Nhu cầu mua chung cư hiện nay của các gia đình trẻ ngày một tăng cao với nhiều loại hình chung cư khác nhau để họ có thể lựa chọn. Trong đó có loại hình chung cư 50 năm vẫn khiến nhiều người thắc mắc không biết loại hình chung cư này là như thế nào cũng như có gì khác so với chung cư vĩnh viễn. Vậy hôm nay, gsphong.com sẽ giải đáp cho bạn chung cư 50 năm là gì, ưu nhược điểm cũng như phân biệt chung cư 50 năm với chung cư vĩnh viễn chi tiết.
Chung cư 50 năm là gì? Có gì khác so với chung cư vĩnh viễn?
Chung cư 50 năm là gì?
Đây là một trong những luật của Nhà nước ta nhằm tránh trường hợp đất bị lãng phí hoặc sử dụng kém hiệu quả trong thời gian dài của chủ đầu tư.
Các hình thức chung cư 50 năm hiện nay
Có 2 hình thức chung cư 50 năm đang hoạt động hiện nay tại Việt Nam đó là
Chung cư sổ hồng 50 năm
Loại chung cư này sau 50 năm sẽ bị thu hồi, tuy nhiên, nếu như mà dự án sau 50 năm vẫn có thể tiếp tục sử dụng thì sổ hồng của cư dân sẽ được gia hạn thêm. Còn gia hạn thêm bao lâu sẽ tùy thuộc vào tình hình thực tế khi đó.
Chung cư hợp đồng thuê 50 năm (dạng căn hộ condotel và officetel)
Loại chung cư này thì bạn sẽ được sở hữu trong vòng 50 năm, tuy nhiên hết 50 năm thì bạn sẽ không được đền bù gì mà sẽ phải chấm dứt hợp đồng. Muốn gia hạn sẽ phải đóng tiền thuê lại từ đầu.
Với loại chung cư hợp đồng thuê 50 năm thì ngân hàng thường sẽ khó chấp nhận thế chấp để cho vay hoặc nếu có thì chỉ có khả năng chính ngân hàng là đơn vị phát triển cho dự án.
Những người sinh sống ở loại hình chung cư 50 năm này cũng sẽ không được đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ được đăng ký tạm trú mà thôi.
Điểm đặc biệt của loại hình chung cư cho thuê 50 năm đó chính là người mua sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm.
Mua chung cư 50 năm có mất trắng hay không?
Trên thực tế với các trường hợp mua chung cư để ở thì thường sẽ theo hình thức sổ hồng lâu dài, có thời hạn nhưng khi đến thời hạn đó thì cư dân và chủ đầu tư sẽ bàn bạc xem tiếp tục sử dụng và tu sửa hay xây dựng lại chung cư mới trên chính mảnh đất đó và cư dân sẽ được đền bù bằng căn hộ mới hoặc được bố trí nhà ở tái định cư.
Trường hợp mua chung cư 50 năm bị mất trắng sau khi hết hạn sẽ xảy ra khi bạn mua các loại căn hộ chung cư 50 năm như Officetel hay Condotel.
Chung cư vĩnh viễn là gì?
Chung cư vĩnh viễn là loại chung cư mà người mua sẽ được sử hữu lâu dài và còn được cấp sổ hồng vĩnh viễn. Loại chung cư này được nhiều người lựa chọn bởi sau 50 năm nếu như chung cư bị xuống cấp mà không thể tiếp tục sử dụng được thì cư dân sống tại chung cư sẽ được đền bù suất tái định cư hoặc đền bù một căn chung cư mới.
Đương nhiên, bạn cũng sẽ được làm sổ hộ khẩu và đăng ký thường trú tại dự án chung cư này. Nếu như có nhu cầu thế chấp để vay vốn ngân hàng hay vay vốn để mua chung cư thì cũng sẽ được ngân hàng hỗ trợ.
Bạn cũng có thể bán lại chung cư này cho người khác và sang tên chuyển nhượng và hình thức này có thể mang lại cơ hội đầu tư sinh lời bởi nhu cầu mua chung cư ngày một cao và giá của các căn hộ chung cư ở nhiều khu vực cũng tăng theo thời gian.
Cách phân biệt dự án chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Dựa theo luật nhà ở năm 2014 thì thời hạn sở hữu chung cư của người mua sẽ được đánh giá thông qua kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà cấp Tỉnh tại nơi xây dựng dự án đó.
Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn được sử dụng để phân biệt các dự án chung cư có thời hạn sử dụng khác nhau.
Theo Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sở hữu chung cư được quy định như sau:
Dựa vào cấp công trình xây dựng cũng như kết luật kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý mà thời gian sở hữu chung cư có thể được xác định theo khoản 2 tại điều nay. UBND cấp Tỉnh/TP sẽ là đơn vị bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng của nhà ở.
=> Việc dự án chung cư có thời hạn sử dụng là 50 năm, ít hơn 50 năm hay nhiều hơn 50 năm sẽ phụ thuộc nhiều vào chất lượng xây dựng công trình, cụ thể:
- Công trình xây dựng cấp I (dự án trên 20 tầng hay công trình đặc biệt): Thời gian sử dụng trên 100 năm
- Công trình xây dựng cấp II (dự án từ 9 – 20 tầng): Thời hạn sử dụng từ 50 – 100 năm
- Công trình xây dựng cấp III (dự án từ 3 – 7 tầng): Thời hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm
- Công trình xây dựng cấp IV (1 tầng, kết cấu đơn giản): Thời hạn sử dụng dưới 20 năm
Trong sổ hồng sở hữu chung cư cũng có ghi rõ thời hạn sử dụng để bạn biết căn hộ bạn sở hữu sẽ có thời hạn bao lâu.
+ Với chung cư có xác định thời hạn sử dụng thì thời hạn cụ thể sẽ được ghi ở phần “đ” mục 2 nhà ở trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.
+ Với chung cư không xác định thời hạn thì ở phần “đ” mục 2 sẽ có ký hiệu “-/-“
Nên mua chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn?
Có thể bạn đang phân vân không biết nên mua chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn bởi giá 2 loại chung cư này không giống nhau và mỗi loại lại có ưu nhược điểm riêng.
Thực tế, dự án chung cư 50 năm thường là những loại căn hộ phù hợp để cho thuê lại hoặc cho các gia đình trẻ. Các loại căn hộ chung cư 50 năm thường có giá thuê cao hơn 15% so với chung cư thông thường còn giá bán chung cư loại này lại rẻ hơn so với chung cư có sổ hồng sở hữu lâu dài.
Với với loại chung cư vĩnh viễn thì thực chất chỉ là chung cư sở hữu lâu dài bởi theo luật đất đai thì người dân Việt Nam chỉ có thể sở hữu nhà đất lâu dài chứ không hề nhắc tới vĩnh viễn. Tức là người dân được quyền sở hữu lâu dài và nhà nước vẫn có quyền thu hồi khi cần thiết chứ không có chuyện được sở hữu vĩnh viễn.
Giá bán của loại hình chung cư lâu dài thường cao hơn so với chung cư 50 năm do những ưu điểm như đã nói phía trên.
Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:
