Bạn muốn đầu tư vào thị trường bất động sản thông qua loại hình căn hộ dịch vụ, bạn chưa biết cách đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê ra sao để tạo lợi nhuận nhanh? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong nội dung của bài viết dưới đây.
Đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê
Nội dung
Căn hộ dịch vụ cho thuê nghĩa là gì?
Khi lựa chọn đầu tư bất cứ loại hình bất động sản nào, việc đầu tiên bạn cần chính là tìm hiểu về nó. Căn hộ dịch vụ nghĩa là gì? Đây là hình thức cho thuê bất động sản nhà ở, nhà trọ thông thường hay khách sạn.
Căn hộ dịch vụ tiếng Anh là gì? Apartment service là tiên tiếng Anh của loại hình bất động sản này. Trong thị trường nước ngoài, căn hộ dịch vụ còn được hiểu là bạn sẽ sở hữu đầy đủ những tiện ích, trang thiết bị nội thất khi thuê. Đối với khách sạn thì các dịch vụ tiện ích bạn có quyền được hưởng như dịch vụ dọn phòng, giặt ủi, đồ ăn được cung cấp sẵn.
Khi quyết định đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê, bạn cần chú ý căn hộ đảm bảo đáp ứng được đầy đủ tiêu chí cũng như xu hướng nhu cầu chung của thị trường. Cách bày trí trong căn hộ nên đơn giản tiện nghi, tạo cảm giác thoải mái tạo không gian riêng tư.
Đối với các căn dịch vụ cho thuê theo ngày như khách sạn, nhà đầu tư phải đảm bảo khách hàng có thể sử dụng dịch vụ trọn gói, tiện ích đầy đủ đem lại cảm giác an tâm khi lưu trú.
Đặc điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ cho thuê
Dù đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê là nhà trọ hay khách sạn thì vị trí thuận lợi sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm khách hàng. Lựa chọn các thành phố lớn, nơi tập trung số lượng dân cư đông chính là thị trường tốt nhất để thuê bất động sản này.
Thiết kế không gian căn hộ dịch vụ không có nhiều điểm khác biệt so với chung cư thông thường. Với những căn hộ có từ 1 đến 3 phòng ngủ hay căn Penhouse mang phong cách hiện đại với lối thiết kế đa dạng có thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khách hàng.
Giá thuê căn hộ dịch vụ cũng đa dạng phụ thuộc vào vị trí, diện tích phòng kèm theo đó là các tiện ích, dịch vụ có sẵn khi khách hàng sử dụng loại hình bất động sản này.
Đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ cho thuê
Nhắm đúng đối tượng khách hàng tiềm năng cũng là cách để nhà đầu tư nhanh chóng kiếm lời khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê. Đối tượng khách hàng chính nhà cho thuê thường là những người có yêu cầu về những tiện ích trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày, thuận tiện giao thông đi lại và gần cách dịch vụ xung quanh.
Những đối tượng thuê căn hộ dịch vụ nhà đầu tư nên khai thác:
- Người đi công tác dài ngày có nhu cầu nhà ở: Đối tượng này bao gồm cả người Việt Nam và người nước ngoài. Thông thường họ lựa chọn căn hộ cho thuê dài hạn để ổn định chỗ ở đáp ứng được nhu cầu đi lại, làm việc lâu dài cần sự thuận thiện và giảm chi phí hơn so với việc thuê nhà khách sạn, căn hộ cao cấp mà vẫn thoải mái riêng tư như thuê phòng thông thường.
- Đối tượng bận rộn với công việc: Những khách hàng này không có nhiều thời gian cho việc nấu nướng, dọn dẹp, giặt ủi. Khi sử dụng căn hộ dịch vụ họ muốn thời gian để nghỉ ngơi các vấn đề sinh hoạt khác được thu xếp gọn gàng. Loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê theo ngày như khách sạn, nhà nghỉ, có vị trí thuận tiện, thiết kế và dịch vụ tiện ích đầy đủ vì vậy giá trị của nó cũng khá cao.
Với lượng khách hàng tiềm năng, mô hình kinh doanh bất động sản này ngày càng được ưa chuộng và được nhiều nhà đầu tư quan tâm và bỏ vốn lớn để tham gia đầu tư.
Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê không?
Nhiều nhà đầu tư băn khoăn khi có ý định đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê nên hay không. Quyết định của bạn còn phụ thuộc vào việc nghiên cứu đầy đủ chính xác và cân nhắc kỹ những điều sau:
- Nhu cầu thị trường hiện nay và không gian nhà ở để bạn phát triển loại hình bất động sản này. Lựa chọn hình thức cho thuê phù hợp đảm bảo nguồn thu nhập cũng như lợi nhuận hàng tháng được nhận từ việc cho thuê căn hộ.
- Những ưu điểm và hạn chế cùng với cách khắc phục hiệu quả vấn đề của căn hộ dịch vụ bạn muốn đầu tư.
- Nguồn vốn bạn đang có và những lợi thế của cá nhân. Việc sửa sang căn hộ, cách quản lý căn hộ dịch vụ trong quá trình cho khách hàng sử dụng thế nào cũng cần phải được xem xét và đưa ra phương án tốt nhất đảm bảo tối ưu hóa hiệu quả và lợi nhuận sau đầu tư.
Vì thế, khi quyết định có nên mua căn hộ dịch vụ không, nhà đầu tư nên cân nhắc và tìm hiểu về loại hình bất động sản này thật kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng của bản thân.
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê
Để giúp nhà đầu tư mới đầu tư lĩnh vực bất động sản này, một số kinh nghiệm được đúc kết của những người đã và đang tham gia đầu tư căn hộ dịch vụ chia sẻ sẽ là những kinh nghiệm quý báu từ đó tự tạo ra hướng đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê phù hợp với nguồn vốn của bạn.
Xác định mục đích đầu tư căn hộ dịch vụ
Khi đầu tư kinh doanh bất cứ lĩnh vực nào, việc đầu tiên bạn cần phải làm là xác định rõ mục đích khi đầu tư. Ví dụ như bạn muốn kinh doanh căn hộ dịch vụ mini bạn cần trả lời những câu hỏi như: Nguồn vốn bao nhiêu, mô hình kinh doanh thế nào, cách thức vận hành và quản lý, tỷ suất lợi nhuận mong muốn và hướng đi tương lai ra sao…
Nếu thật sự có quyết định đầu tư, bạn cần hiểu mong muốn thực sự của mình là gì và đầu tư vào dự án căn hộ dịch vụ có thực sự phù hợp với bạn hay không.
Nguồn vốn đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê
Nguồn vốn đầu tư là điều kiện quan trọng để nhà đầu tư có thể bắt đầu việc đầu tư bất động sản. Sử dụng đòn bẩy về tài chính từ ngân hàng là rất lớn nếu bạn biết cách tính toán và lưu ý dòng tiền âm – dương từ việc cho thuê nhà để lựa chọn mô hình kinh doanh và khoản huy động phù hợp.
Ngoài vay vốn ngân hàng để đầu tư nhà ở dịch vụ cho thuê, bạn cũng có thể huy động vốn cá nhân theo phương thức hợp tác và chia sẻ với họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp giữa hai bên.
Cải tạo căn hộ dịch vụ
Khi lựa chọn căn hộ để đầu tư, việc cải tạo nhà là việc cần thiết đặc biệt là những căn nhà đã qua sử dụng. Việc khai thác và tận dụng những phần không gian bị lãng phí có thể tạo ra những giá trị cho khách thuê, tăng dịch vụ tiện ích mang thêm lợi nhuận cho mình.
Bạn có thể nhờ thiết kế hay tự mình lên ý tưởng hoặc tham khảo những mô hình căn hộ dịch vụ tốt để có thể hoàn thiện việc cải tạo nhà ở cho thuê của mình.
Ngoài không gian riêng cần mang yếu tố riêng tư thì bạn cũng nên chú ý cải tạo không gian chung như phòng bếp, nhà vệ sinh hay phòng khách để tổng thể căn hộ hoàn thiện tốt nhất.
Định giá cho thuê căn hộ hợp lý
Việc định giá cho thuê chủ đầu tư cần cân nhắc theo vị trí căn hộ, diện tích sử dụng, tính tiện ích để từ đó đưa ra mức giá phù hợp nhất.
Chủ đầu tư nên khảo sát thêm trên thị trường giá thuê cũng như những khu dịch vụ gần đó. Dự trù những khoản chi phí phát sinh như để nâng cấp, kiểm tra căn hộ thuê định kỳ, chi phí sửa chữa thiết bị trước khi định giá cho thuê.
Mức giá thuê có thể được điều chỉnh hàng năm tùy thuộc vào giá cả hàng hóa, lạm phát của đồng tiền. Vì vậy khi định giá căn hộ cho thuê bạn nên hỏi những người có kinh nghiệm và nhờ tư vấn từ các công ty môi giới bất động sản.
Chú ý khi ký hợp đồng cho thuê
Chủ đầu tư khi ký hợp đồng cho thuê căn hộ cần yêu cầu khách thuê ký hợp đồng và đặt cọc để chắc chắn khách hàng có đầy đủ khả năng về mặt tài chính chi trả hàng tháng. Số tiền này cũng có thể trừ vào tiền phạt trong trường hợp khách thuê vi phạm hợp đồng. Mức chi phí cọc tiền nhà có thể từ 1 đến 3 tháng tiền nhà.
Hợp đồng cho thuê căn hộ dịch vụ cần ghi rõ những điều khoản tránh phát sinh rắc rối về sau. Nêu rõ những quy định của bên cho thuê và bên thuê để đảm bảo việc sử dụng nội thất an toàn, an ninh trật tự.
Vận hành và quản lý căn hộ cho thuê
Để thu được tiền của khách thuê đúng hẹn, cần áp dụng những nguyên tắc và luôn tạo sự thuận tiện cho khách hàng bằng nhiều phương thức đóng tiền khác nhau.
Nhà đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê cũng cần lưu ý đến những khoản tiền dịch vụ điện, nước để không xảy ra tình trạng cắt điện nước làm giảm số lượng khách thuê vì dịch vụ kém.
Uy tín của chủ nhà trong vấn đề thanh toán tiền thuê cho họ, nếu có trục trặc hay phát sinh liên quan tiền phải trả cho chủ nhà hãy thông báo cho họ trước những văn bản kèm xác thực đi kèm.
Những thông tin chia sẻ về loại hình đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê, hy vọng các chủ đầu tư đã có cái nhìn toàn diện hơn về loại hình bất động sản đang hướng đến cũng như cách tiếp cận và phát triển mô hình này tạo lợi nhuận nhanh chóng trong tương lai.
