Khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì có không ít trường hợp viết tay chứ không thông qua các công ty môi giới bất động sản. Những trường hợp này có thể là người quen hoặc người nhà chuyển nhượng cho nhau. Vậy giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị pháp lý không? Sử dụng giấy chuyển nhượng đất viết tay có được làm sổ đỏ không cũng như những mẫu chuyển nhượng đất viết tay chuẩn ra sao thì bạn hãy xem thông tin giải đáp ngay sau đây.
Nội dung
Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị pháp lý không?
Giấy chuyển nhượng đất viết tay là gì?
Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không?
The luật đất đai 1993 tại điều 75, người dân được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư khi:
- Di chuyển đến nơi nơi ở khác
- Không còn nhu cầu ở
Còn nếu đất muốn chuyển nhượng là đất rừng hay đất nông nghiệp thì điều kiện để chuyển nhượng đó là:
- Di chuyển tới nơi khác
- Chuyển đổi ngành nghề làm việc
- Không còn khả năng trực tiếp tham gia lao động
Khi muốn chuyển nhượng đất thì cả 2 bên mua bán cần phải nhận được sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền liên quan, tuân theo các quy định của Luật Đất đai năm 1993 tại điều 75, khoản 2.
Các thủ tục chuyển nhượng đất giữa các bên cần phải được thực hiện tại UBND cấp huyện nơi quản lý mảnh đất đó theo điều 31 Luật Đất đai 1993.
Nếu giấy chuyển nhượng đất viết tay chỉ diễn ra giữa 2 bên mua bán mà không có công chứng hay sự chứng thực của cơ quan Nhà nước nên văn bản chuyển nhượng này sẽ không được pháp luật công nhận.
Những trường hợp giấy chuyển nhượng đất viết tay được công nhận
Vẫn có những trường hợp giấy chuyển nhượng đất viết tay chưa có công chứng hay chứng thực được công nhận. Theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì:
Tòa án có thể công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay (không có công chứng, chứng thực) trong một số trường hợp nhất định.
Cụ thể:
+ Giấy chuyển nhượng đất viết tay được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 sẽ được công nhận nếu:
- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bên nhận đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND có thẩm quyền và được sự chấp thuận.
- Bên nhận đất đã xây nhà ở, trồng cây lâu năm, công trình kiến trúc, kinh doanh hay đầu tư sản xuất không vi phạm quy định về quy hoạch và bên bán đất cũng không phản đối khi bên nhận sử dụng đất đó để xây nhà, kinh doanh, đầu tư,…
+ Đối với giấy chuyển nhượng đất được xác lập sau ngày 15/10/1993:
♦ Nếu giấy chuyển nhượng đất viết tay được ký kết trước ngày 01/7/2004 chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003. Khi có phát sinh tranh chấp, nếu từ ngày 01/7/2004 mới có yêu cầu Toà án giải quyết, thì không coi là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này.
♦ Nếu giấy chuyển nhượng đất viết tay mà tại thời điểm ký kết chưa được cấp sổ đỏ, chưa được công chứng, chứng thực và khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận đất đã làm nhà kiên cố, trồng cây lâu năm, hoạt động sản xuất, kinh doanh… và bên bán đất không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng.
Tuy nhiên, nếu bên nhận đất mới chỉ xây nhà kiên cố trên 1 phần đất mà 2 bên phát sinh tranh chấp thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và hủy phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại. Bên nhận sẽ phải trả lại phần đất chưa sử dụng cho bên giao đất và các bên cũng buộc phải thanh toán cho nhau phần chênh lệch.
+ Bên cạnh đó, theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
♦ Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó;
♦ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về chứng thực, công chứng mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ của giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Các bên trong trường hợp này không cần phải thực hiện chứng thực hay công chứng.
Giấy chuyển nhượng đất viết tay có nội dung gì?
Trong giấy chuyển nhượng đất viết tay thường có nội dung như sau:
- Số tiền chuyển nhượng mua bán đất
- Phương thức thanh toán: bằng tiền mặt, chuyển khoản…
- Thông tin địa chỉ, sđt bên mua/bán
- Lệ phí & thuế do bên nào chịu
- Thời gian giao nhận và đăng ký quyền sử dụng đất
- Khi có tranh chấp thì giải quyết bằng phương thức nào
- Những điều khoản liên quan tới chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Cam kết của các bên trong hợp đồng chuyển nhượng
Bên cạnh đó, có một số lưu ý trong giấy chuyển nhượng đất viết tay mà người dân nên biết đó là:
♦ Nội dung và mục đích của giấy chuyển nhượng đất không vi phạm luật của nhà nước cũng như không vi phạm đạo đức xã hội
♦ Người thực hiện giao dịch chuyển nhượng phải bắt buộc trên 18 tuổi, là người có khả năng chịu trách nhiệm dân sự theo quy định.
♦ Chủ thể ký giấy chuyển nhượng đất phải hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc thực hiện việc chuyển nhượng.
♦ Giấy chuyển nhượng đất viết tay này bắt buộc phải được cơ quan có thẩm quyền công chứng.
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay chuẩn nhất
Dựa trên Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Những loại giấy tờ như giấy bán đất viết tay, giấy bán nhà viết tay,…được tạo ra đều vì muốn chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người kia.
Căn cứ Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì các giấy tờ mua bán đất chuyển nhượng là một trong những căn cứ pháp lý để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm sổ đỏ.
Trên thực tế có nhiều mẫu chuyển nhượng đất viết tay khác nhau nhưng đây là mẫu chuẩn được batdongsan.com.vn đăng tải mà bạn có thể tham khảo:
Xem thêm một số thông tin hữu ích liên quan:
- 10 kinh nghiệm mua đất tránh bị lừa đảo cho người mới
- Cảnh giác 6 chiêu trò lừa đảo đầu tư BĐS phổ biến hiện nay
Qua đây, mong rằng bạn đã biết giấy chuyển nhượng đất giấy viết tay có giá trị không cũng như những quy định liên quan. Trên thực tế thì hình thức viết giấy chuyển nhượng đất viết tay thường được các ông bà hoặc các cụ áp dụng là chủ yếu. Còn ngày nay khi muốn chuyển nhượng đất, cần có công chứng từ phía pháp luật thì giấy chuyển nhượng viết tay mới có giá trị pháp lý. Nếu như bạn không hiểu về vấn đề này, tốt nhất hãy nhờ bên văn phòng môi giới nhà đất giúp đỡ bạn hoàn thành thủ tục cho chính xác, đỡ phát sinh phiền nhiễu về sau.
