việc tách thửa đất không ảnh hưởng gì tới ngôi nhà được xây trên đất đó và miếng đất được tách thửa không nhỏ hơn quy định thì hoàn toàn có thể thực hiện tách thửa đất như bình thường.
Câu trả lời là hoàn toàn ĐƯỢC. Việc tách thửa đất cho con thực hiện với hồ sơ tương tự như trên nhưng sau khi tách thửa thì bố mẹ sẽ cần làm hợp đồng cho tặng, chuyển nhượng đất cho con để được miễn lệ phí trước bạ cũng như thuế thu nhập cá nhân.
Khi muốn tách thửa đất thổ cư thì bạn sẽ phải trả các loại phí như:
+Phí cấp giấy chứng nhận đất mới: không quá 100k/giấy/lần cấp. Cụ thể là bao nhiêu sẽ do quy định từng địa phương.
+ Thuế TNCN (2% giá chuyển nhượng đất) và lệ phí trước bạ (0,5% giá chuyển nhượng đất). Tuy nhiên, nếu là bố mẹ tặng, cho con cái thì sẽ được miễn nộp loại thuế, phí này.
+ Phí đo đạc đất đai
+ Tùy theo quy định từng địa phương mà có thể sẽ phát sinh thêm phí khác.
Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:
- Sổ đỏ được đứng tên mấy người? Quyền hạn, thủ tục thế nào
- Thủ tục tách sổ đỏ cho con thế nào? Lệ phí bao nhiêu? Nộp hồ sơ ở đâu?
- Thời hạn sử dụng đất là gì? Gia hạn sổ đỏ thế nào?
Qua đây, mong rằng bạn đã biết quy định về tách thửa đất thổ cư 2025 mới nhất như thế nào cũng như các thông tin liên quan. Nếu như còn câu hỏi gì, cứ để lại comment phía dưới để được giải đáp trong vòng 24h.
