Dự án bất động sản Townhouse gần đây đang là xu hướng mới của những nhà đầu tư bất động sản. Vì mới nên hình thức này có khá nhiều sự quan tâm cũng như những câu hỏi được đặt ra về khả năng sinh lời cũng như rủi ro của nó. Vậy hôm nay, gsphong.com sẽ giải đáp cho các bạn hiểu hơn Townhouse là gì, ưu nhược điểm của việc đầu tư Townhouse như thế nào cũng như kinh nghiệm đầu tư Townhouse chi tiết dưới đây.
Townhouse là gì? Có nên đầu tư Townhouse không?
Townhouse là gì?
***Townhouse là từ Tiếng Anh được ghép lại bởi Town và House, town có thể hiểu là dãy phố, thị trấn (nơi đông đúc dân cư) còn house là ngôi nhà.
Lịch sử của Townhouse trên thế giới
Theo thông tin mà DautuX.vn tìm hiểu được thì khái niệm Townhouse có bắt nguồn từ nước Anh và được sử dụng cách đây nhiều thế kỷ.
Tuy nhiên khi đó townhouse thường được sử dụng để chỉ nơi ở của đại gia tộc lớn, giàu có và danh tiếng trong thị trấn hay trong một khu vực. Khi nói tới townhouse ở thủ đô London của Anh thì họ sẽ nói tới những khu nhà của quý tộc hoặc người trong hoàng gia.
+ Tại các nước châu Âu khác, townhouse được sử dụng để nói tới những khu nhà khang trang nằm trên các trục đường lớn, chủ yếu tại trục đường chính của khu vực. Các căn nhà này được xây liền với nhau với diện tích sàn sử dụng lớn, có sân thượng lớn để sinh hoạt cả gia đình.
+ Tại Mỹ và Canada: Townhouse được sử dụng để chỉ những ngôi nhà được xây sát nhau có nhiều tầng, nằm trên các con đường lớn. Diện tích sàn thì lớn nhỏ đều có và được xây dựng phục vụ cho những gia đình giàu có hay quý tộc.
Dự án townhouse ở Việt Nam là gì?
Townhouse ở Việt Nam gần đây cũng đã xuất hiện, nó được dùng để chỉ những căn biệt thự liền kề hay nhà phố nằm ở khu dân cư đông đúc. Các dự án bất động sản sẽ xây những căn nhà liền nhau với thiết kế hiện đại, có màu sắc và thiết kế tương đồng với nhau.
Hiện nay các dự án townhouse có nhiều tại thủ đô Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Các dự án này cũng bắt đầu lan ra các tỉnh khác và điểm chung của chúng là vị trí townhouse nằm ngay trục dường chính của các khu đô thị mới, các khu dân cư đông đúc.
Các townhouse có thiết kế giống nhau, nằm sát nhau nhưng không có lối đi thông sang nhau. Việc xây dựng như vậy sẽ giúp cho mỹ quan của dãy nhà đẹp hơn, giống như một nơi ở có sự kỷ luật và văn minh, hiện đại.
Bên cạnh đó, các townhouse đều được thiết kế bởi những kiến trúc sư giỏi, người mua sẽ không phải lo lắng việc họ sẽ thiết kế ngôi nhà của họ như thế nào nữa. Cả bên trong lẫn bên ngoài ngôi nhà đều được thiết kế sao cho hợp lý nhất và tiết kiệm diện tích sử dụng nhất rồi.
Những đối tượng có nhu cầu sở hữu townhouse hiện nay
Có 3 đối tượng chính sẽ có nhu cầu sở hữu và đầu tư townhouse đó là:
-
Người đang có nhu cầu mua nhà mặt đất thay vì chung cư: Tuy chung cư là một hình thức sở hữu bất động sản có giả cả phải chăng hơn nhưng nó lại có nhiều nhược điểm khiến họ không muốn ở chung cư. Ví dụ như việc phải đợi thang máy lâu, nhiều vụ rơi từ chung cư xuống hay các loại phí phải trả để bảo trì hàng năm. Còn với townhouse thì họ được sở hữu căn nhà mặt đất của riêng họ, họ có thể rủ bạn bè đến nhà chơi thoải mái hoặc có thể sửa chữa tùy thích nếu bạn muốn.
-
Người đang muốn chuyển tới khu dân cư đông đúc, văn minh hơn: có thể bạn có nhà rồi nhưng bạn muốn chuyển tới một nơi có nhiều tiện nghi hơn, nằm trong khu dân cư đông đúc và văn minh hơn. Tuy nhiên để mua được đất và xây đượng nhà tại những chỗ như thế này sẽ cần rất nhiều tiền. Vậy nên các bạn có thể sở hữu các căn hộ townhouse với giá thành hợp lý hơn nhưng lại có đầy đủ những tiện nghi mà bạn cần.
-
Nhà đầu tư đang muốn tìm cơ hội đầu tư bất động sản: đầu tư bất động sản là nhu cầu rất lớn dù đó là căn hộ chung cư, đất nền, đất thổ cư hay là các căn townhouse. Khi bạn sở hữu ngôi nhà trong townhouse, bạn có thể bán lại nó cho người khác để hưởng chênh lệch giá nhưng cũng có thể sử dụng để cho người khác thuê thu lời hàng tháng hoặc tu sửa để làm homestay, mở quán chẳng hạn. Vì các townhouse nằm trong khu dân cư đông đúc nên chắc chắn lượng khách hàng sẽ lớn hơn.
Ưu điểm & nhược điểm của Townhouse là gì?
Có nên đầu tư Townhouse hay không?
Trên thực tế hình thức đầu tư townhouse mới xuất hiện tại Việt Nam và nó được đánh giá là một hình thức đầu tư tiềm năng.
So với ở chung cư thì townhouse được đánh giá là riêng tư hơn, nằm trên mặt đất chứ không phải ở chung tầng với người khác.
Có 4 lợi ích của việc đầu tư Townhouse đó là:
- Tính Thương Mại Cao: vị trí mặt tiền, nằm ở trung tâm nên không chỉ để ở mà còn có thể kinh doanh, buôn bán.
- Có những tiện ích vượt trội: ví dụ như giao thông thuận lợi, xung quanh sẽ có chợ, trường học, bệnh viện cùng nhiều dịch vụ vui chơi, giải trí, thể thao kèm theo.
- Tính đa năng: Nhà đầu tư có thể ở, cho thuê hoặc kinh doanh mà không bị ai quản lý.
- Chống trượt giá & lạm phát: nhà nước ta đang ưu tiên phát triển đô thị theo kiểu cộng đồng dân cư theo dãy phố mà townhouse lại vừa khéo đáp ứng được yêu cầu này. Bên cạnh đó thì mô hình này có giá ổn định hơn so với các loại bất động sản khác và khi nhà nước đẩy mạnh quy hoạch đô thị thì townhouse lại càng có khả năng tăng giá.
- Sự khan hiếm: khi chọn nhà để ở thì nhu cầu chọn một ngôi nhà có vị trí mặt tiền, trong khu dân cư là tâm lý chung của mọi người. Townhouse vừa có vị trí đẹp, lại là nhà mặt đất có mặt tiền đẹp trong khi lượng townhouse có thể được xây dựng không nhiều nên có thể nhờ vào sự khan hiếm mà tăng giá trị.
Kinh nghiệm & lưu ý khi đầu tư townhouse
Nếu như bạn muốn lựa chọn townhouse để đầu tư thì nên ghi nhớ một vài kinh nghiệm sau đây:
+ Lựa chọn những townhouse có vị trí thực sự tốt và đánh giá tiềm năng trong tương lai. Nếu chọn được townhouse có vị trí đẹp thì vừa có thể làm nơi định cư mà vừa có thể kinh doanh, cho thuê lại dễ dàng.
+ Số tiền để mua townhouse không hề rẻ, trên dưới 10 tỷ đồng nên nhà đầu tư nếu vay vốn để đầu tư thì nên cân nhắc về khả năng trả lãi bởi có những thời điểm thị trường bất động sản biến động sẽ khiến cho vốn của bạn bị đọng ở đó.
+ Có thể cân nhắc lựa chọn các townhouse nằm trên vành đai phát triển mở rộng của thành phố, như vậy khi bạn mua giá sẽ hợp lý hơn nhưng trong tương lai có thể nó sẽ tăng giá chóng mặt khi có thêm nhiều dự án phát triển xung quanh đó.
+ Không nên mua những townhouse sát các tỉnh lẻ bởi nhu cầu mua bán sẽ thấp hơn và thanh khoản cũng không được cao.
+ Lựa chọn những chủ đầu tư uy tín và nhà môi giới có tiếng trong ngành để tránh bị lừa đảo.
Xem ngay: TOP 10 công ty bất động sản lớn & uy tín nhất Việt Nam
Qua đây, mong rằng bạn đã hiểu townhouse là gì cũng như những ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này. Nếu như bạn còn thắc mắc gì, có thể để lại comment phía dưới để được giải đáp trong vòng 24h. Chúc bạn lựa chọn được townhouse đẹp và có lợi nhuận cao với khoản đầu tư của mình.
